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LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 08 mars 2018, 10:52

Vous pensez que cela mérite des commentaires ? Moi aussi. Les voici donc (toujours en couleur)

marlene brogard a écrit :Tant de déchaînement sur un post !
Je me suis relu et je n'ai pas l'impression de m'être déchaîné. Il me semble juste avoir donné des informations objectives. Tellement objectives d'ailleurs que vous ne les avez pas démenties.
Navrant ! mais vous allez chercher des sous-entendus et des arnaques ou embrouilles là où il n'y en a aucune !
Je n'invente rien : il suffit de lire les nombreux témoignages, ici ou sur d'autres forums (et toutes les propositions en Pinel neuf que les lecteurs de ce forum m'adressent régulièrement par mail).

Le sujet est très sérieux et je vous invite à lire le témoignage de Monsieur Vanson, posté sur ce forum il y a deux jours. Pourtant, il a investi il y a 12 ans, à une époque où le neuf était moins cher et à Marne la Vallée, donc dans une zone qui s'est bien développée. Le lien est ici et son témoignage est édifiant (j'espère juste que vous n'allez pas dire que ce Monsieur se déchaîne avec des sous-entendus ou des arnaques qui n'existent pas, parce que moi, son témoignage, il me glace le sang). Voici le lien : https://forum.quechoisir.org/post519016.html#p519016

D'ailleurs, si vous m'aviez lu en détail (mais j'en doute), vous sauriez que je n'utilise pas de sous-entendu, car je suis toujours précis.
Aucun problème, je travaille avec un groupe qui bénéficie d'une excellente réputation et je suis très facilement recommandée par mes clients car je fais mon métier sérieusement...
Pour ce qui est des données chiffrées je pense que vous savez comme moi qu'il est impossible de balancer ce type de données, chaque profil, chaque situation, chaque cas de figure étant différent...
Madame, je ne" balance " pas des données. Quand je prends des exemples chiffrés, ils sont toujours issus d'une étude en cas réel. Il est vrai que chaque client est différent mais le résultat sera toujours le même si vous lui vendez un produit trop cher en lui promettant qu'il va le revendre à son prix d'achat.
Ce métier a parfois mauvaise presse et je trouve dommage que vous participiez à cela...
Je n'en dirais pas plus, trouvant votre intervention stérile
Quel est le plus stérile de nous deux ? Vous venez sur un forum où les gens cherchent de l'info, sans rien développer, juste en mettant votre numéro de téléphone. Et en plus, quand je vous réponds de façon objective, vous le prenez mal.
Bonne continuation à vous,

marlene brogard
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar marlene brogard » 08 mars 2018, 13:57

Je ne prends en aucun cas mal vos propos et en effet ma démarche et de donner mon numéro pour que les gens puissent parler avec moi si ils le souhaitent, je trouve cela plus confortable que de vagues échanges sur des forums... c’est la 1ère fois que j’essaye et je ne recommencerais pas car je trouve la tournure inintéressante au plus haut point... personnellement je ne vends jamais en région parisienne car c’est un marché que je ne connais pas suffisamment et que je trouve trop cher. Vous faites vos propres raccourcis, grand bien vous fasse, je ne savais pas que ce forum était présidé, il me semblait qu’il ouvrait la possibilité à des gens ayant des interrogations de pouvoir intervenir mais le seul intervenant c’est vous... c’est dommage... il y a plein de gens bons dans ce qu’il font, vous n’êtes pas le seul heureusement ! Mais c’est ce que vous souhaitez communiquer comme message ici... je maintiens donc ce que je pense: navrant... sur ma région les concurrents agressifs (sur la méthode j’entends, car je vous vois déjà vous emballer ;-)) sont vite repérés par les clients et m’offre leur place, je ne m’en plains pas ! Je plains en revanche les lecteurs de Que Choisir qui ont surtout le choix de voir une personne intervenir négativement sur tous les posts... en tant que client cela n’en m’intéresserait pas non plus...
cdt


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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 09 mars 2018, 10:40

Je m'étais dit que je ne répondrai pas, mais je n'arrive pas à me retenir : Je crois que vous ne comprenez pas à quoi sert un forum. C'est un espace d'expression où les gens viennent chercher, des informations, des réponses à leurs questions et émettent des témoignages. Vous vous êtes contentée de venir indiquer votre téléphone et je trouve ça un peu gonflé, surtout sur le forum d'une association de consommateurs. D'ailleurs, je note que vous avez prétendu que j'avais tort sans avoir réussi à le prouver.

