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litige belvia

madoire
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litige belvia

Messagepar madoire » 11 août 2013, 21:03

Nous avons signé un contrat de defiscalisation avec belvia et rien ne se passe correctement. L'appartement n'est toujours pas loue depuis 10 mois, l'echeance de l'annee sans locataire arrive. Les commerciaux sur place ne parviennent pas à louer l'appartement et les contacts avec le siege à rungis sont tres mauvaises. Nous n'avons qu'une seule envie:sortir de ce piege et y laisser le moins de plumes possible. Nous cherchons des issues. Merci à ceux qui peuvent nous aider.

AS 31
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Re: litige belvia

Messagepar AS 31 » 12 août 2013, 08:57

Bonjour,

Dans quelle ville se trouve cet appartement?
Quel type (T1, T2, T3...)?
Quelle surface ?
Vous a-t-on remis une étude chiffré de l'investissement?
Si oui, quel est le montant du loyer indiqué?


Que faire en cas de litige ?

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madoire
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Re: litige belvia

Messagepar madoire » 12 août 2013, 09:43

Bonjour,
L'appartement se trouve sur Mulhopuse et nous ommes à Nantes. Il s'agit d'un T2 bis en rdc.
Les gens qui nous ont démarché nous ont remis des études, des plaquettes dans les quelles le loyer était de 555 Euros. Depuis, après avoir résisité , nous avons accepté de baisser le loyer, sans effet.

arnakzrr
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Re: litige belvia

Messagepar arnakzrr » 12 août 2013, 10:58

Bonjour madoire,

Je suis un particulier abonné QueChoisir papier et web, victime d'une commercialisation en défiscalisation par un "ami conseiller" (il est toujours conseiller), je suis en cours d'action juridique et ne retire aucun avantage à vous proposer de consulter les liens ci-après. Demandez conseil à l'un de ces professionnels compétents (le premier pas est gratuit!), ou même postez votre message sur leur blog, vous aurez un premier avis à coup sûr.
Adhérent QueChoisir vous pouvez aussi obtenir un excellent avis d'un juriste QueChoisir.

Cordialement.

http://avocats.fr/space/sophie.ramond/tag/d%C3%A9fiscalisation/?orderBy=creationDate&listFormat=default

http://avocats.fr/space/paul.duvaux/content/la-simulation-et-la-plaquette-trop-positive-engagent-la-responsabilite-du-vendeur-de-defiscalisation_03192C80-50EF-4C1F-AF65-7D19A4967119

AS 31
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Re: litige belvia

Messagepar AS 31 » 13 août 2013, 07:33

Bonjour,

Tout est possible... à condition de ne pas se laisser faire : j'ai gagné (je me suis chargé de trouver l'avocat et j'ai fait un témoignage écrit pour le tribunal qui se trouve à 600 kms), en début d'année, pour un de mes clients, un procès contre un promoteur indélicat. Par contre, il faut suivre l'affaire de très près (j'ai provoqué plusieurs rendez-vous auxquels j'ai toujours assisté avec mon client).

Dans votre cas, cela ressemble à un défaut de conseil :

Après avoir regardé les T2 à louer sur Mulhouse, un loyer de 555 € (c'est un loyer hors charges) est nettement surévalué (à moins qu'il ne fasse 70 m²).

De plus, il s'agit probablement d'un plafond de loyer en Scellier ordinaire alors qu'un T2 devrait se louer en intermédiaire (permettant de sécuriser votre investissement avec une réduction d'impôt sur 15 ans et plus seulement 9 ans... sinon vous seriez probablement obligé de le revendre la dixième année). Bref, cela sent le bon vieux package vendu par un réseau.

Vous allez peut-être me trouver agaçant mais : pourquoi acheter à Mulhouse quand il y a tant de programmes à la vente à Nantes (je connais bien cette ville où j'ai fait 7 ans d'études et en 2012, il y en avait "un paquet" à vendre... les promoteurs m'en envoient encore par mail).

