Bonsoir Patrick,
J'avais effectivement fait une erreur en vous communiquant mon numéro de portable.
À mercredi midi si cela vous est possible.
Frédéric
mmegauthier a écrit :pour toutes questions sur la loi pinel contacter moi [email protected]
Sylvain16 a écrit :Bonjour Patrick, je suis un nouvel adhérent à ce blog, car mon épouse et moi sommes sur un projet d'investissement en loi pinel, principalement pour défiscaliser.
Sylvain, je ne peux pas me contenter d'un simple avertissement, je vous mets un carton jaune : on n'investit pas en immobilier dans le but de défiscaliser ! Sinon, la solution est de travailler à mi-temps, faire des enfants, faire des dons à des œuvres...
Notre prévision fiscale pour 2018 sera d'environ un montant d'impôts à payer de 2500 euros environ.
Pour moi, c'est un peu limite pour du Pinel car cela correspond à un achat de 125 000 €, frais de notaire inclus (pas évident de trouver un bien neuf ou réhabilité de qualité, dans un quartier de qualité à ce prix), d'autant plus que cette situation fiscale ne va pas évoluer prochainement vu l'âge de vos filles.
Après un rdv samedi dernier avec notre conseillère clientèle (Caisse d'épargne) assisté d'un conseiller fiscaliste (vous lui faites une faveur car cela m'étonnerait qu'il soit au niveau du grade que vous lui accordez), ce dernier nous a présenté un projet loi pinel d'environ 150000 euros pour un T2 sur la commune de Villenave d'ornon, à côté de Bordeaux.
1) Je suppose que c'est du neuf dans un joli quartier de défiscalisation, donc du social (relisez tout ce que j'ai déjà écrit)
2) 150 000 € correspond à une réduction d’impôt annuelle de 3 000 € alors que vous payez 2 500 €... Pas très "conseiller" le "fiscaliste" de la banque car sur 9 ans cela fait 4 500 € perdus.
3) Pour moi, à Villenave d'Ornon, on est déjà trop loin de Bordeaux (je ne sélectionne que des centres-villes)
4) A ce prix, pour un T2, vous êtes au-dessus des 3 000 € le m², ce qui est juste délirant pour cette commune.
Nous avons de nouveau rdv avec ce même conseiller fiscaliste le 9/11/2017, à cause de divers points qui nous posent soucis. En effet, comment garantir le prix de revente d'un bien immobilier au bout de 6 ans ou 9 ans (car on nous conseille de revendre le bien acquis après une durée comprise entre 6 et 9 ans) ?
Il n'y a aucune garantie de revente et ces pseudos conseillers qui vous font une étude avec une revente sont juste incompétents (pour êtres malhonnêtes, il faudrait qu'ils comprennent ce qu'ils racontent, ce qui n'est pas le cas). A votre place, je cesserais d'écouter ce "fiscaliste".
J'ai enfin trouvé un petit moment pour passer compléter ma réponse à Sylvain :
A la base, nous étions partis sur un investissement locatif dans le Roussillon (après y avoir passé des vacances cet été pour être précis) car nous avions trouvé beaucoup de logements T2/T3 proches des plages (Leucate et avoisinant) à des prix très corrects démarrant à 50000 euros pièce.
C'est bien car pas cher, mais cela montre la faiblesse d'un marché local peu actif si vous deviez revendre un jour.
Cela nous permettait d'avoir des rentrées d'argent sur des loyers allant d'avril jusqu'à novembre (renseignements pris auprès d'agences immobilières et d'amis qui ont des logements similaires depuis 3 ans) car la région est très ensoleillée (300 jours en moyenne par an) avec des températures douces. En outre, cela nous permettait d'y passer une ou deux semaines de vacances par an, entre deux locations touristiques.
Je connais le coin et je trouve très optimiste l'hypothèse de louer sur les 8 mois allant d'avril à novembre (mais je suis un grincheux, ou plutôt prudent de nature).
Entre ces deux projets, que pourriez vous nous conseiller ? Sachant que nous savons que la loi pinel ne doit pas être de l'affectif, et qu'à la base, je me posais la question pour créer une SCI, qui serait léguer ensuite à mes filles (3 et 8 ans), pour qu'elles aient une entrée d'argent supplémentaire et des biens immobiliers.
Vous n'avez pas besoin " d'enfermer " votre logement dans une SCI car vos filles seront de toutes façons héritières. La SCI peut, dans certains cas, être utile pour transmettre son patrimoine (notamment en démembrant les parts) mais seulement à partir d'un certain âge ou en cas de patrimoine conséquent : vous avez deux filles qui bénéficient d'un abattement sur l'héritage de 100 000 € chacune pour chacun des deux parents.
D'avance, merci pour votre avis (et j'espère que je n'ai pas été trop long dans mon explication)
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