Au sujet des témoignages, quand je vois le nombre de lecteurs qui circulent ici sans rien dire, j'aurais bien aimé avoir vos avis car je suis peut-être complètement à côté de la plaque, à la fois dans les infos que j'apporte mais aussi dans mon mode d'expression qui peut paraître agressif. Donc, si je dois corriger, merci de me le dire.

Maintenant passons aux commentaires :

marlene brogard a écrit :Je ne prends en aucun cas mal vos propos et en effet ma démarche et de donner mon numéro pour que les gens puissent parler avec moi si ils le souhaitent, je trouve cela plus confortable que de vagues échanges sur des forums...
De vagues échanges avec 131 messages et plus de 41 000 vues ??? Vous n'avez visiblement pas fait l'effort de tout lire. Mais moi aussi je trouve plus confortable d'échanger au téléphone et des gens me contactent régulièrement (j'ai encore reçu un mail hier soir et un sms ce matin) mais quand ils le font, c'est qu'après avoir lu tous mes commentaires, ils me choississent comme interlocuteur.
c’est la 1ère fois que j’essaye et je ne recommencerais pas car je trouve la tournure inintéressante au plus haut point...
Je crois que cous ne vous êtes toujours pas aperçue que vous êtes sur un forum. On pourrait d'ailleurs demander aux " vagues lecteurs " si eux aussi trouvent cela inintéressant.
personnellement je ne vends jamais en région parisienne car c’est un marché que je ne connais pas suffisamment et que je trouve trop cher.
Il va falloir bosser un peu alors car je n'ai pas vos aprioris et il m'arrive de commercialiser des logements ailleurs que dans ma région. Heureusement d'ailleurs car sinon, je n'aurais pas d'autres choix que de me mettre à faire du Pinel neuf, ce que je refuse, puisque je ne trouve pas dans ma région les programmes qui répondent à mes critères (petite copro, en centre-ville, à date de livraison courte, à prix maîtrisé... et pas dans le neuf). Je ne les trouve d'ailleurs pas non plus sur internet mais uniquement par mon réseau et je vais d'ailleurs bientôt en récupérer un dans votre région (mais pas dans la ville où vous êtes, car le marché y est complètement à plat : prix moyen des transactions 1 520 € par m², sources officielle notaires).
Vous faites vos propres raccourcis, grand bien vous fasse, je ne savais pas que ce forum était présidé, il me semblait qu’il ouvrait la possibilité à des gens ayant des interrogations de pouvoir intervenir mais le seul intervenant c’est vous...
Vous êtes gonflée (désolé, je vois rouge) : vous dites que je suis le seul intervenant alors que vous n'avez apporté aucune information à nos lecteurs et que je vous ai pourtant demandé pourquoi vous prétendiez que j'émettais des contre-vérités.
c’est dommage... il y a plein de gens bons dans ce qu’il font, vous n’êtes pas le seul heureusement ! Mais c’est ce que vous souhaitez communiquer comme message ici... je maintiens donc ce que je pense: navrant... sur ma région les concurrents agressifs (sur la méthode j’entends, car je vous vois déjà vous emballer ;-)) sont vite repérés par les clients et m’offre leur place, je ne m’en plains pas ! Je plains en revanche les lecteurs de Que Choisir qui ont surtout le choix de voir une personne intervenir négativement sur tous les posts... en tant que client cela n’en m’intéresserait pas non plus...
Bah, on va leur demander : merci aux lecteurs de donner leur avis.
cdt

taken1401
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar taken1401 » 13 mars 2018, 08:41

