Bonjour à tou.te.s,
Je m'appelle Christophe, j'habite en Seine et Marne.
Je me permets de vous contacter suite à l'achat d'une maison et quelques litiges avec les anciens propriétaires.
Je vais essayer de décrire les problèmes avec un maximum de précision afin que tout soit clair. A aucun moment, je vais essayer de tourner l'histoire à mon avantage car je cherche à m'en sortir.
Mon ex compagne et moi avons décidé de nous séparer. Afin que la garde de notre fille soit simple, j'ai décidé de trouver une maison le plus proche possible (nous restons en bon termes). Dans ma ville (par soucis RGPD, je préfère ne pas la donner), il y avait 3 maisons :
La maison 1 : Super bien
La maison 2 : Plafond trop bas (je fais 1m90)
La maison 3 : Trop près d'un grand axe.
J'ai fait un appel sur Facebook dans un groupe de la ville pour savoir si quelqu'un avait une maison à vendre. Le 19 mars, la propriétaire de la maison 1 m'a contacté en message privé sur messenger pour me dire que leur maison était à vendre.
Le 23 mars, je fais une première visite. Etant plutôt pressé de partir de la maison de mon ex compagne, je ne vois que le bon côté de la maison et ne fais pas attention à certains détails. La maison me plait beaucoup. Je décide de faire une offre (240 000€ au lieu de 250 000€). Les propriétaires me proposent 244 000€ (ce qui sera le prix final).
Le 26 mars, je fais une visite expresse de l'extérieur avec un ami.
Le 28 mars, je fais la signature de la proposition de prix de l'agence immobilière et le 29 je l'envoie à l'agence.
Le 30 mars, sans que j'ai à le demander, la propriétaire me dit que le toit est en parfait état et qu'il n'y a aucun frais à prévoir. Cette information est importante pour la suite.
L'agence me demande de venir signer chez le notaire le 4 avril. je contacte le notaire pour lui dire que c'est probablement trop tôt pour moi car mon ex-compagne n'est toujours pas sure d'avoir son prêt pour reprendre la maison. Le notaire me donne raison, mais l'agence fait le forcing et on fini par signer le 4 avril.
Le 01 mai, j'ai enfin un ami qui peut venir visiter la maison avec moi pour me donner son avis. Les propriétaires nous disent qu'ils vont partir en weekend et que la maison est disponible pour une visite avec l'agente immobilière.
Surprise, lors de la visite, les propriétaires sont présents avec des invités. Impossible de prendre des photos où de regarder en détails la maison. Mais mon ami voit dans la cuisine des tâches d'infiltrations d'eau. On demande au proprétaire qui nous explique que lors de l'agrandissement de la maison, ils ont oublié de faire l'étanchéité entre la maison et son extension. Mais que cette étanchéité a été fait après.
Après cette découverte, nous décidons de sortir pour voir l'état du toit. Il s'avère qu'il est en très mauvais état. Des tuiles ont bougé, il y a plusieurs affaissements (linteaux probablement cassés) et une faitière décimentée. On questionne les propriétaires et l'agente immobilière et c'est là que les problèmes commencent. A partir de là, c'est le silence radio. Les propriétaires nous disent qu'il n'y a pas à s'inquiéter puisque tout a été refait, facture à l'appui. Ils s'engagent à nous envoyer ces factures.
Je demande à ce qu'un couvreur vienne me donner son avis. Les propriétaires refusent. J'insiste pour en faire venir un, ils acceptent mais refusent qu'ils monte sur le toit. Je vais donc le 19 mai avec un couvreur regarder le toit d'en bas. Ce dernier me dit qu'il y a des réparations à faire mais qu'il ne peut pas s'engager sur la charpente sans aller regarder l'état. Mais au vu des affaissement, il y a certainement un bout de charpente à refaire. Les propriétaires refusent que le couvreur vienne regarder l'état de la charpente.
