Agence locative entretien jardin pas effectué cette année

[Céleste Ciel]

Bonjour,
je suis locataire d'une maison dans une résidence, où se trouvent des propriétaires et des locataires. L'entretien des espaces verts et de mon petit jardin est effectué par une société que l'agence locative paie.
Nous payons des charges pour cela.
Or, cette année, pas d'entretien, pas prévenus, j'ai su par quelqu'un que l'agence a stoppé la prestation avec les jardiniers, car soit disant, ils ne travaillaient pas bien.
Nous avons des herbes hautes et surtout : je paie une prestation qui n'est pas effectuée.
Suis-je en droit de demander à ne pas payer cette charge de jardin ? Dois-je envoyer une lettre recommandée avec AR à mon agence ? Ou est-ce peine perdue ?
Merci.
Cdlt.

[justedroit]

Bonjour Céleste Ciel,
Un locataire n'a pas à régler des charges qui ne lui sont pas justifiées..

Vous avez le choix, de réclamer au gestionnaire du bailleur cet entretien dont il a la charge ou de ne pas lui régler cette charge lors de sa présentation.

Dans la seconde alternative, référez-vous au 1° de l'article 23 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986

« Les charges récupérables, sommes accessoires au loyer principal, sont exigibles sur justification en contrepartie :
-Des services rendus liés à l'usage des différents éléments de la chose louée »;

ce qui n'aura pas été le cas.

Cordialement.

[Céleste Ciel]

bonjour,
Merci beaucoup.

le souci, c'est que nous ne connaissons pas le montant de la prestation d'entretien du jardin, car c'est compris dans les charges locatives globales.
Puis-je en demander le détail ?

En plus, les charges locatives sont prélevées directement avec le loyer.

[justedroit]

nous ne connaissons pas le montant de la prestation d'entretien du jardin, car c'est compris dans les charges locatives globales.

Les charges locatives doivent être détaillées. Donc, réclamez son détail.

En plus, les charges locatives sont prélevées directement avec le loyer.

Un fois connu son montant, demandez son remboursement ou son crédit.

[Céleste Ciel]

Bonjour,
merci beaucoup.
Puis-je le faire de suite ? ou dois je attendre le début 2025 ? vu que la prestation pas effectuée concerne 2024.

Ou je demande le détail des charges maintenant et ensuite le remboursement ?

[justedroit]

Bonjour Céleste Cie,
Si l'on se réfère au Droit en la matière, il est énoncé que les charges doivent être justifiées.

Donc, pour constater qu'elles le soient ou pas et le cas échéant les contester, c'est au moment où le locataire reçoit sa régularisation des charges.

Cordialement.

[Céleste Ciel]

bonjour,
Merci beaucoup.

Cordialement

[Céleste Ciel]

Bonjour,
l'agence et le syndic (il y a des propriétaires aussi dans la résidence), se renvoient la balle et communiquent mal apparemment.

Le syndic a envoyé quelqu'un pour faire le minimum (haies de la résidence), mais plein d'hautes herbes sur le parking et ils n'ont pas fait les jardins privatifs (ils le faisaient habituellement).
J'ai su qu'ils s'étaient réunis sur le sujet fin juin, mais je n'ai aucun retour.

Si rien ne se fait d'ici la fin de l'année, je demanderai début 2025 le détail des charges locatives.