Bonjour Varhélio,
Ensuite, on a parlé des joints et là il m'a dit qu'il " aurait fallu que je note ça dans l'EDL" et j'ai retorqué que les joints n'étaient pas neufs quand je suis arrivé et que de toutes façons, ce n'est qu'au bout de 2 mois après mon arrivée que la fuite a été remarquée. Là il m'a dit quelque chose dans le genre "il faudra peu être voir cela avec les anciens locataires". Par la suite il m'a dit qu'il avait besoin de confirmer quelque chose avec sa hiérarchie sur ce dossier et de lui envoyer le devis du plombier et l'EDL.....et je lui ait dit que je ne me souvenais pas d'avoir signer un EDL au moment d'avoir reçu les clés ( c'est d'ailleurs pas moi qui les a reçu, ce fut un ami qui a du le faire ma place). Curieusement j'en avais parlé avec une voisine 2 jours avant et elle non plus n'a pas signé d'états des lieux, il semblerait donc que ce soit une pratique courante de VPS. Il m' a dit que s'il n'y a pas d'EDL, il faudra qu'il envisage d'envoyer un expert sur place.
Nous y voilà quand ma réponse du 01/07 vous parlait déjà de l'EDL, et je tiens à ce propos de vous mettre seulement en garde de ne pas prendre cet élément au sérieux au motif que les joints n'étaient pas neufs quand vous êtes arrivé dans les lieux et que la fuite a été remarquée 2 mois après votre arrivée car vos DIRES si logique soient-ils, ne seront pas pris en considération ; SEUL l'EDL d'entrée comptera où doit figurer l'annotation de ces joints : bon, mauvais état, état d'usure.
Sans EDL d'entrée la Loi en la matière considère que le logement vous a été remis en bon état, et la raison pour laquelle le technicien vous a dit sur ce sujet, qu'à défaut, il faudra voir ça avec les anciens locataires.
Au surplus, si le bailleur n'établit pas ou ne veut pas établir un EDL d'entrée, la Loi encore préconise que le locataire doit faire appel à un Commissaire de justice pour l'établir aux frais partagés.
Et si l'absence d'un EDL d'entrée est une pratique courante de VPS ce qui est fort possible dans ce sens, il faut alors qu'elle le soit dans le sens de l'EDL de sortie car autrement, cela veut dire que cette façon de faire est intentionnelle car cela permet au bailleur de retenir à chaque fois et pour le moins, le montant du dépôt de garantie du preneur.
En l'espèce, Il faut donc espérer que le bailleur admettra les éléments qui lui seront remis pour attester votre bonne foi de locataire.
Enfin, pour les réparations telles préconisées par Sauvegarde pour 7 €uros, je ne suis pas sûr que l'assureur qui indemnisera les dommages s'en contenterait.
Que faire en cas de litige ?
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