Bonjour,
Loi Pinel c’est bon à perdre du pognon à long terme, voir même au début du contrat d’engagement !
J’ai était bien naïf.
La plupart des biens immobilier vendu par des promoteurs sont sûr-vendu.
Les promoteurs vous vendent de la défiscalisation et les banques du crédit.
Et aucun conseil en tirer de ces organismes !
Récemment le fisc m’apprends que je vais régler de la CSG à 15,5% dés le 1er revenu foncier annuel !!!
Donc, déjà que j’ai un petit effort financier sur la partie credit d’emprunt à cela s’ajoute les frais d’agence et impôts.
D’accord on peut déduire TF, RF, frais d’emprunt etc,.... tout, mais sauf la CSG !
Pour résumer, payer de la taxe CSG sur un investissement immobilier ou je ne vais rien gagner pendant quelque années, car j’ai un effort financier à faire, je ne vois pas l’interêt.
Payer ses impôts cela revient moins chère !

Eric123
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar Eric123 » 13 mars 2018, 20:18

Bonjour,

A moins de déborder de "fric", la loi PINEL n'est pas pour les Français moyens.

Il y trop d'arnaqueurs sur le marché. On a vendu des appartements à des prix astronomiques dans des endroits où cela ne sera jamais rentable. Dans une ville où j'ai habité, le prix de l’immobilier se situe actuellement entre 800 € et 1200 € du m². Des programmes neufs d'un constructeur nationalement connu ont proposé des appartements de 100-120 m² à 400 000 Euros, alors qu'une grande maison ancienne en très bon état avec du terrain est proposé à 200 000 Euros négociable.

Il y a des couples exerçant une profession libérale qui se sont ruinés avec ces lois DE ROBIEN, DUFLOT, PINEL ...

Je suis abonné aux sites Logic-ImmoNeuf.com et explorimmoneuf.com. Il faut voir le nombre de programmes proposés à la vente actuellement dans la région Parisienne. Et ce n'est qu'un début. Le Grand Paris a exproprié beaucoup de surfaces immobilières qui sont actuellement bloquées pour la construction du métro du Grand Paris. Quand les travaux du métro seront terminés, tous ces terrains vont être vendus à des promoteurs immobiliers !

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 19 mars 2018, 20:08

miajoelle a écrit :Bonjour

Merci pour l'article qui me donne un peu plus d'information sur la loi Pinel. En tout cas ça aide beaucoup et encore plus si vous regardez le site http://www.investissementporteur.com/. Dans tous les cas, je me posais exactement la même question, s'il n'y avait pas d'autres moyens de défiscalisation car on en aurait bien besoin!


Bien tenté mais la ficelle est tellement énorme que l'on voit bien que c'est une pub très mal déguisée.

Je suis allé voir et il ne m'a pas fallu longtemps pour tomber sur les arguments habituels faisant l'éloge de la loi Pinel (si vous voulez le vérifier et si vous aimez rire, c'est ici : http://www.investissementporteur.com/quel-est-linvestissement-immobilier-le-plus-rentable).

Le titre de l'article est donc " Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ". Au passage, je note qu'il manque le point d'interrogation, mais il est vrai que dans mon métier (au sens large car j'ai souvent l'impression de ne pas faire le même métier que bon nombre de mes concurrents) les gens préfèrent énoncer des certitudes que de se poser des questions.

