gestion locative

[visiteur]

bonsoir,

je souhaite mettre mon bien en location par le biais d''une agence immobilière et je ne sais quelle agence choisir.

[ysabelle]

Bonjour,

Je suis dans la même situation, avez-vous trouvé depuis votre message : l''agence qui vous convient ? Merci de me répondre.

[Cherion]

Bonsoir,

Je me doute que vous ayez déjà trouvé votre bonheur depuis le temps que vous avez posté ce message. Mais peut-être que mon expérience peut en aider d'autre. D'ailleurs qui avez vous pris ? et comment cela se passe t'il ?

De mon coté, j'ai changé en 10 ans, deux fois d'agence de gestion, et maintenant depuis 5 ans, je suis avec ORPI BO Gestion, ils sont très pro... leur enquête de satisfaction montre que je ne suis pas le seul à y penser.

De mon coté, j'ai une autre question concernant cette fois-ci la vente d'un bien en location, quelqu'un sait il de combien est la plus value en cas de revente après 20 ans d'acquisition d'un appartement?

Très bonne soirée.

Cherion

[Valino]

Bonsoir Cherion,

Je deviens pour la 1ère fois bailleur dans quelques semaines, je suis assez content de pouvoir placer mes quelques billes dans de la pierre.

Je suis à la recherche d'une agence de gestion, car je me sens incapable de gérer moi-même mon appartement. Ma conjointe est avocate, et elle me raconte qu'au tribunal, 9 procédures d'impayés sur 10 des locataires qui ne payent pas sont ceux qui ont été choisis par les bailleurs eux mêmes, et ou le bien est également géré par les bailleurs particuliers (qui s'improvisent agence immo).

Quand la gestion est faite par un "bon" professionnel on voit bien que le taux d'impayé est relativement bas et que les assurances impayés ou les garants font le "job" en cas de pépin. Bref, je suis convaincu de leur professionnalisme, mais pas de tous...

Je lis ton post avec intérêt et j'ai deux questions à te pose concernant cette agence :
- En allant sur le site www.orpigestion.fr je m'aperçois que l'agence est ORPI BO Gestion ou ORPI BO Location & Gestion Immobilière, est ce 2 agences différentes ou la même ?
- Qu'elles sont les plus de cette agence ?

Je te remercie, et si d'autre internautes ont des tuyaux, n'hésitez pas.

Merci.

Xav'

[Edonie]

Bonsoir,

Mes appartements sont confiés à une autre agence ORPI que celle citée par Cherion, ils ont une bonne approche du métier, assez rassurant et leur produit sont bons.

Edo

[Cherion]

Cher Xav',

Va sur leur site www.orpigestion.fr tu comprendras mieux.

ORPI BO Gestion et ORPI BO Location & Gestion Immobilier sont deux noms pour la même agence, un nom est pour l'adresse mail pour que ça soit plus court, mais tous les documents officiels sont écris au nom de ORPI Location & Gestion Immobilière.

Pour leur travail :
- Les photos sont de très bonne qualités, ils font énormément de visite dès qu'il faut relouer l'appartement.
- Le bien est "réellement" publié sur plus de 40 sites spécialisés (seloger, leboncoin, logic immo, explorimmo, figaro, nouvel obs, ...), ce qui leur donne beaucoup de visites.
- Ils sélectionnent les 3 meilleurs dossiers et ils me les soumettent pour connaitre ma préférence
- Espace extranet dans lequel tu retrouves toutes ta compta sur 2 ans.
- Gestion des assurances et des travaux sans soucis avec des partenaires honnete en prix.
- Leur assurance Garantie Loyers Impayés irréprochable.

Appel les c'est le plus simple, juste pour te renseigner et prendre la température ou sinon le site, ils en disent déjà pas mal.

Une dernière chose, ils envoient une enquete de satisfaction aux locataires et bailleurs a chaque remise en locataire. Je connais pas d'autre agence le faire... Et pour l'état des lieux de sorties, ils font une pré-visite d'état des lieux, c'est à dire, l'agence passe 2 / 3 semaines avant le départ du locataire pour lui dire ce qu'il faut faire pour qu'il récupère son dépot de garantie en entier.
Avantages :
- locataire content car il réalise les petits travaux et récupère son chèque de départ
- l'agence reloue directement le bien sans période de travaux donc plus de profit
- le bailleur a un appartement entretenu
Un contrat gagnant - gagnant - gagnant

Bref, très convaincu

[gilu]

Curieux !Voilà un post qui dormait depuis 2009 et d'un seul coup en 2 jours,voilà 4 messages tous aussi élogieux les uns des autres pour vanter une même agence.
Publicité déguisée ?

[Valino]

cyril brosset?

[luciole34]

Bonjour,


Étant une professionnelle de l'immobilier, je vous conseille les petites agences locales, avec une bonne ancienneté, elles tiennent a leurs réputations et fonct tout pour garder la clientèle. Évitez dans la mesure du possible les grands groupe quels qu'ils soient.

Cordialement,

[Poulpe45]

La meilleure agence pour gérer votre bien immobilier est Vous !
J'ai plusieurs appartements et je peux vous dire qu'il est facile d'assurer la gestion vous même.
De nos jours avec l'informatique il existe tout un tas de logiciels qui facilite bien la vie. Pour ma part j'utilise emjysoft gestion immobilière. Si vous avez un seul bien vous pouvez aussi vous contenter d'un fichier excel. N'oubliez pas qu'une agence coute en moyenne 8% sur le prix du loyer... imaginez ce que cela peut payer en plus comme réparation non prévue ?!