1er achat, besoin d'avis

[fapgenius31]

Bonjour à tous,

Je suis sur le point de faire mon 1er achat immobilier et j'aurais besoin d'avis tranchants sur le sujet qu'ils soient positifs ou négatifs. Je m'explique, j'envisage d'acheter seul depuis et sans bons conseils d'experts. N'étant pas dans le milieu de commence à douter de la pertinence de mon achat !

Il s'agit d'un appartement T2 RDC de 40m² avec jardin de 16m² et 5m² de terasse localis dans le nord de Toulouse(en limite de périphérique). Géographiquement il est situé à 10min de mon emploi en voiture et à 15min du centre ville Toulousain à pieds+metro environ.

Les points forts : Sol refait entièrement en quickstep, cuisine neuve hygiéna, DEUX places de parking, une cave, exposition FULL sud-ouest.

Les points faibles : Justement je n'en trouve pas bcp, ce qui me fais douter. C'est une copro de 170 logements.

L'appartement est venu à 112 500€, après examen des PV d'AG de copro, il n'y a pas de gros travaux prévus.

Votre avis sur cet achat ?
Merci !

[Eric123]

Bonjour,

Age de l'immeuble ?
Appartement situé à quel étage ? Avec ascenseur ?
Fenêtres à double vitrage ? Qualité ?
Volets roulants ?
Douche ou baignoire ? Etat ?
Mode de chauffage ?
Diagnostics obligatoires : Que disent-ils ?
Charges communes mensuelles ?
Taxe foncière ?
Taxe d'habitation ?

Avez-vous pris contact avec le président du conseil syndical de l'immeuble ?
Avez-vous fait une étude comparative avec des biens vendus aux alentours ?
Avez-vous consulté la liste des biens vendus les 3 dernières années à cette adresse et à proximité sur impots.gouv ?

[groloup]

Les critères que vous énumérez me semblent positifs. Allez-y !

Ne tombez pas le travers d'une personne que je connais qui est ingénieur !
Il a fait un tableau Excell avec 40 critères.
Au bout de 20 mois il a visité 49 biens mais aucun ne répond aux 40 critères. Donc il n'a rien acheté et il cherche encore !!!

[fapgenius31]

Bonjour,

Merci pour vos réponses :

Age de l'immeuble ? 1995
Appartement situé à quel étage ? Avec ascenseur ? RDC sans ascenseur, c'était déjà précisé.
Fenêtres à double vitrage ? Qualité ? Double vitrage présent, qualité je ne sais pas dire.
Volets roulants ? Oui partout et fonctionnel, en bon état.
Douche ou baignoire ? Etat ? Baignoire d'époque ..
Mode de chauffage ? Electrique, accumulateur
Diagnostics obligatoires : Que disent-ils ? ça va
Charges communes mensuelles ? 90eu
Taxe foncière ? 750
Taxe d'habitation ? ne sais pas.

Merci @groloup pour ton retour !