Je vais vous épargner la lecture en vous donnant " les meilleurs passages " :

L’immobilier neuf

C’est aujourd’hui une chose avérée, c’est l‘immobilier neuf qui offre certainement le plus d’avantages, car il se trouve en parfaite adéquation avec l’évolution du marché. Il faut cependant bien maîtriser le prix d’acquisition de l’immeuble en évitant de surpayer le terrain. Il faut savoir que le rendement locatif moyen de l’immobilier locatif neuf se situe entre 3.50% et 5%, sans compter évidemment les charges. C’est une réalité encourageante : investir en Loi PINEL, c’est faire le choix d’investir dans un produit neuf qui saura parfaitement répondre aux dernières normes de construction. C’est un critère essentiel dans un marché de l’immobilier revisité en termes environnementaux. On peut penser que cet investissement PINEL sera sans doute un peu plus onéreux, mais en tous cas, il sera en parfaite conformité avec les attentes des locataires. Mais l’angle le plus avantageux de cette mesure Pinel est sans conteste cette fabuleuse réduction d’impôt sur le revenu, à hauteur de 21% du montant de l’investissement.


Je propose aux lecteurs de relire tout ce que j'ai écrit ici au sujet de la loi Pinel dans le neuf afin d'éviter de tomber dans le panneau.

Bonne soirée.

Patrick LEGOFF

Sylvain1970
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar Sylvain1970 » 24 mars 2018, 17:20

Bonjour Patrick,

Merci pour vos interventions qui sont claires, argumentées, construites et pertinentes (en tout cas pour un lecteur non réfractaire aux chiffres). Je suis comme vos lecteurs un investisseur potentiel. J’ai bien compris votre position sur le dispositif Pinel.
Cependant, je m’interroge sur ce dispositif qui existe depuis déjà quelques années, certains propriétaires sont arrivés au terme du dispositif fiscal. N’y a-t-il vraiment aucun cas que vous connaissiez (ou cas rapporté et vérifié) où le propriétaire a revendu et réalisé une plus-value (globale) tout en ayant défiscalisé judicieusement ?
J’ai bien compris qu’il faut comparer prix d’achat au neuf et prix de revente dans l’ancien, que la localisation est importante, etc. …mais le résultat devrait dépendre également du prêt bancaire. Mes remarques/interrogations sont les suivantes :

1) En supposant une vente au terme du dispositif de 12 ans, ou 2-3 ans après :
a) Un achat à prix modeste (70-100 ke) génère bien moins d’intérêt bancaire qu’un achat à 300 ke et pèse considérablement dans la conclusion concernant la rentabilité de l’investissement, non ? Cela semble absent de vos raisonnements.
b) Cas d’un apport conséquent du montant initial qui dans le même genre d’idée que précédemment ?
c) Cas de remboursement anticipé (en supposant aucune pénalité ce que l’on peut négocier avec son banquier) ?
d) Cas extrême d’un investisseur qui n’a pas besoin de prêt bancaire… Le dispositif ne serait toujours pas intéressant (toujours avec une revente au bout du terme du dispositif) ?

2) Si l’on ne revend pas mais que l’on se garde la possibilité d’y habiter, cela signifie que les investissements dans les résidences étudiantes ou séniors seraient à écarter systématiquement ? Néanmoins cela devient incompatible avec un prix modeste d’acquisition car généralement on recherche à augmenter sa surface habitable.

3) Au final pour un propriétaire désirant investir dans un T2 à 100 ke (foncier+ travaux+ frais notaire), Pinel 12 ans, (peu importe où en France, mais avec une localisation bien étudiée), associé à un prêt bancaire de financement complet sur 15 ans avec une bonne capacité d’épargne (pouvant rembourser par anticipation) et revendre au terme du dispositif, il n’y aurait aucune simulation, aucun cas où cela serait une bonne affaire ?

Merci infiniment pour le temps que vous nous consacrez à tous et gracieusement.

Bien à vous,
Sylvain M.

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 27 mars 2018, 10:37

Bonjour Sylvain,

Je vais vous répondre mais il me semble avoir déjà répondu, souvent avec des exemples, à la plupart de vos questions. C'est la raison pour laquelle je ne vais, cette fois, pas trop développer mais c'est aussi parce que mon métier, exercé comme je le fais, prend un temps considérable et que je suis très sollicité par mes clients, par leur entourage et aussi par des gens qui me lisent ici (j'ai encore reçu deux mails ce matin venant de lecteurs de ce forum).

