Messagepar AS 31 » 23 sept. 2017, 08:05
Bonjour fgg,
L’argument de la gare TGV est exactement celui utilisé par les vendeurs de défiscalisation mais il ne tient pas (voir tout ce que j’ai écrit concernant mes critères).
Ainsi, Montauban possède une gare TGV mais il est hors de question pour moi d’y faire investir mes clients en Pinel, même avec une baisse des prix.
Saint Etienne aussi a une gare TGV, ce qui n’a pas empêché les prix immobiliers de s’effondrer (actuellement inférieurs à 1 000 € par m²). Celui qui y investit en Pinel est soit fou, soit ivre. Par contre, l’effondrement des prix a l’avantage de doper le rendement locatif, mais pour la revente, bon courage (il n'y a pas d'acheteur et c'est pour ça que les prix baissent).
Les prix de St Etienne par les notaires de France : https://barometre.immobilier.notaires.fr/appartements-anciens/departement/loire/42/commune/saint-etienne/42218?origine=immoprix
Par la chambre des notaires de la Loire : http://www.chambre-loire.notaires.fr/fr/annonces-immo/prix-immobilier.html?TBIEN_CODE=AP
Un article sur la chute des prix : http://acteursdeleconomie.latribune.fr/territoire/attractivite/2014-05-22/a-saint-etienne-l-erosion-des-prix-de-l-immobilier-se-poursuit.html
D’ailleurs, même si l’on était à Lyon, à Toulouse, Bordeaux, Nantes, je refuserais de vendre à mes clients du Pinel neuf hors de prix dans des quartiers qui vont parfois virer en social.
A titre de comparaison, ma dernière proposition sur cette niche à un client se trouve dans le centre-ville de Nice, au prix du marché (j'ai même trouvé deux ventes dans l'ancien la première en janvier, l'autre en juillet, à un prix au m² supérieur). Donc, pour un emplacement premium, j'ai une petite copropriété (une dizaine de logements seulement) avec peu de charges, un jardin en centre-ville, le futur tramway juste à côté (un arrêt se situe à 15 mn à pied), la plage (20 mn à pied, vérifié par mes soins), à un prix inférieur aux programmes neufs et moches qui poussent en périphérie. Mais celui-là, vous ne le trouverez pas sur internet (pas besoin de faire de la pub pour un truc qui se vend tout seul).
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AS 31 le 01 oct. 2017, 06:07, modifié 2 fois.