Messagepar AS 31 » 10 oct. 2013, 10:02
J'ai regardé et il n'y a aucune info sur ce site (juste un formulaire vous obligeant à laisser vos coordonnées si vous voulez des infos quitte à prendre le risque d'être rappelé 5 fois par jour en numéro masqué... ok, je suis de mauvaise humeur ce matin!).
Si vous cherchez des infos (à condition d'y consacrer du temps) :
http://retraiteetpatrimoine.fr/index.html
Je vais vous livrer une expérience personnelle :
Un expert-comptable avec qui je travaille régulièrement m'a demandé récemment une étude sur un T3 pour un de ses clients qu’il souhaite faire investir en loi « Duflot ». il ressort :
Pour un montant d’acquisition de 214 538 €, tous frais inclus, en zone B1 (grande ville)
Un prix de revient moyen mensuel sur les 9 premières années (période de défiscalisation) de 463 €
Un prix de revient moyen mensuel sur les 20 ans du crédit de 718 €
Pour un coût total de l’opération de 172 397 € (c'est quand-même 80 % du prix d'achat)
Un loyer net de charges au terme du crédit de 600 €, hors imposition
Et de 415 €, imposition sur les revenus fonciers incluse.
Vous aurez remarqué au passage que j'ai limité le prix d'achat (214 538 € frais de notaire et d'hypothèque inclus, ce n'est pas cher en zone B1)
Car je lui ai réalisé une autre étude, mais dans un quartier beaucoup plus prisé, dont voici les données :
Montant d’acquisition de 251 481 €, tous frais inclus
Prix de revient moyen mensuel sur les 9 premières années (période de défiscalisation) de 569 €
Un prix de revient moyen mensuel sur les 20 ans du crédit de 827 €
Pour un coût total de l’opération de 208 326 € (83 % du prix d'achat)
Un loyer net de charges au terme du crédit de 661 €, hors imposition
Et de 463 €, imposition sur les revenus fonciers incluse.
A titre de comparaison, sur un produit en LMNP (location meublée) dans l'ancien (il s'agit d'un EHPAD en région Parisienne) :
Pour une acquisition de 122 651 € tous frais inclus, coût mensuel moyen 220 € (coût total 52 760 €,c'est-à-dire seulement 43 % du prix d'achat, sachant que j'y ai inclus un ravalement de façade), loyer net au terme 650 €.
Bonne journée.
Patrick