Demande conseil pour tvx pour état des lieux de sortie

[igor76]

Bonjour,

J'aimerais avoir quelques conseils pour rendre mon logement concernant des réparations.
J'y ai vécu 7 ans.

- Que faire lorsqu'il y'a une tâche (trait rouge) sur une peinture colorée (bleu/gris pâle) ?
Si je frotte la peinture va se différencier avec le reste, et il m'est impossible de repeindre en conservant la même teinte.
https://ibb.co/20T7Q5Wt


- Que faire pour un trou de 3 cm de diamètre, profondeur 0,5mm dans le plâtre d'un papier peint dans la chambre de ma fille ?
C'est un papier peint pailleté, donc il va m'être impossible de retrouver un papier identique.
https://ibb.co/Qjf9JzV3

- Que faire lorsque les cadres retirés laissent une démarcation de poussière sur le papier peint ?
En frontant, cela ne part pas. En forçant, je risque plus d'abîmer qu'autre chose.
https://ibb.co/21kZTRN5

- Que faire en cas de moisissure que j'ai découvert derrière un lit ?
Le mur n'est pas isolé du tout. C'est un veil immeuble de 79 il me semble.

- Que faire pour les encadrements de porte où la peinture a sautée (fermeture des portes, etc) ?
https://ibb.co/YBvc6B84

En contrepartie j'ai fait quelques réparations :
- ponçage et peinture d'une étagère
- réparation d'un fond de meuble bas de l'évier avec aimants pour accéder facilement au siphon de l'évier.

D'avance merci pour votre aide.

[valioud]

J'aimerais avoir quelques conseils pour rendre mon logement concernant des réparations.

Vous pouvez commencer par faire une recherche dans ce forum. Cette question est passée de nombreuses fois.
Par exemple :
https://forum.quechoisir.org/comment-ne-pas-me-faire-piquer-ma-caution-t382218.html

[Sauvegarde]

Bonjour,

Comme le dit Valioud, ce sujet a été traité maintes fois. Un peu de recherche personnelle libérerait du temps pour les bénévoles du forum.

Avant d’engager des travaux, il faut distinguer **l’usure normale des revêtements**, à la charge du propriétaire, des **dégradations et petites réparations**, qui peuvent rester à votre charge.

Après sept ans, le vieillissement des peintures et papiers peints doit être pris en compte. En revanche, il n’existe pas de règle générale disant qu’après sept ans, tout est automatiquement à refaire aux frais du propriétaire. Leur état à votre entrée et leur ancienneté comptent également. [Service-Public : vétusté et dégradations](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F21105).

Pour les différents points que vous décrivez :

* **Le trait rouge sur la peinture :** commencez par un essai très doux, dans un endroit discret, avec un chiffon blanc à peine humide, seulement si la peinture supporte le nettoyage. Arrêtez si la couleur se transfère sur le chiffon. Évitez les solvants et l’éponge « magique », abrasive, qui peuvent créer une auréole plus visible. Si la marque résiste, demandez au bailleur s’il possède la référence ou un reste de peinture avant de tenter un raccord.

* **Le trou de 3 cm :** si vous l’avez causé, un rebouchage propre du support fait normalement partie des petites réparations locatives. Mais cela ne reconstitue pas le papier pailleté. Demandez s’il reste une chute ou un rouleau ; sinon, mieux vaut convenir de la finition avec le propriétaire avant de poser une pièce très différente. L’impossibilité de retrouver le papier ne justifie pas automatiquement de vous facturer la réfection intégrale de la chambre à neuf. [Service-Public : réparations locatives](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31697).

* **Les marques derrière les cadres :** il peut s’agir de poussière, mais aussi d’une différence de décoloration entre les surfaces exposées à la lumière et celles protégées par les cadres. Dans ce dernier cas, frotter ne résoudra rien. Dépoussiérez doucement, sans mouiller un papier dont vous ne connaissez pas la résistance.

