Réseau IAD FRANCE Méfiance

[Robertchamp]

Très vrai , ce réseau ne défend pas le client qui lui a confié son mandat, bien au contraire .il se retrouve systématiquement coté acheteur.
A noter que la commission IAD est tres élevée (de l’orde de 8 à 9% du prix pour le vendeur contre 4 % pour une agence classique ) et reste fixe même si le client vendeur accepte une remise sur le bien vendu contrairement aux autres agences .
Malgré le montant de la commission très élevé , le conseil est très faible pour ne pas dire inexistant
Je ne recommande pas ce réseau .

[Robertchamp]

Le conseiller ne donne pas de conseil au vendeur pour valoriser son bien .
Il est du côté cote acquéreur systématiquement. L’essentiel du travail préparatoire à la négociation est réalisé par le vendeur.La commission agence n’est pas négociable en cas de baisse de prix et elle est effarante ,,plus de 8% du prix de vente .Je déconseille fortement.

[TinaJessie]

Bonjour, nous avons eu, nous aussi, des soucis lors d'un achat d'une maison dans le Loiret, près de Gien.
Je regrette le très bon avis laissé sur le site iad, on ne peut les modifier. Cette dame, dont je tairai le nom, nous a, tout simplement, menti sur plusieurs points.
La maison a, soit disant, été débarrassé de tous les meubles et détritus par les enfants or nous avons appris qu'elle n'a été, qu'en partie, nettoyé par son mari, qui avait été payé par l'ancien propriétaire pour s'en charger. Donc, l'ancien proprio a été pris pour un imbécile ! Pour nous c'est du vol fait par des vautours. Des dépendances sur le terrain n'ont tout simplement pas été débarrassées, bien sûr elle nous a fait le coup qu'elle n'avait pas les clés pour les ouvrir !! Une vraie déchetterie remplie !!
De plus, faites très attention car ces agents n'hésitent pas à faire de fausses factures. Le ramonage de la cheminée n'a, en effet, pas été effectué. Nous avons dû faire venir un ramoneur qui nous a bien confirmé que le ramonage n'a pu être fait car une trappe fermait carrément le conduit de la cheminée. La facture du ramonage ne pouvait donc pas être réelle. Je vous passe tous les autres mensonges, il y en a trop !!!
Comme dit dans des précédents commentaires, ces agents manquent grandement de professionnalisme. Si vous avez affaire à eux, soyez très prudents, très précautionneux.
Surtout, ne les croyez pas sur parole, ils n'en n'ont pas.
Exigez des preuves, vérifiez tout !!
Une chose est sûre, plus jamais nous ne ferons appel à iad, aussi bien pour un achat que pour la future vente de notre maison !

[Ilirya]

Bonjour,

Je viens partager ma mauvaise expérience avec une agent de chez iAD que je soupçonne de corrompue.
Il y a une semaine, j'ai répondu à une annonce de vente d'une maison qui avait l'air d'être une très belle affaire. Je l'ai visité et j'ai tout de suite était intéressée, j'ai donc souhaité l'acheter. L'agent m'a dit de faire une offre, car le propriétaire savait d'avance que le bien avait était estimé trop haut au niveau du prix. J'ai trouvé cela étrange mais j'ai quand même fait une offre en dessous. Quelques jours plus tard, l'agent me dit que je suis en concurrence avec 3 autres personnes, et que le propriétaire doit choisir le meilleur profil. Comme je veux vraiment cette maison, je lui redis que je souhaite acheter directement au prix affiché. Elle me dit que non, ce n'est pas une question d'argent donc ça ne sert à rien de faire une offre au prix, et puis elle l'a estimé elle même à un prix trop élevé donc il ne faut pas.
Pour m'assurer d'être "choisie" je fournis tous les documents bancaires nécessaire pour prouver que mon dossier est solide, et j'insiste pour faire l'offre la plus élevée même si celle ci n'est pas au prix (elle ne voulait vraiment pas que je fasse d'offre au prix affiché). En discutant avec l'agent, elle a tenté de me rassuré en me disant qu'elle allait présenter seulement mon dossier et celui d'un autre couple. Elle ne comptait pas présenté les 2 autres dossiers pour éviter des conflits.
Mais voila qu'après tout ça elle me contact pour m'annoncer que le propriétaire ne m'a pas choisi, à préféré prendre l'offre en dessous, car en lisant le nom de l'autre acheteur il se serait rendu compte qu'il le connaissait et donc voulait lui vendre sa maison à lui, malgré que l'offre soit inférieur à la mienne.
Quand l'agent m'a annoncé ça j'étais vraiment dans l'incompréhension. En effectuant quelque recherche, je me suis rendue compte que la maison avait était sous estimé par rapport au marché actuel.
Je me pose donc la question, a t-elle reçu de l'argent direct avec l'autre acheteur pour appuyer son dossier ? Ou bien c'est elle qui a vendu à quelqu'un qu'elle connaissait en sous estimant exprès cette maison ?
Il faut savoir qu'elle a laissé l'annonce de la maison 1 semaine seulement ! Sous prétexte qu'elle était harcelée de coup de téléphone.
Le but d'un agent immobilier c'est pas de justement vendre un bien au meilleur prix ?