Comme d'habitude, mes réponses sont en couleur.

Cordialement.

Patrick LEGOFF


Sylvain1970 a écrit :Bonjour Patrick,

Merci pour vos interventions qui sont claires, argumentées, construites et pertinentes (en tout cas pour un lecteur non réfractaire aux chiffres). Je suis comme vos lecteurs un investisseur potentiel. J’ai bien compris votre position sur le dispositif Pinel.
Ce n'est pas une position, ni une opinion, mais une analyse d'expert issue de 26 ans d'expérience et d'études en cas réels.

Cependant, je m’interroge sur ce dispositif qui existe depuis déjà quelques années, certains propriétaires sont arrivés au terme du dispositif fiscal. N’y a-t-il vraiment aucun cas que vous connaissiez (ou cas rapporté et vérifié) où le propriétaire a revendu et réalisé une plus-value (globale) tout en ayant défiscalisé judicieusement ?
C'est possible mais n'oubliez pas que les prix immobiliers ont fait un bond énorme ces dernières années, ce qui a pu permettre à certains de revendre dans de bonnes conditions, mais ce cas n'est pas une généralité, toujours à cause du prix de vente initial. D'ailleurs, si mon clients veut soit spéculer, soit récupérer un capital, j'ai d'autres outils nettement plus adaptés que de faire le pari (qui me semble impossible) de la revente en loi Pinel.

J’ai bien compris qu’il faut comparer prix d’achat au neuf et prix de revente dans l’ancien, que la localisation est importante, etc. …mais le résultat devrait dépendre également du prêt bancaire. Mes remarques/interrogations sont les suivantes :
Je vais répondre mais vous faites de la théorie avec un raisonnement empirique, alors que je travaille toujours sur des cas concrets avec un logiciel de gestion de patrimoine sophistiqué et la différence est énorme.

1) En supposant une vente au terme du dispositif de 12 ans, ou 2-3 ans après :
a) Un achat à prix modeste (70-100 ke) génère bien moins d’intérêt bancaire qu’un achat à 300 ke et pèse considérablement dans la conclusion concernant la rentabilité de l’investissement, non ? Cela semble absent de vos raisonnements.
Votre raisonnement est faux puisque les intérêts sont proportionnels au capital emprunté et pèsent de la même façon. D'ailleurs, si vous trouvez un logement Pinel dans le neuf à 70 000 €, posez-vous les bonnes questions sur son emplacement ou même la raison d'un prix aussi bas.

b) Cas d’un apport conséquent du montant initial qui dans le même genre d’idée que précédemment ?
Vous faites encore de la théorie empirique avec un sujet qui ne l'est pas : je ne perds jamais de vue que l'étude que je remets à mes clients va ensuite devenir une réalité quotidienne pour eux, et que l'immobilier est un investissement de long terme qui doit être fiable avant d'être "scientifiquement correct".
Je vais quand-même vous faire une réponse chiffrée rapide :
Vous achetez un Pinel neuf à 130 000 € (soit 30 % au-dessus du marché de l'ancien) + 4 100 € de frais de notaire
La rentabilité locative est de 4 %, soit un loyer annuel de 5 200 €
La taxe foncière, les frais d'agence, les assurances et les charges non récupérables représentent 25 % des loyers (moyenne raisonnable).
Le loyer net avant impôt est donc de 3 900 €
Je ne vais pas "forcer" puisque je vais me contenter de prendre l'exemple d'un couple avec un Taux marginal d'imposition de seulement 14 % (l'impact fiscal serait bien supérieur dans les tranches au-dessus) :
L'impôt supplémentaire est de 546 €
Les prélèvements sociaux liés au loyer sont de 671 €
Le loyer net passe alors de 3 900€ à 2 683 € après fiscalité (en achat cash, vous n'avez pas d’intérêts déductibles).
Si vous revendez à 9 ans :
Vous avez encaissé 9 x 2 683 € de loyers nets soit 24 147 €
Vous avez dépensé initialement 134 100 €
Pour ne pas être perdant, il vous faut revendre environ 110 000 € (109 953)
Et à ce prix, vous n'avez encore rien gagné. Si vous voulez faire ce pari faites-le, mais je ne le pari pas faire à mes client, car à la fois j'ai d'autres outils à leur proposer pour faire travailler un capital efficacement, mais aussi parce que, si les taux de crédit remontent et qu'une nouvelle crise immobilière survient, vous vous souviendrez alors de ce que vous avait dit Patrick sur un forum.



