Vice caché lors après la signature d’une promesse d’achat

[Thsore]

Bonjour
Nous constatons ma femme et moi qu’après la signature de la promesse de vente d’une maison, une fissure sur l’angle haut de cette maison. Après vérification il existe des fissures au 3 angles (le 4ème est caché par d’autres maisons) nous avons fait venir un maçon et demander à l’agence immobilière d’en faire autant pour connaître l’origine de ces fissures qui sont d’après le propriétaire sans importance . Les deux maçons évoquent l’absence de rédiceur de toit qui fragilise la structure, les travaux s’élèvent à 25000€. Nous demandons que les travaux soit pris en charge par le propriétaire qui s’y oppose arguant qu’il n’y a pas de défauts
Peut-on évoquer dans cette situation un vice caché dans la mesure où cette maison a été construite par le propriétaire et son fils et qu’il n’est pas sans ignorer l’absence de ces rediceurs de toit qui porte la toiture
Merci de vos réponses

[justedroit]

Bonjour Thsore,
Il n'y a pas de vice caché puisqu'il est apparent.

Vous avez signé un compromis de vente qui n'est pas son acte authentique et qui donc peut faire l'objet d'un avenant.

Dans ce sens, à votre tour d'arguer au propriétaire du bien que ces fissures qui ne sont pas un défaut pour lui, valent la somme de 25.000 € pour ses réparations selon des professionnels du bâtiment.

Que si elles avaient été mentionnées sur la description de l'état de la maison au compromis de vente, vous n'auriez pas accepté son prix.

Que toutefois, vous concédez à rejoindre son avis à la condition de diligenter à ses frais un ingénieur ou un expert du bâtiment de votre choix pour AVIS.

En effet Thsore, il s'agit de savoir pour vous si ces fissures sont ou pas importantes pour la solidité de la maison dans les années à venir, et donc de confronter l'avis des maçons à celui d'un technicien du bâtiment pour que, la vente se poursuive ou se casse sans indemnités à payer au vendeur.

Tel est le mien d'avis.

[bob thierry]

merci pour la réponse