Messagepar rebnanl1967 » 19 nov. 2014, 21:17
Bonsoir,
Je tiens à témoigner (pas de diffamation, des faits, rien que des faits) des pratiques de cette société. L'agent qui gère mes appartements me confirme n'avoir que des soucis avec les appartements vendus par l'intermédiaire de cette société.
J'ai signé pour l'acquisition en toute confiance de 4 biens. En 2008. Grâce à un notaire attentif qui m'a rendu compte de grâves problèmes dans un immeuble j'ai rennoncé à un des 4 appartements. Sur les 3 autres, alors que, divorçant, je dois aujourd'hui procéder à une liquidation des biens, je viens de recevoir une douche très glacée. Voici les résultats des estimations (même si l'immobilier à baissé depuis 2013, je devrai en principe pouvoir vendre au pire au même prix que lors de la signature de l'intention d'achat, qui fut en 2008. En effet, entre 2008 et 2014, l'immobilier en marché tendu reste positif.
1/ Un cellier, vendu net 208'000.-- (à quoi s'ajoute la TVA) estimation du bien aujourd'hui par une moyenne de professionnels : Entre 150'000 et 170'000.-- (haut de la fourchette). Et je vous parle d'un bon quartier de Toulouse.
2/ Un bien achetté net 95'000.-- en petite couronne: Valeur actuelle : 80'000.-- Et ceci après bien des soucis, vendu loué par une personne handicapée sans que l'on m'en informe, un "détail" oublié par la maison de l'investisseur et 18 mois de loyers impayés. Beaucoup de jolis discours lors de la vente, avec des méthodes très efficaces, rôdées, etc. Mais aujourd'hui je m'en mords les doigts, car avec la commission, les frais de notaires, etc... 5 années après, mon avoir est bien en-deça de mon crédit. Et ceci sans compter les coûts des travaux, car leur spécialité, c'est le vite fait mal fait pour revendre...
3/ Le pire : Un bien aujourd'hui considéré comme INSALUBRE par la mairie. Proche de la destruction, alors que c'était "l'affaire en or il y a 5 ans"... Devis des travaux par co-propriétaire : 15'000.-- Euros. Et ceci rien que pour transformer un immeuble insalubre en état "potable". Sans compter qu'il y a obligation pour les propriétaires de reloger les locataires, impossible de toucher le moindre loyer depuis presque une année, et ceci va encore durer une autre année au mieux. En espérant que la mairie ne finisse pas par ordonner la démolition, le cas échéant, je n'aurai plus que mes yeux pour pleurer.
Conclusion : Je ne comprends pas que ces gens puissent encore pratiquer, et je compte maintenant -absolument- faire appel à la justice. Encore des coûts et de l'énergie perdue, mais si on peut me reprocher d'avoir été très naïf sur les 2 premiers dossiers, le 3ème (insalubre et dans un état lamentable) peut certainement justifier une requête en justice, et je ne vais pas me gêner.
Je conviens que tous le monde dois gagner sa vie, mais pas en "maquillant" ici des taux de rentabilité absoluments absurdes, et là des appartements sur lesquels on met une petite couche rapide afin de cacher les défauts.
EVITEZ ABSOLUMENT !!
Cordialement