* **La moisissure derrière le lit :** photographiez-la et signalez-la dès maintenant par écrit au propriétaire, avant de la masquer ou de repeindre. Un mur froid et une circulation d’air réduite derrière le lit peuvent favoriser la condensation, mais votre description ne permet pas d’en établir la cause. Il faut vérifier la ventilation et rechercher une éventuelle infiltration ou un défaut du bâtiment. La responsabilité dépend de cette cause : elle ne revient automatiquement ni à vous ni au propriétaire. [Signal Logement : répartition des responsabilités](https://signal-logement.beta.gouv.fr/blog/entretien-logement-qui-paye-quoi/).

* **La peinture des encadrements :** quelques éclats dus à des chocs et une peinture ancienne qui s’écaille ne s’apprécient pas de la même façon. Si une porte frotte à chaque fermeture, il faut également identifier ce problème avant de repeindre, sinon les éclats reviendront.

Les travaux que vous avez réalisés sur l’étagère et le meuble sous évier peuvent être évoqués dans la discussion, mais **ils ne compensent pas automatiquement d’éventuelles réparations dues ailleurs**, sauf accord avec le bailleur.

**À votre place, je demanderais une visite préalable avec le propriétaire ou l’agence**, en reprenant l’état des lieux d’entrée. Cela permettra de convenir par écrit des petites reprises utiles et d’éviter de dépenser pour une réfection inutile.

Lors de l’état des lieux de sortie, faites décrire précisément les défauts : par exemple « un trou de 3 cm sur le mur côté fenêtre », plutôt que simplement « murs dégradés ». Conservez des photos et votre exemplaire signé. Toute retenue doit être justifiée, notamment par la comparaison des états des lieux et des devis ou factures, avec prise en compte de la vétusté. [Service-Public : dépôt de garantie](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31269).

Les peintures et papiers peints étaient-ils neufs à votre arrivée, et une grille de vétusté est-elle prévue dans votre bail ?

[igor76]

@Sauvegarde et @valioud
Merci pour vos réponses et mea culpa si vous avez eu l'impression de relire des choses déjà dites.
Il faut dire que je me suis renseigné sur le nettoyage et les choses facilement oubliées (détartrage des embouts des robinets, des grilles d'aération) mais je trouve très spécifique l'aspect travaux.
En tout cas merci à vous deux pour le temps que vous passez à me lire et à me répondre.

@Sauvegarde
Merci pour les conseils de réparation et les références à des sujets déjà abordés.
Concernant la pré visite d'états des lieux, cela m'a été refusé.
Je n'ai pas l'impression d'avoir une grille de vétusté dans mon contrat ou alors je suis passé à côté en relisant car l'agence m'a évoqué que l'usure dans le temps revenait de moins en moins aux locataires.

Bon week-end

[igor76]

Bonjour,

Je vous fait un retour sur les travaux.

Pour rester synthétique :

* **Le trait rouge sur la peinture :** oui le chiffon doux à permis d'effacer quasiment toute la trace qui est maintenant à peine visible. Merci.

* **Le trou de 3 cm :** oui je l'ai causé, j'ai donc mis du plâtre de rebouchage et j'ai recollé le morceau avec de la colle à papier peint pour diminuer l'effet de détérioration. Le propriétaire est informé mais pas l'agence.

* **Les marques derrière les cadres :** ca ressemble à de la poussière (tâche grise) mais impossible en frottant doucement qu'elles partent. Coup de chance, elles étaient déjà présentes sur les photos de l'état des lieux d'entrée. Donc je ne pense pas avoir de problème la dessus.

* **La moisissure derrière le lit :** photographiez-la et signalez-la dès maintenant par écrit au propriétaire, avant de la masquer ou de repeindre.
Je n'ai rien fait de cela mais j'ai averti le propriétaire mais pas l'agence de location J'ai laissé apparent. Le mur n'est pas isolé d'où le développement des moisissures. Je m'entends bien avec le propriétaire qui est compréhensif.

* **La peinture des encadrements :** Si une porte frotte à chaque fermeture, il faut également identifier ce problème avant de repeindre, sinon les éclats reviendront. C'est cela, je n'ai pas repeint sinon cela allait revenir, j'ai considéré que c'était dû à de l'usure et non à une détérioration.

J'ai crée un autre post concernant l'état des lieux en lui-même qui ouvre un autre sujet.

Merci.