Plus tard, ils me disent avoir fait venir un couvreur à leur frais pour voir les travaux du toit. Ils me font parvenir un devis de 960€ et me proposent de faire les travaux avant la vente et de prendre chacun la moitié du devis. Par courrier recommandé, j'accepte la proposition.
Lors de la première visite, sur le coté de la maison était présent un conduit de cheminée pour le poêle à granule (qui a été remplacé par une pompe à chaleur). Le propriétaire m'a dit qu'il le laissait au cas où je souhaitais remettre un poêle à granule. A la seconde visite (et après le délais de 11 jours de rétractation) le conduit a disparût (je pense qu'il vaut pas loin de 2000€ de matériel + la pose).
Finalement, le 3 juillet, nous allons signer la maison chez le notaire. Les propriétaires ne sont pas venus et ont donné procuration à la femme du notaire pour signer à leur place. Je demande où en est les travaux sur le toit, l'agente immobilière me dit qu'ils ont laissé tomber puisque je comptais les poursuivre. je lui explique que j'ai envoyé un courrier pour leur dire que j'étais d'accord pour payer la moitié des travaux.
Je demande ensuite au notaire pour le conduit de cheminée, il me dit qu'il ne peut rien faire puisque les propriétaires ne sont pas là. il ne peut donc pas déduire les travaux sans leur accord.
N'ayant pas vraiment le choix (situation compliquée) je décide de signer l'acte de vente et me voilà propriétaire de la maison.
Malheureusement s'en est pas terminé. une semaine après, la propriétaire essaye de me téléphoner. Je lui envoie un SMS pour lui dire de communiquer par sms uniquement. Elle me répond que je dois lui téléphoner au plus vite. Je répond que je n'ai pas franchement envie de lui parler vu la situation. Elle me demande s'il y a un problème ? Je lui dit que si c'est une blague elle n'est pas drôle. Finalement, elle m'envoie un mail.
Dans ce mail :
Bonjour,
Vous trouverez en pièce jointe l'avis de passage du Consuel pour la visite de vérification des travaux fait avant la vente (facture a l'appui).
La maison était donc a notre départ totalement conforme pour le passage du Consuel.
Je vous remercie donc par avance de le recevoir a la date et l'heure indiquée.
La visite a été réglée, vous n'aurez donc rien à payer. Je vous joins également la facture, et vous informe que je ne réglerais qu'une fois cette prestation.
Si ma présence est nécessaire n'hésitez pas a me le faire savoir.
Je vous informe que cette visite est obligatoire pour l'installation du nouveau compteur, et que sans l'attestation de conformité du Consuel, ENEDIS ne pourra pas mettre sous tension.
En espérant qu'aucune modification électrique n'est été faite depuis la signature.
Je reste à votre disposition pour toute question.
Cordialement
Je devais partir en vacances le samedi précédent. Je décide de reporter mes vacances. Et je reçois le Consuel à la maison. Ce dernier m'explique que l'alimentation de la maison est sur un coffret provisoire depuis 4 ans et qu'il aurait dû être modifié au bout d'un an. Le compteur est un compteur de chantier et devait être remplacé par un compteur Linky dans la maison.
Mais suite à plusieurs anomalies, tout a été refusé. Les propriétaires devaient faire des travaux pour que l'installation électrique de la maison soit conforme. Ils ont fait une partie des travaux mais n'ont pas relié les spots de la cuisine et du salon à la terre et ne les ont pas mis dans des boites d'encastrement.
Du coup, tant que tous ces travaux ne sont pas fait, je ne peux pas mettre le contrat à mon nom et c'est les ex propriétaires qui doivent payer en attendant. Une relève du compteur a été fait et je devrais payer la consommation.
A ce jour, je n'ai pas de nouvelle s'ils vont faire les travaux ou me laisser comme ça.
Mon assistance juridique me dit que puisque j'ai signé la maison, je n'ai plus aucune solution pour les poursuivre.
Auriez vous des conseils ou des avis ?
je vous remercie infiniment pour votre aide et votre retour. C'est un message qui a été particulièrement long a écrire, j'espère qu'il ne sera pas supprimé.
Cordialement
Christophe