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LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 17 Jan 2017, 10:32

Bonjour DIP,

Je ne peux pas vous résumer une analyse patrimoniale et fiscale... sans analyse de votre situation (pour le conseil, je vous dirais bien que je connais quelqu'un qui intervient sur des forums et que vous pouvez contacter par mail ici contact@retraiteetpatrimoine.fr).

Je peux juste vous dire que, en tant que conseil, je ne peux pas valider le seul objectif de payer moins d'impôt et qu'il y a plus de pièges à éviter que de solutions fiables et rentables, en voici un exemple :

J'ai été sollicité récemment par un client qui voulait investir dans des FIP Corses. J'ai refusé de lui en vendre car je considère que le risque est trop grand (petit marché, peu de potentiel de valorisation mais surtout gros risque de moins-value pouvant aller bien au delà de l'avantage fiscal initial). J'utilise un FIP moins "rentable" fiscalement (18 % de réduction d'impôt au lieux des 38 % pour les FIP Corses) mais avec de vraies valeurs à potentiel et un gestionnaire qui a des références passées.

Diana Sapori
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar Diana Sapori » 18 Jan 2017, 19:43

Bonsoir à tous,

Sachez qu'une équipe d'avocats aussi discrets qu'efficaces sont spécialisés dans ces délits et ont acquis une grande expertise des leviers permettant d'arrêter les emprunts par exemple.
Voici le blog des actions pour des informations et pour les joindre : [Message Modéré]
Bonne lecture !
Diana
Dernière édition par Modérateur QC le 19 Jan 2017, 09:54, édité 1 fois.
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Lafmic60
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar Lafmic60 » 26 Jan 2017, 12:55

Bonjour As31

Je découvre ce forum et vos interventions très utiles.
Sur un point de votre argumentation je ne m'y retrouve pas: la revente plus que problématique. En effet j'ai acheté un appartement neuf de 42M2 à Asnières pour 126000 € en 2004 pour un investissement locatif en Robien et si j'en crois LaCoteImmo que j'ai consulter sur vos conseils il vaudrait environ 200000€ aujourd'hui. Dans ce cas le prix de la revente est plus que correct même si on le ramenait sur 9 ans?
Pourquoi ce ne serait plus le cas en se projetant sur le futur ?

Merci d'avance pour votre réponse

AS 31
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar AS 31 » 27 Jan 2017, 17:10

Lafmic60 a écrit :Bonjour As31

Je découvre ce forum et vos interventions très utiles.
Sur un point de votre argumentation je ne m'y retrouve pas: la revente plus que problématique. En effet j'ai acheté un appartement neuf de 42M2 à Asnières pour 126000 € en 2004 pour un investissement locatif en Robien et si j'en crois LaCoteImmo que j'ai consulter sur vos conseils il vaudrait environ 200000€ aujourd'hui. Dans ce cas le prix de la revente est plus que correct même si on le ramenait sur 9 ans?
Pourquoi ce ne serait plus le cas en se projetant sur le futur ?

Merci d'avance pour votre réponse


Bonjour,

Je suis en déplacement professionnel toute la semaine dans le département de la Réunion et mon emploi du temps est très chargé.

Je vous répondrai à mon retour.

Cordialement.

Patrick

JEAN MI
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar JEAN MI » 09 Fév 2017, 17:26

Bonjour à tous,

Après lecture des différents posts, je me devais de réagir :

OUI le neuf est plus chère que l'ancien (le contraire aurait été étonnant avec 20% de TVA)

Cependant, ce type de placement est bien plus rentable que tous les autres supports financiers ou immobiliers actuellement.

Je vous fait remarquer que faire une acquisition sous le dispositif PINEL revient à acheter du neuf au prix de l'ancien.

Ces dispositifs permettent donc à de nombreux contribuables de pouvoir sécuriser leur avenir, en investissant dans un immobilier sécurisé.

AS 31, vous l'avez compris je suis complètement opposé à tous les arguments que vous développez qui sont tous simplement faux !

Peut-être avez-vous eu, vous même, une mauvaise expérience, comme beaucoup dans le monde de l'immobilier, mais vous ne pouvez pas faire de généralité quand il s'agit d'immobilier.

Bien à vous,

JEAN MI
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar JEAN MI » 09 Fév 2017, 17:26

Bonjour à tous,

Après lecture des différents posts, je me devais de réagir :

OUI le neuf est plus chère que l'ancien (le contraire aurait été étonnant avec 20% de TVA)

Cependant, ce type de placement est bien plus rentable que tous les autres supports financiers ou immobiliers actuellement.

Je vous fait remarquer que faire une acquisition sous le dispositif PINEL revient à acheter du neuf au prix de l'ancien.

Ces dispositifs permettent donc à de nombreux contribuables de pouvoir sécuriser leur avenir, en investissant dans un immobilier sécurisé.

AS 31, vous l'avez compris je suis complètement opposé à tous les arguments que vous développez qui sont tous simplement faux !

Peut-être avez-vous eu, vous même, une mauvaise expérience, comme beaucoup dans le monde de l'immobilier, mais vous ne pouvez pas faire de généralité quand il s'agit d'immobilier.

