VEFA Etanchéité AEI PROMOTION

[Binoclarde furieuse]

Bonjour
Nous avons fait un achat en VEFA avec AEI Promotion à Vallauris dans les Alpes Maritimes : la notion d'étanchéité leur est totalement inconnue : à la moindre averse, les garages se remplissent d'eau, et aucun pompe n'a été installée.
Mais, selon le promoteur, il paraît que c'est normal de l'humidité dans un garage. Il nous a même fait un courrier en ce sens en réponse à la réserve que nous avions fait à la livraison.
Là il ne s'agit pas d'humidité mais bien d'infiltrations d'eau : certains ont des fontaines dans leurs garages, d'autres ont des tuyaux qui fuient de tous les côtés.
Depuis la livraison, nous n'avons plus de contact avec le promoteur mais avec un prestataire externe chargé de régler les problèmes. Son contrat s'arrête le 31/12/2024 : que se passera-t-il si les énormes malfaçons ne sont pas réglées d'ici là ?
Si on pouvait mettre des photos et des vidéos, vous seriez horrifiés.
Si vous souhaitez acheter un appartement avec AEI PROMOTION, passez votre chemin.

[justedroit]

Bonjour la Binoclarde furieuse,
Je réponds strictement à votre question qui est de savoir ce qui se passerait si le promoteur n'a pas levé les réserves avant le terme de son contrat.

Selon une jurisprudence constante, le Maître d'Ouvrage qui a dépassé le délai d'un an de la garantie du parfait achèvement, peut engager la responsabilité contractuelle du promoteur et/ou constructeur.

Mais attention, il doit démontrer une faute, un lien de causalité et un préjudice.

Suggestion : les photos et les vidéos c'est bien mais insuffisant.

L'appel à un expert du bâtiment me paraît judicieux en regard des désordres que vous décrivez et dans l'éventualité d'une suite à donner à votre affaire.

Il serait tout autant judicieux au préalable à cette action, d'adresser une Lettre de mise en demeure à ce promoteur silencieux lui expliquant vos intentions avant le terme de son mandat.