Voila aujourd'hui c'est une déception, pas du fait de ne pas avoir pu obtenir cette maison car après tout ce n'est qu'un bien, mais c'est l'impression d'avoir était trompé, et de se dire qu'on ne peut pas faire confiance à un "professionnel".

[Sauvegarde]

Vous vous montez la tête pour rien.
Celui qui décide c'est le vendeur.
Pour je ne sais pour quelles raisons il a préféré la vendre à un autre qu'à vous.

Certains vendeurs aiment bien le black, pour payer moins de plus value. Donc une partie de black , un prix officiel moins elevé et le tour est joué.

L'agent immo n'a rien à voir la dedans, du moment qu'il a sa commission, il est content.

[eze-plage]

bonjour,
avant de signer le mandat simple, j ai du vraiment insister pour avoir le projet de mandat par mail... bien m en a pris:
- erreur ds les noms, les adresses

- et surtout rémunération 5.000€ selon le barème ci-dessous le quel barème ne correspondait absolument pas....
j ai demandé un contrat avec la rubrique rémunération juridiquement cohérente...
j attends toujours..

à chacune des demandes explication nébuleuse ca ne se fait pas chez iad... très vexée la personne.
je renonce aux agences.. des intermédiaires qui font augmenter les prix...

que ce soit agence, notaire ...il est imperatif de se renseigner un minimum.. tout est à disposition sur le net

[Ouahnadou]

Bonjour, je publie mon expérience d'acheteur potentiel, pour en ajouter une couche

Au début de mes recherches d'appartement dans une (très) grande ville du Rhône, fin 2025, je tombe sur une annonce qui correspond très bien à nos souhaits, sauf le prix nettement trop cher, non par rapport au budget mais par rapport au marché.

Comme c'était le début des recherches, je laisse l'annonce de côté et continue à explorer les sites d'annonces. Plusieurs semaines après, sur le constat de l'absence d'offres aussi séduisantes que celle-ci, je fais une offre à l'agente IAD. Cette dernière est basée dans une commune périphérique dont évidemment, "elle connait parfaitement le marché". Je me demande alors comme il se fait qu'elle vende un bien situé en dehors de la zone géographique dont elle a une connaissance parfaite, mais ce n'est pas vraiment mon problème...

Mon offre, faite par écrit sur le site d'annonces, est du style : "je vous en propose X € / m2, multiplié par la surface ce qui donne Y €, auquel j'ajoute 30 k€ pour le garage".
Il me faut préciser que X était déjà très élevé par rapport au marché. Mon offre se soldait par un bon 5% en moins par rapport au prix demandé. De mémoire, 30 k€ d'écart.
Je n'ai jamais eu de réponse et n'ai pas insisté. Quelques semaines plus tard l'annonce était retirée, et j'ai pensé que le bien était vendu. A un prix supérieur ou égal à mon offre, forcément.

Plusieurs mois encore plus tard, ces derniers temps, je revois l'annonce ! Mais à 45 k€ AU DESSOUS DE MON OFFRE ! Autrement dit, cette dame n'avait même pas pris mes coordonnées au cas où, et si elle l'avait fait les vendeurs auraient gagné 45 k€. Ces derniers ne sont manifestement pas très futés d'avoir choisi la même personne pour remettre le bien en vente, et d'avoir accepté cette baisse incroyable. Si seulement j'avais les moyens de les contacter...
Car j'allais oublier : je me suis précipité pour demander une visite. Puis pour demander les plans. Aucune réponse. J'ai appelé le surlendemain et laissé un message : aucune réponse.
Je rage d'avoir identifié le coup de coeur potentiel sans pouvoir l'acheter.

Quand mettra-t-on fin à ces pratiques désolantes ?