Et la loi duflot alors ?

[NorbertD]

Bonjour,

Je pense investir mon épargne depuis déjà un moment et c'est en surfant sur le net j'ai trouvé divers programmes compatibles loi duflot qui m'ont véritablement donné envie de me lancer ( => http://www.impots-loi-duflot.fr/immobilier-loi-duflot)

Alors ma question est la suivante: Est-ce que ça vaut le coup ? Est-ce que certain d'entre-vous ont déjà investi ? Comment ça se passe ?

[arnakzrr]

Bonjour,

Dans le lien ci-dessous, vers le site du spécialiste semblant le plus pointu sur le sujet défense des investisseurs (dommage mais je ne connaissais pas avant prescription de mon litige), appréciez les arguments et ne manquez pas de lire la dernière phrase:
http://avocats.fr/space/paul.duvaux/content/_BDAF8D7F-BA9C-4957-9238-AA0225D8EF09 (Lien repris du forum Cbanque Les affaires de défiscalisation dans les médias pseudos Investnancy et buffetophile, merci à eux)

Dans celui-ci il y a aussi matière à réflexion;
http://avocats.fr/space/defiscalisation-immobilier/content/investissements-defiscalises---consecration-de-la-responsabilite-des-banques_63AC187A-0EA3-4EFE-A86E-DEA9C665502C

En résumant, ce n'est pas forcément la loi qui pose problème, sauf si les ministres en charge en savaient les défauts, mais bien ce que vont en faire les promoteurs et commerciaux divers. Leurs juristes sauront bien trouver les failles exploitables sinon au détriment de l'investisseur (c'est ce qui nous intéresse) ou au moins à leur propre avantage!

Je suis vendeur d'un zrr Demessine...c'est peut être intéressant en reprise vue la décote, voilà ce qui vous attend sans doute. Bonne chance!

[arnakzrr]

Bonjour,

.../... j'ai trouvé divers programmes compatibles loi duflot qui m'ont véritablement donné envie de me lancer ( => http://www.impots-loi-duflot.fr/immobilier-loi-duflot)

Alors ma question est la suivante: Est-ce que ça vaut le coup ? .../...

Lien intéressant
http://avocats.fr/space/sophie.ramond/content/_FA5A6D36-8444-4A05-97C1-5E3FAC30BC03
restée lettre morte semble-t-il ...

[julienG]

Bonjour,
souhaitant investir dans de l'immobilier tout en réduisant mes impôts, un ami m'a conseillé de me renseigner sur la nouvelle loi Duflot.
Le site " simulationloiduflot.fr " ,mis à part un accueil chaleureux,m'a garanti la gratuité de son sercice de conseil en gestion de patrimoine.
Qu'en est-il axactement du courtage immobilier et financier de ses opérateurs?

[Karine MAHIEUX]

Bonsoir, ces plateformes de ventes immobilières sont rémunérées par le promoteur après la signature de l'acte authentique, le montant des commissions est toujours intégré dans le prix de vente du bien immobilier.

[Eowynne]

La loi Duflot est trop récente pour qu'il soit possible d'avoir un avis étayé. A noter déjà comme problèmes :

- les plafonds de loyers semblent corrects à première lecture mais, ce que les commerciaux oublient de vous dire, c'est que les Préfets peuvent les baisser

- en loi Duflot ou pas, l'immobilier est à fuir en ce moment ; j'en parle en connaissance de cause car j'ai un Robien ; les impayés de loyers se multiplient à un rythme effrené ; les charges sont exponentielles ; même avec l'avantage fiscal, la rentabilité n'est pas au rendez-vous ; ça, je l'avais vu dès le départ, mais je comptais sur la plus-value à la revente pour compenser, plus-value dont j'ignorais qu'elle serait plus tard taxée. Les gouvernements (toutes couleurs politiques confondues) se font une gloire de faire payer le bailleur supposé riche. Tous, aussi bien Sarko que Duflot, se vantent de chercher à faire baisser prix de l'immo et loyers.

