Vice caché ?

[Tobias3350]

Bonjour,
J’ai fait l’acquisition d’une maison en février 2025.
Le vendeur m’avait prévenue qu’il avait eu une fuite plusieurs mois avant au niveau du salon par le plafond, pour lui cela venait d’un engorgement du chêneau au dessus suite forte pluie et qu’il avait fait le nécessaire.
Depuis 8 mois aucun soucis, mais il y a 3 semaine j’ai à nouveau eu une infiltration au même endroit.
Un couvreur est passé et me dis que le problème n’est pas le chêneau mais de la toiture. Ardoises fissurées.
Je ne sais pas si cela entre dans les vices cachés ?!
Merci

[Eric123]

Bonjour,

Qu'est-ce qui prouve que ce n'est pas un orage de grêle de cet été qui a cassé les ardoises ?

Un toit peut être vérifié par un couvreur avant l'achat de la maison.

Quel est le coût de votre préjudice ?
Etes-vous prêt à mettre 3000 € en frais d'avocat, avancer 2000 € en frais d'expertise judiciaire et partir pour 4 ans de procédure au résultat incertain ?

[Valerian71]

Bonjour,

Un vice caché est par définition... caché. Certes, la première chose que l'on fait lors de la visite d'une maison n'est pas de monter sur la toiture, mais votre vendeur a été a priori honnête en vous informant d'une fuite passée. Il vous appartenait de mener toute vérification ou expertise utile si vous avez un doute sur le diagnostic.

De plus comme le dit très justement Eric, il a pu se passer bien des choses en 8 mois. Vous risquez ici de dépenser argent et énergie pour un résultat au mieux incertain, et vraisemblablement négatif.

Cdt,