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Vice caché dans une maison ( humidité )

Dylaninho
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Vice caché dans une maison ( humidité )

Messagepar Dylaninho » 22 août 2024, 22:21

Bonjour, je viens par ce message vous faire part de notre mésaventure.


Nous avons acheté notre maison en novembre 2021.
Dernièrement ma compagne a remarqué des taches sur nos murs ainsi qu’une odeur de moisie et de la moisissure présente derrière nos meubles. De ce fait, nous avons ouvert notre mur et avons constaté que notre isolant et aussi notre mur été tout deux humides et cela sur toute notre pièce de vie, que ce soit à l’avant et à l’arrière de notre maison.

Nous avons donc contacté notre assurance juridique qui a démarché un expert en recherche de fuite. Il est passé ce jour est n’a constaté aucune fuite, par contre il a diagnostiqué nos murs comme étant humides avec une présence d’humidité à 94% dans notre mur à l’avant et surtout une présence de salpêtre sur tout nos murs.

Nous avons également une cave qui a été condamné par un ancien propriétaire qui avait rénové le bien. Dans cette cave, l’expert a également découvert une présence d’humidité excessive ainsi que la présence de la salpêtre.

L’expert va donc recontacté notre assurance afin d’ouvrir la cave et de savoir si oui ou non nous sommes sur une nappe phréatique ou si dans le cas contraire ceci est un vice caché et dans ce cas nous devons nous retourner contre les vendeurs.

Nous aimerions donc avoir le point de vue de quelques personnes sur les débouchées que cela pourrait nous amener car depuis quelques jours ils nous aient difficile de trouver le sommeil …

C’est la première fois que je postes un tel message sur un groupe, j’ai certainement oublié beaucoup de choses, merci d’être compréhensif.

Merci pour votre attention en espérant avoir un maximum de retour de votre part 🙏

Eric123
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Re: Vice caché dans une maison ( humidité )

Messagepar Eric123 » 23 août 2024, 11:15

Bonjour,

La cave a-t-elle été simplement murée ou totalement comblée ?

Une cave bien ventilée assainit la maison.


Que faire en cas de litige ?

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Dylaninho
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Re: Vice caché dans une maison ( humidité )

Messagepar Dylaninho » 23 août 2024, 16:27

Bonjour, donc notre cave a été condamné, il y a juste une ouverture de 26 cm sur 10 cm. Lors de travaux que nous avons fait nous avons découvert une autre entrée de la cave et il y avait juste des gravats dedans, on pouvait constater un vide d’environ 2 mètres entre les gravats et notre sol de maison.

En effet l’expert qui est passé nous a émît cette possibilité de ventilé la cave.
Modifié en dernier par Dylaninho le 23 août 2024, 16:39, modifié 1 fois.

Dylaninho
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Re: Vice caché dans une maison ( humidité )

Messagepar Dylaninho » 23 août 2024, 16:38

Bonjour,pour l'instant vous faites techniquement les bonnes démarches.
Il reste deux possibilités pour l'humidité. Soit en effet une remontée capillaire par le bas des murs ou par les fondations.

Soit un problème de ventilation et dans ce cas il vous faudrait installer une VMC moderne avec des prises d'enttee d'air .

Si les remontées sont par capillarité, le seul traitement est d'injecter des produits dans le bas des murs.

Ces travaux ayant un coup, vous pourrez en effet négocier ce montant avec l'ancien vendeur si le vice caché est vraiment démontré. Dans ce dernier cas cela peut également aller jusqu'à l'annulation de la vente.

Bon courage à vous, et tenez-nous au courant de l'évolution.
Bonjour, tout d’abord merci pour votre retour.
Lors du passage de l’expert il a aussi constaté des remontées capillaires. La question que l’on se pose est, est-ce que cela peut être déclaré comme vice caché ? Car nous avons aucunement été prévenu de ses problèmes lors de l’achat, et ce n’est pas les seuls problèmes que nous avons eu et qui n’ont pas été dévoilés.

Sur le contrat de vente il est écrit que le bien est vendu dans l’état et dans le paragraphe juste en dessous que l’exonération de garantie ne s’applique pas ou s’il est prouvé par l’acquéreur, dans les délais légaux, que les vices cachés étaient en réalité connus du vendeur.
Donc nous comprenons en gros que ça va être un bras de fer avec les vendeurs…

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Re: Vice caché dans une maison ( humidité )

Messagepar Dylaninho » 23 août 2024, 16:43

Bonjour,

La cave a-t-elle été simplement murée ou totalement comblée ?

Une cave bien ventilée assainit la maison.
Bonjour, donc notre cave a été condamné, il y a juste une ouverture de 26 cm sur 10 cm. Lors de travaux que nous avons fait nous avons découvert une autre entrée de la cave et il y avait juste des gravats dedans, on pouvait constater un vide d’environ 2 mètres entre les gravats et notre sol de maison.

En effet l’expert qui est passé nous a émît cette possibilité de ventilé la cave.

De plus, dans l’acte de vente il est aucunement stipulé le fait que la cave fut condamné ni de l’ouverture sur fautes sur un mur porteur.

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Re: Vice caché dans une maison ( humidité )

Messagepar Dylaninho » 23 août 2024, 19:09

Vous avez découvert l'existence d'un vice caché ? Il convient de commencer par informer le vendeur, par lettre recommandée avec accusé de réception.
En l’absence de réaction de sa part, il vous faudra saisir le tribunal compétent, à savoir le tribunal judiciaire dont dépend la commune où est situé le logement. Vous devrez obligatoirement vous faire assister par un avocat.