c) Cas de remboursement anticipé (en supposant aucune pénalité ce que l’on peut négocier avec son banquier) ?
d) Cas extrême d’un investisseur qui n’a pas besoin de prêt bancaire… Le dispositif ne serait toujours pas intéressant (toujours avec une revente au bout du terme du dispositif) ?
Quoi dire de plus que ce que j'ai déjà abondamment expliqué ?


2) Si l’on ne revend pas mais que l’on se garde la possibilité d’y habiter, cela signifie que les investissements dans les résidences étudiantes ou séniors seraient à écarter systématiquement ? Néanmoins cela devient incompatible avec un prix modeste d’acquisition car généralement on recherche à augmenter sa surface habitable.
Je ne comprends rien à votre raisonnement.

3) Au final pour un propriétaire désirant investir dans un T2 à 100 ke (foncier+ travaux+ frais notaire), Pinel 12 ans, (peu importe où en France, mais avec une localisation bien étudiée), associé à un prêt bancaire de financement complet sur 15 ans avec une bonne capacité d’épargne (pouvant rembourser par anticipation) et revendre au terme du dispositif, il n’y aurait aucune simulation, aucun cas où cela serait une bonne affaire ?
Sylvain, ne le prenez pas mal mais j'abandonne et je vous laisse trouver la "pépite" vous même car, quand je vois le temps que je passe à dénicher des solutions cohérentes pour mes clients et que vous me parlez d'un T2 à 100 000 €, refait à neuf et très bien situé, je me dis que l'on habite pas sur la même planète.

Merci infiniment pour le temps que vous nous consacrez à tous et gracieusement.

Bien à vous,
Sylvain M.

carolignes
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar carolignes » 28 mars 2018, 13:13

Bonjour à tous,

Et merci Patrick pour vos messages, qui ont pris beaucoup de temps à rédiger !
Tout ceci fait bcp réfléchir.
J'ai vendu mon pavillon et j'ai repris la maison de mes parents. Après avoir réalisé des travaux, j'ai la grande chance de ne plus avoir aucun crédit immobilier, ni loyer à verser, et d'avoir une somme disponible.
J'envisageais d'acheter dans l'ancien et de mettre en location, car mes parents m'ont toujours conseillé "d'investir dans la pierre" comme on dit !
Ma banque m'a parlé du Pinel, et j'ai vu déjà à deux reprises une conseillère dont ma banque m'a donné les coordonnées (iselection).
Après avoir lu vos échanges, je suis en train de me dire que tout ceci me semble prématuré. Je vais encore bien réfléchir à tout ça. Je ne veux pas défiscaliser à tout prix et raisonner en fonction de cela uniquement !
Je m'interroge aussi sur la raison de faire appel à cette personne de iselection (charmante, je n'ai rien contre elle). Autant traiter directement avec un promoteur à ce compte là... Bref, je suis encore plus perdue qu'avant, mais contente de prendre le temps de réfléchir grâce à vous !