Bien à vous,

JEAN MI
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar JEAN MI » 09 Fév 2017, 17:26

Bonjour à tous,

Après lecture des différents posts, je me devais de réagir :

OUI le neuf est plus chère que l'ancien (le contraire aurait été étonnant avec 20% de TVA)

Cependant, ce type de placement est bien plus rentable que tous les autres supports financiers ou immobiliers actuellement.

Je vous fait remarquer que faire une acquisition sous le dispositif PINEL revient à acheter du neuf au prix de l'ancien.

Ces dispositifs permettent donc à de nombreux contribuables de pouvoir sécuriser leur avenir, en investissant dans un immobilier sécurisé.

AS 31, vous l'avez compris je suis complètement opposé à tous les arguments que vous développez qui sont tous simplement faux !

Peut-être avez-vous eu, vous même, une mauvaise expérience, comme beaucoup dans le monde de l'immobilier, mais vous ne pouvez pas faire de généralité quand il s'agit d'immobilier.

Bien à vous,

Pedro001
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar Pedro001 » 11 Fév 2017, 16:27

Bonjour à tous,
Je ne suis pas habitué des forums et je vous pris de m'excuser si je devais être un peu maladroit.
Je vous remercie d'avance pour l'attention que vous porterez à mes questions.
La question que je vais évoquer concerne l'investissement PINEL réalisé en CMI (contrat de construction de maison individuelle).
La totalité des forums ou des sites d'informations évoquent quasi exclusivement l'investissement en VEFA (vente en état futur d'achèvement) autrement dit en promotion immobilière.
Je souhaite pour ma part réaliser un investissement sur 2 maisons en passant par un contrat de construction de maison individuelle, communément appelé C.M.I.
et je me rends compte qu'aux questions qui se posent dans cette manière d'approcher l'investissement PINEL, peu ou pas de réponse ne sont apportés.
Voici ma question: En octobre 2016, J'ai obtenu mon premier permis de construire ainsi que mon financement. J'ai donc ouvert mon premier chantier en novembre 2016 pour une livraison de maison prévu en Juin 2017.
Je viens d'obtenir mon second permis de construire ce mois de février 2017 et ouvrirait mon second chantier au mois de mars prochain pour une livraison prévue en octobre 2017.
Bilan: 2 livraisons de maisons courant 2017 (juin et octobre) mais 2 financements, 2 permis de construire et 2 ouvertures coup sur coup en 2016 et en 2017.
Dans ce cas de figure, est ce que cela compte fiscalement pour 2 investissements la même année (2017) ou est ce que ces 2 investissements seront fiscalement dissociés, pour l'un en 2016 et pour l'autre en 2017 en tenant compte des dates d'obtention de prêts immobilier, de permis et d'ouvertures de chantiers ?
Je me suis rendu à l'hôtel des impôts de ma ville je n'ai pas trouvé de réponse claire à cette question..
L'enjeu est important sachant que le dispositif prévoit un plafonnement de 300000 € par an d'investissement et que dans le cas présent, si l'investissement était comptabilisé sur la seule année 2017 je me verrais donc dépassé globalement de 50 000 € le plafond de 300000 € et perdrait le bénéfice du montant de la défiscalisation de 21% sur cette somme, autrement dit un manque à gagner de 10500 €.
Dans l'espoir à travers vos réponses de pouvoir également être utile à d'autres personnes dans le même cas, je vous remercie.
Cordialement.

Alex77
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar Alex77 » 13 Fév 2017, 21:46

Bonjour AS 31,
Je viens de prendre connaissance de vos différents messages et je tiens à répondre à votre questionnaire.

Mes analyses sont-elles facilement compréhensibles ?
Alex : Oui

Vous ont elles aidé à éviter de tomber dans un piège ?
Alex : J'ai un projet "loi Pinel" mais je n'ai pas encore débuté mes démarches. Donc cela pourrait m'aider à ne pas tomber dans un piège.

Ou à l’inverse, pensez-vous que je me trompe (si oui, pourquoi) ?
Alex : Non.

Le ton que j’emploie vous semble-t-il adapté, trop technique, pas assez, trop agressif ?
Alex : le ton est bon et sans agressivité.

Devrais-je développer plus certains aspects pour les rendre plus compréhensibles (si oui, lesquels) ?
Alex : non.

Pour ma part, je trouve votre investissement personnel très appréciable car j'essaie de comprendre comment cela fonctionne et ce n'est pas simple... Donc vos messages aident.

Si vous avez encore du temps à nous accorder, pourrais-je vous contacter pour vous décrire l'investissement locatif que je souhaiterais faire ?
Cela concerne un bien qui sera disponible vers la fin de l'année.

Je n'arrive pas à savoir combien je devrais payer chaque mois malgré de nombreuses simulations réalisée sur plusieurs sites.

Cordialement,
Alexandre

armou59
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Re: LOI PINEL 2016, Défiscalisation loi Pinel

Messagepar armou59 » 21 Fév 2017, 18:45

bonjour
ayant déjà cessé mon activité, serait il judicieux d'investir en pinel suite à la vente d'un bien pour défiscaliser ?

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