Légalement, la garantie pour vice caché peut être mise en œuvre pendant deux ans après la découverte du défaut, conformément à l’article 1648 du Code civil, sans toutefois excéder un délai total de 5 ans à compter de la réalisation de la vente.
Nous avons déjà entamé ces démarches avec un juriste de notre assurance. Nous sommes dans l’attente d’une réponse des vendeurs, mais pour le moment toujours pas de retour de l’accusé de réception sachant que l’enveloppe a été envoyé il y a environ 1 semaine.

Merci beaucoup pour vos retour ça nous rassurent un peu et nous permets de nous aiguiller sur les démarches à suivre.

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Re: Vice caché dans une maison ( humidité )

Messagepar Dylaninho » 26 août 2024, 17:11

Bonjour, pour faire suivre l’affaire, un expert mandaté par notre assurance est passé ce jour et n’a détecté aucune fuite.

Cette après midi un artisan spécialisé dans les problèmes d’humidité est passé, résultat : nous avons des remontées capillaires sur quasiment tous les murs de notre maison. Devis effectué, 7700€ de travaux pour carroter les murs et injecter une résine.

Question que l’on se pose maintenant, est-ce qu’un vice caché peut toujours être d’actualité ou alors peut-on mettre en cause le vendeur pour une malfaçon ?

Cordialement.

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Re: Vice caché dans une maison ( humidité )

Messagepar Dylaninho » 27 août 2024, 20:56

Bonjour, j'avais un souci d'humidité sur une maison. La société MurProtect est passée , gros cinéma avec ses détecteurs... Et bien entendu , comme vous , devis de 10k pour injecter de la résine au pied des murs avec un resultat visible dans 2 ans...

J'ai fait poser une VMC avec des ouvertures au dessus de mes fenêtres neuves. et... plus rien.
Cause mauvaise ventilation, en hiver , l'humidité de l'air se plaquait sur les murs, condensait et bien entendu par gravité coulait jusqu'en bas.

J'ai également ventilé la cave .

Ca peut être cela, surtout si l'artisan est une personne qui traite le bas des murs...
Bonjour, merci de votre retour. Et bien c’est la même société qui est venue chez moi. Bien sûr un petit coup de pression de la part du commercial en essayant de nous faire croire que l’humidité sera obligatoire pour les futurs DPE, et cela à partir de 2025 ….

Comment avez-vous fait pour ventilé votre cave ? Car on a penser à le faire mais nous n’avons pas accès à notre cave, elle a été condamné.

Cordialement.

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Re: Vice caché dans une maison ( humidité )

Messagepar Dylaninho » 28 août 2024, 10:37

MurProtect... je m'en doutais un peu... :D . Les propos du technico commercial ne sont là que pour inquiéter le propriétaire. Il m'a parlé des poussées de l'eau sur les fondations, et son appreil qui pose aux murs et qui bip rouge tout le temps, affichant une humidité de 100% !!

Et surtout qu'après l’intervention à presque 10000 euros, les résultats ne seront visibles que un an après... voir 18 mois...

Vu le prix, j'ai preferé d'abord faire un essai de ventilation

La cave :

Justement ne pas la fermer. J'ai fait poser deux ventilations une en bas et une en haut d'un diamètre de 150/160. Et cave sèche en deux mois (je sais qu'il faudra un an pour vraiment tout évacuer mais c'est déjà le jour et la nuit). Si la ventilation naturelle n'avait pas fonctionné j'aurai fait poser une VMC dédié pour la cave (la cout est très bas 200/300 euros).

La maison

J'ai posé une VMC moderne. Une bouche pour la cuisine, Une pour les WC, la salle de bain . VMC hygroréglable à deux vitesse avec un bouton de marche forcée .

Et surtout des ouvertures dans les murs, au dessus des fenêtres, bref l'air doit circuler dans votre maison.

Comptez entre 1000 et 1500 euros pour équiper cave et maison. Faites venir deux artisans pour vous faire des devis.

Si cela ne fonctionne pas, en effet il y a vraiment des remontées capillaires Vous pouvez faire un doublage/isolation des murs en laissant un vide d'air entre le mur et le placo.

Et tout à la fin... Mur Protect

A vous de jouer ! Bon courage .

Question : en été , vous ouvrez porte et fenêtres ? Les murs sont toujours aussi humides ? Ou percevez vous une amélioration ?
Bonjour, pour aérer la cave la seule solution que l’on c’est de faire des carottages sur les pans de mur étant donné que le n’y a pas accès.

L’été on fermaient tout, mais dernièrement on nous a conseillé d’ouvrir pour faire respirer la maison et en effet on est redescendu au niveau taux d’humidité. En ce moment on tourne à 50-60% alors qu’il y a deux semaines on arrivaient pas à descendre en dessous de 60%.

Merci à vous pour vos conseils, on va commencer par le plus simple pour voir si il y a de l’amélioration. J’avais pensé à installé une VMI juste pour la cave mais à voir si c’est possible.

Bonne journée.

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Re: Vice caché dans une maison ( humidité )

Messagepar Debase » 28 août 2024, 11:01

60% de taux d’humidité, c'est correct.
La zone de confort est entre 45 et 65%

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