Vente maison avec mandat simple

[NeVeN]

Bonjour,

Ma mère vend sa maison. Elle a signé un mandat de vente simple avec un agent immobilier CAPIFRANCE. Ce dernier a mis le bien en vente sur les sites Le Bon Coin et SE lOGER.
Ma mère se garde donc le droit de vendre sa maison en direct.

L'agent immobilier lui assure que si elle met une annonce de vente de ladite maison elle-même, sur Le Bon Coin, elle doit l'en informer afin que lui, retire son annonce ! Car une maison ne peut être à la vente sur ce site et par agence, et par particulier.
Cette demande orale vous semble-t-elle valide ?
Par politesse, bien sûr, nous informerons l'agent immobilier si nous passons une annonce perso.

Je vous remercie pour vos retours.
Isabelle

[valioud]

Il faudrait connaître la teneur du mandat signé avec l’agent immobilier. Mais rien n’interdit au vendeur de rechercher par ses propres moyens, un acheteur.

[justedroit]

Bonjour NeVeN,
La demande de l'agent immobilier tient du bon sens.

En effet, c'est une concurrence directe avec votre mandataire, et donc pour éviter cette concurrence, il se propose de vous laisser le choix entre laisser son annonce paraître et la retirer ; que peut-il faire de mieux ?

Ne serait-il pas plus judicieux que l'un passe sur un site et l'autre sur l'autre site pour donner au particulier le choix de s'adresser soit à un professionnel soit à un particulier ?

[phiphi74]

Bonjour
Nous avons personnellement mis en vente notre maison sur LBC.
Nous avons en parallèle plusieurs agences immobilières en mandat simple.
La seule obligation présente aux CGI des mandats est de présenter le bien au même prix dans l'annonce, afin de ne pas créer de concurrence déséquilibrée.

Bien cordialement

[Uschka66]

Bonjour phi phi

C’est un peu logique que le mandataire vous fasse une telle demande, car le mandataire paye ses annonces sur le BC, Se Loger, et… Pour le particulier c’est gratuit. Bien évidemment son prix sera supérieur au vôtre puisque il y’ a ses honoraires en sup.
En + le professionnel a travaillé, fait des photos, rédaction des annonces, mesurages, réponds aux demandes des potentiels acheteurs par tel ou mail. Bref il met en valeur le bien, bien mieux qu’un particulier qui a de l’affectif.
Après imaginez-vous, un potentiel acheteur à qui il aura vanté le bien immobilier, qui voit votre annonce sur le même site et moins cher, il sera dira: chouette le vendeur est pressé puisqu’il met son annonce, je vais pouvoir faire une offre bien plus basse que le prix demandé !
Cela dessert le bien immobilier d’avoir plusieurs annonces, à différents prix !