Pour essayer d'obtenir un conseil juridique et peut-être judicieux, vous avez aussi l'ADIL 44 et la Maison de l'avocat.

Cordialement.

Patrick

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Re: litige belvia

Messagepar AS 31 » 28 août 2013, 08:36

Bonjour,

Il aurait été intéressant pour la communauté d'avoir des nouvelles des suites de cette affaire.

Patrick

corsaire35
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Re: litige belvia

Messagepar corsaire35 » 28 août 2013, 09:18

Petit retour en arrière :

AKERYS est devenu BELVIA le 01/10/2012.

AKERYS avait attaqué l'UFC QUE CHOISIR après que celle-ci ait annoncé en juin 2009 une plainte pour "tromperie" au motif que "l'investissement locatif par les particuliers, au moyen de déductions fiscales accordées en contrepartie de l'engagement de louer les biens acquis pour une durée minimale, a été perverti au fur et à mesure des années par certains promoteurs".

Procès perdu par AKERYS, qui avait renoncé à faire appel

madoire
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Re: litige belvia

Messagepar madoire » 01 sept. 2013, 18:13

Reponse pour AS31
Bonsoir,
Je vous reponds tardivement et je ne vous trouve pas du tout agaçant. Nous n'avons pas eu le choix de la ville, dans le cadre du package, qui paraissait rassurant, tout etait prevu et boucle. Rien ne se passe correctement...Nous essayons de nous battre pour etre entendu. La voie de l'avocat semble la plus judicieuse.?
Merci

eseznec
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Re: litige belvia

Messagepar eseznec » 02 oct. 2013, 11:37

Bonjour,

Je confirme en tout point les avis des internautes qui vous recommande de prendre un avocat. Belvia est le nouveau nom de la société Akerys. Elle a pu réaliser de bons programmes. Elle a aussi, selon nous, de trop nombreux échecs à son actif.
Réunissez toutes les pièces que vous avez en votre possession. Si vous ne l'avez pas encore fait, déplacez vous à Mulhouse pour vous faire une idée de la situation. Ne laissez pas votre bien à Belvia pour la recherche d'un locataire, passez par une agence locale.
Et n'hésitez pas à contacter la rédaction : [email protected]

Cordialement,

E Seznec.

tit78
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Re: litige belvia

Messagepar tit78 » 11 oct. 2013, 00:09

Bonsoir,

Je suis aussi en litige avec Belvia:
* maison T4 dans un cadre "de Robien" (première fois que je faisais un tel "investissement")
* loyer manifestement surévalué dans le dossier: ai perdu ~15% en 5 ans de location
* turn over des locataires excessifs: quasiment 1 par an, avec à chaque fois 2 mois de loyer de frais...
* la dernière rotation a été la goutte d'eau de trop:
- Dégâts par le locataire conduisant "à ne plus pouvoir louer" la maison (depuis le 04/12/2013)
- Impayé de 1470€ du précédent locataire normalement couvert par l'Assurance Garantie Impayé
- Devis de travaux de près de 7000€ (pour essentiellement de la peinture et du papier peint) avec exigences de tout payer avant tout début de travaux (!), sachant que le contrat indique clairement que l'Assureur doit verser 50% sur la base d'un devis accepté par l'Assuré.
- Dossier d'assurance à date non résolu (déclaration à l'assurance datant du 27/12/2012), voire sans aucune nouvelle (incompétence totale de l'agence de RUNGIS, je confirme)
- encaissement d'un acompte de 2500€ sans nouvelle depuis
...
La liste est longue !
Je souhaite maintenant me désengager ASAP de la gestion par BELVIA (ex-AKERYS) en y laissant un minimum de plumes à savoir (1) avoir mon solde de tout compte (2) récupérer mon bien.
Votre avis: contacter une antenne locale UFC pour conseil ? avocat or not ? Toute piste est la bienvenue.

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