Bonjour,
Je suis mandataire immobilier et je vais me permettre de vous expliquer certains points et donner quelques conseils car même si je bondis en lisant certains commentaires, je ne peux que les comprendre au vue du comportement de certains "pros" de l'immobilier qui font n'importe quoi et ruinent l'image de ceux qui font bien leur travail.
Précisions à toutes fins utiles :
Le mandat exclusif est le meilleur moyen de bien vendre un bien rapidement et au meilleur prix. Et c'est effectivement le vendeur qui est le "patron" si l'on peut dire.
Je m'explique :
Le mandat exclusif à de multiples avantages et un seul défaut :
Avantages = un seul interlocuteur, l'agent est sur que s'il travaille bien, il sera payé pour son travail et est normalement bien plus motivé à défendre les intérêts de son client, impossibilité pour un acquéreur de faire le tour de plusieurs agences pour essayer de négocier un prix "stupide" donc votre prix de vente est mieux protégé, l'agent peut mettre un panneau, démarcher les voisins... et sera plus motivé que s'il à 2 ou 3 agences dessus, le bien à une meilleure valeur aux yeux des potentiels acquéreurs, la communication sur le bien est maitrisée (pas 3 prix différents, ni 3 surfaces différentes... comme on peut le voir pour certains biens qui sont dans plusieurs agences... Et bien sur, s'il est sérieux, il pourra très bien faire des co agences avec des confrères ayant des clients potentiels et le vendre rapidement.
Factuellement, en France, seuls 15% des mandats signés sont en exclusivités donc c'est un mandat qui ne plait pas car bien souvent, il n'est pas bien expliqué. Mais, 67% des biens vendus dans les agences sont les biens en mandats exclusifs. Car les agences ne vendent jamais 100% de leurs biens, et sont bien plus performants sur les biens en exclusivité qu'en mandat simple (cf la règle du 80/20).
Inconvénient = si vous le confiez à un incompétent, vous êtes bloqué avec lui pendant trois mois!
La bonne nouvelle, c'est qu'en lui confiant la vente, vous établissez un mandat avec lui. Et qui dit mandat dit contrat. Vous pouvez donc lui faire écrire tout ce qu'il vous à dit qu'il ferait et résilier le mandat s'il n'as pas tenu ses engagements et ceci à tout moment même avant la fin des 3 mois
Donc pour vous conseiller :
Faites effectivement estimer au juste prix par 2 ou 3 agences ou mandataires afin de voir si leurs estimations sont cohérentes entre elles.
Choisissez celui qui vous semblera le plus pro et confiez lui l'exclusivité mais en prenant la peine de noter les actions prévues (date de mise du panneau, date de distribution des flyers pour prévenir les voisins, périodes des comptes rendus commerciaux (un par semaine ou tous les 10 jours, par quinzaine...) et de visites (car il doit quand même vous appeler et vous débrieffer sur une visite effectuée ; Ainsi si ces actions ne sont pas réalisées, vous vous autorisez à changer ou vendre en direct afin que s'il fais parti des nombreux beaux parleurs, vous ne soyez pas bloqué pour vendre votre bien.
Bien cordialement et bonne vente