Contestation retenue caution

[Lewal59]

Bonjour

Pouvez vous m'indiquer si une régie est en droit d'effectuer des retenues sur caution pour les éléments suivants :

- Bouche VMC jugée sale
- Peinture d'un mur de chambre à refaire par présence de marque liée à une tête de lit (empreinte)
- Travaux de réfection d'un WC qui avait été signalé défectueux par mail après l'état des lieux entrant mais dans le délai imparti (avec retour de prise en compte de la régie par retour de mail)

En vous remerciant par avance pour votre aide

Cordialement

[mallo]

La retenue sur un dépôt de garantie ne peut être justifié qu'en comparant l'état des lieux de sortie à celui d'entrée. Ne sont imputables que les dégradations constatées lors de l'EDL de sortie et qui n'apparaissent pas sur l'EDL d'entrée.
Les dégradations imputées (VMC et peinture) sont-elles justifiées ?
Pour le WC, si le mauvais fonctionnement a été reconnu par le bailleur, il ne peut vous imputer la réparation. Contestez donc cette retenue (LRAR) à l'appui des échanges courriel avec la régie.

[Lewal59]

Bonjour

Je vous remercie pour votre commentaire.

Nous considérons (à juste titre !?) que la retenue (400€ quand même) sur les WC ne se justifie pas étant donné qu'elle a été signalée dans les délais impartis après l'état des lieux entrant

Par contre, pour ce qui concerne la peinture (100€ de retenue aussi), il est mentionné dans l'état des lieux sortant : traces importantes. En fait, ces traces correspondent à l'empreinte de la tête de lit. Elles étaient déjà présentes (mais plus atténuées bien sûr) lors de la prise de possession de l'appartement (empreinte des anciens locataires) -> Pouvons-nous contester cette retenue ?

En vous remerciant d'avance

Cordialement

[mallo]

Si les traces de la tête de lit ne sont pas mentionnées sur l'EDL d'entrée mais seulement sur l'EDL de sortie, c'est à vous d'en supporter le coût de la remise en l'état.
Pour le WC, je vous ai déjà répondu.

[Lewal59]

J'ai pris note

Remerciements