Dégât des eaux / Syndic et immeuble voisin

[alpinist75]

Cela fait maintenant plus de 2 mois que j'ai détecté une fuite d'eau dans mon appartement (dont je suis propriétaire) qui vient a priori de l'immeuble à côté (toit), liée aux fortes précipitations.
J'ai déclaré le sinistre à mon assurance fin juillet.
Pas de syndic dans l'immeuble à côté : un propriétaire en direct qui loue à un restaurateur.
Mon syndic m'a demandé de voir avec lui.
1/ Fin juillet le propriétaire à côté est monté sur le toit ; Il n'a identifié aucune source de fuite et rien de bouché
2/ J'ai immédiatement demandé au syndic de missionner un expert pour investiguer l'origine de la fuite ; le syndic a envoyé tout de suite un Ordre de Service à une entreprise
3/ L'entreprise est intervenue seulement début septembre : et m'a indiqué au téléphone un problème lié à l'alignement du chéneau. A ce jour rien d'écrit et pas de facture reçue mentionnant le désordre et les travaux à réaliser. Le syndic a relancé le professionnel plusieurs fois.
Donc rien qui permette de demander au voisin la réalisation de travaux.

D'où mes questions :
Comment avancer ? Mon locataire me relance également bien que la fuite ne soit pas conséquente (à ce stade)
Sinon dans ce type de situation est-ce bien au syndic d'expertiser l'origine de la fuite ? (je pense que oui car Il se peut qu'il y ait des infiltrations d'eau dans les parties communes et pas seulement dans mon appartement ?)
Qui doit exiger du locataire ou propriétaire à côté de réaliser des travaux si le problème vient bien de son immeuble ?
Avec qui dois-je signer le constat de dégât des eaux ? Syndic ou voisin de l'immeuble à côté dans ce cas ?

Merci

Bien cordialement

[justedroit]

Bonjour alpinist75,

Pour aller à l'essentiel et en l'état, en regrettant que votre locataire n'a pas déclaré cette fuite à son assureur lequel, dans le cadre de la convention IRSI, aurait missionné un plombier ou une entreprise spécialisée dans la recherche de fuites, d'autant si aggravation, même si l'on peut penser que si, il est mentionné que l'origine de la fuite provient du toit de l'immeuble d'à côté, s'agissant d'une partie commune, son assureur lui aurait demandé de vous interpeller.

Donc, ce qui a été fait ou rien, c'est pratiquement kif/kif.

Ce que je vous suggère, est de faire appel à un plombier ou une entreprise spécialisée dans les recherches de fuites qui vous remettra un devis chiffré de réparation.

La fuite trouvée dégagera qui en est responsable en l'espèce, probablement le copropriétaire voisin pour absence d'entretien et, auprès de qui, vous adresserez une lettre de mise en demeure gardant copie, accompagnée du devis, l'intimant de procéder aux nécessaires réparations de l'origine de la fuite.

Agissez vite, car cela peut être long puisque ce dernier se rapprochera de son assureur.

[alpinist75]

Bonjour,
Merci beaucoup de votre réponse.
Donc mon syndic n'a pas à intervenir a priori ?
J'ai moi-même déclaré le sinistre auprès de mon assurance car il a été constaté après le départ d'un locataire et avant le nouveau...
Je ne connais pas d'expert, savez-vous où je peux en trouver un ? Ou si vous avez un contact non loin de Fontenay-aux-Roses (92260), je suis preneur en MP.
Merci
Bien cordialement

[justedroit]

Bonjour alpinist75,

En dehors d'un assureur habitation qui habituellement ne rechigne pas de missionner un de ses experts, dans chaque département existe des Cabinets d'experts spécialisés dans ce domaine.

Votre syndic peut naturellement intervenir. Mais si votre copropriété n'est pas touchée par ce sinistre et, qu'il n'existe pas de syndic dans l'autre immeuble, un syndic ne peut représenter un copropriétaire.

Donc, pour une discussion oui, pour aller plus en avant du litige, non.

Cordialement.

[alpinist75]

Bonjour,
je suis étonné, c'est potentiellement toute la copropropriété qui est affectée par un dégât des eaux lié à l'autre immeuble (infiltration possible dans les parties communes et pas seulement dans mon appartement). Ce n'est pas à la copropriété représentée par le syndic de missionner un expert pour rechercher la fuite ?
Encore merci de vos réponses
Bernard

[justedroit]

Dans votre premier post, vous disiez penser qu'il pouvait avoir aussi des infiltrations dans les parties communes de votre copropriété, ce qui est loin d'une certitude.

Mais, si cela était le cas, évidemment, le syndic qui est tenu en responsabilité de l'entretien, de la sauvegarde de la copropriété doit à ce titre s'occuper de la recherche de la fuite via l'assurance de la copropriété auprès de laquelle il doit déclarer le sinistre.