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 30 mars 2018, 10:39

Bonjour Caroline (je n'ai pas fait une enquête très poussée pour déduire votre prénom depuis votre pseudo, mais dites-moi si je me trompe),

Comme d'habitude, je vais répondre en couleur dans votre texte (et oui, j'ai encore des commentaires à faire et des choses à expliquer).

carolignes a écrit :Bonjour à tous,

Et merci Patrick pour vos messages, qui ont pris beaucoup de temps à rédiger !
Vous avez raison et c'est peu de le dire ! Je vous remercie cependant de reconnaître cet imposant travail car certaines personnes qui me contactent par téléphone ou mail après m'avoir lu ici pensent visiblement que je suis tout le temps disponible et qu'ils peuvent m'utiliser comme un guide touristique (heureusement ils sont peu nombreux et d'ailleurs, peu importe car maintenant, je filtre de façon à éviter les touristes qui viennent juste chercher une info mais qui n'ont pas de vrai projet).

Tout ceci fait bcp réfléchir.
J'ai vendu mon pavillon et j'ai repris la maison de mes parents. Après avoir réalisé des travaux, j'ai la grande chance de ne plus avoir aucun crédit immobilier, ni loyer à verser, et d'avoir une somme disponible.
C'est un bon début pour avoir des idées.

J'envisageais d'acheter dans l'ancien et de mettre en location, car mes parents m'ont toujours conseillé "d'investir dans la pierre" comme on dit !
Je ne vais pas avoir le temps de développer mais, un achat cash ou avec un apport dans l'ancien, nécessite de trouver un support avec un gros rendement car la rentabilité serait en grande partie " mangée " par l'imposition sur les loyers. Et souvent, qui dit gros rendement, dit risque. Mais pourquoi pas, si votre objectif est de toucher des revenus immédiats. Sinon, il y aurait également le crédit in fine, mais à manier avec précaution.

Ma banque m'a parlé du Pinel, et j'ai vu déjà à deux reprises une conseillère dont ma banque m'a donné les coordonnées (iselection).
Si vous voulez faire vos course en hypermarché, iselection fait effectivement partie des enseignes nationales (si vous voyez de l'ironie dans mes propos... vous avez raison). Je viens de jeter un coup d’œil et ils annoncent pas moins de 127 programmes en Pinel disponible sur leur site (à titre de comparaison, il ne me reste que deux logements à vendre dans cette catégorie et je galère pour trouver un nouveau programme qui réponde à mes critères).

Après avoir lu vos échanges, je suis en train de me dire que tout ceci me semble prématuré. Je vais encore bien réfléchir à tout ça. Je ne veux pas défiscaliser à tout prix et raisonner en fonction de cela uniquement !
Vous avez raison : avant d'investir définissez un objectif, ce sera plus facile (mais ne me dites pas que votre objectif principal est de payer moins d'impôt, sinon je me fâche !).

Je m'interroge aussi sur la raison de faire appel à cette personne de iselection (charmante, je n'ai rien contre elle). Autant traiter directement avec un promoteur à ce compte là...
Que vous passiez en direct par le promoteur, par une plateforme de commercialisation comme iselection ou par un conseil comme moi, vous paierez le même prix (promis, juré, ce n'est pas une blague, c'est les usages du métier). D'ailleurs, j'en profite pour indiquer à ceux à qui certains facturent des honoraires de recherche immobilière sur des produits Pinel neufs, qu'ils se font avoir car le promoteur commissionne directement ceux qui vendent ses produits.
Ceci étant précisé, vous pouvez vous débrouiller seule mais, le problème principal pour le néophyte, est de savoir où chercher. Et si vous utilisez internet, vous allez tomber sur tous les produits grand public qui sont souvent les moins intéressants (mes solutions sont souvent peu visibles sur internet et je les trouve généralement par relationnel grâce à mon réseau). Mais c'est facile à expliquer : un beau produit à un prix normal n'a pas besoin de beaucoup de publicité pour se vendre, mais l'inverse est vrai aussi.

Bref, je suis encore plus perdue qu'avant, mais contente de prendre le temps de réfléchir grâce à vous !
Si vous voulez pousser plus loin et ne plus seulement réfléchir grâce à moi mais avec moi, vous avez mes coordonnées sur ce forum.

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