[emiliedu33]

Bonjour,

Cela fait un moment que je m'interroge sur la loi Duflot. Déjà investisseur en Périssol, j'ai vu qu'il y avait eu pas mal de loupés dans les autres dispositifs. Je souhaitais donc avoir un max d'infos. J'ai été bien renseigné sur ce site très complet; http://www.laloiduflot.pro/

Ce sont des conseillers indépendants, je pense que je vais avancer avec eux, j'ai bien aimé les documents qu'ils envoient, très complets.

[corsaire35]

J'espère que le modérateur ne m'en voudra pas.
Mais je veux absolument conseiller un livre, et sans vouloir faire de pub :

Robien, Scellier...ruinés
d'Erwann Seznec
au Seuil

( il se trouve qu'il est journaliste à Que Choisir)

Ses conclusions sont édifiantes, et je préfère épargner autrement que dans de l'immobilier "défiscalisé"

D'autant que le Duflot au niveau de la rentabilité du placement....

[AS 31]

Bonjour,

Je connais bien le sujet puisque je vends ces supports (entre autres) à mes clients depuis plusieurs années.

Le site cité plus haut en référence est très incomplet car il survole la loi sans fournir un exemple et Il ne parle pas du la Duflot DOM (ristourne fiscale de 29 % au lieu de 18 %).

Tout investissement comporte des risques (même les produits financiers) et il faut être très sélectif (ne pas regarder que le prix ou le montant de la réduction d'impôt).

Ce que je préconise (en résumé car je ne vais pas vous résumer plusieurs années d'expérience concrète ici) :

Investir en zone B1 (grandes villes comme Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes...) à la fois pour le potentiel locatif (ces villes sont des pompes à population), pour les infrastructures (transports en commun, loisirs, culture, centres commerciaux...) et pour le potentiel de revente (à condition de ne pas investir en ZAC par exemple).

De plus, les loyers en zone B1 sont en général conformes au marché.

Eviter la zone B2 (petites communes) pour les raisons inverses de la B1 (même si le vendeur vous apporte un gros et beau dossier prouvant le contraire, même si vous êtes rassuré car c'est à coté de chez vous, même si au regard du prix vous vous dites que c'est plus raisonnable... dans ce cas ne le faites pas car vous vous en mordrez les doigts à coup sûr, vous pouvez me croire sur parole)

Evitez Paris et les zones très chères pour des raisons de plafonnement de la défiscalisation, je m'explique :

Prenons un T2 de 45 m² pour 420 000 € (pour ceux qui n'ont pas l'habitude de Paris, c'est une sorte de premier prix dans un quartier populaire mais qui ne craint pas trop). La loi prévoyant un plafond de réduction d'impôt par m² de 5 500 €, nous aurons donc pour cet appartement un plafond défiscalisable de 247 500 €.

C'est-à-dire que vous avez payé 420 000 € moins 44 550 € de ristourne fiscale, c'est-à-dire 375 450 € (89 % du prix de l'appartement, ce qui revient aussi à dire que le gain fiscal n'est que de 11 %)

En zone B1, vous auriez pu avoir un beau T2 pour 180 000 €, avec une ristourne fiscale de 32 400 € et donc un prix de revient de 147 600 € (82 % du prix initial, soit une ristourne fiscale de 18 %)

En DOM (quand je parle de DOM, je ne parle que de La Réunion, pour des raisons que je pourrais vous expliquer mais pas dans ce post), je joue le jeu car je prend un exemple de T2 que j'ai en stock actuellement (48 m² + 12 m² de balcon, le tout avec vue mer à 80 mètres du lagon) pour 185 000 €, soit une ristourne fiscale de 53 650 € et un prix de revient de 131 350 € (71 % du prix, soit une ristourne de 29 %).

Patrick

[corsaire35]

Bonjour,
je vous invite a visite se site spécialiser en défiscalisation, vous trouverai tout les réponse que vous avez besoin et sur tout il peut vous mettre en contacte avec les meilleur spécialiste de votre région.

http://defiscaliser-france.fr/

bonne chance

oh, là, là !!!!!
les meilleurs spécialistes ou les meilleurs commerciaux ???,

Prudence, prudence !