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Placement Financier SCPI

NiDou3834
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Placement Financier SCPI

Messagepar NiDou3834 » 05 déc. 2016, 14:31

Bonjour à tous,

Je suis dans la profession libérale et étant donnée la "super retraite" qui se profil pour moi et ma compagne dans une trentaine d'années, je cherche des renseignements pour placer un peu d'argent.

Récemment, j'ai pu entendre à la radio une publicité pour le site "forum.com" où ils proposent différents placement dont dans des SCPI et J'ai jeté un oeil sur le site "mes-placements.fr" sur leurs différents placements notamment en ce qui concerne des investissements en SCPI.

Que penser de ces sites et de ce genre de placement, quelqu'un a-t-il déjà entendu parler d'eux?

Merci d'avance pour vos éclairages et conseils avenir.

BertrandGaget
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Re: Placement Financier SCPI

Messagepar BertrandGaget » 19 janv. 2017, 14:57

SCPI je ne connais pas, m'ai j'ai pas mal déjà pratiqué le crowdfunding Immobilier et j'en suis pas déçu du tout, un super rendement ça aide, j'ai fait mon premier investissement en Fev 2016 via la palateform homunity , j'en suis à 4 desormais, le seul PB avec ce système c'est que les investissements se font à court terme et ne produisent pas de revenus mensuels mais un revenu à terme. Mais sinon récupérer 9% sur sa somme moi je dit profitons pendant qu'il estencore temps


Que faire en cas de litige ?

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baudin17690
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Re: Placement Financier SCPI

Messagepar baudin17690 » 07 févr. 2017, 14:22

Merci pour votre article, effectivement la scpi est un produit sans compromis alliant disponibilité, sécurité et performance !
avec l'encadrement réglementaire strict de l'Autorité des marchés financiers !
Pas de ralentissement économique sur les SCPI thématiques car elles dépendent d'un facteur humain et démographique !
Explication sur cette vidéo : www.immo-sante.fr/etude

Franck Paris
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Re: Placement Financier SCPI

Messagepar Franck Paris » 03 juin 2017, 18:23

En tant que profession libérale il est clair qu'il vaut mieux se créer sa propre retraite pour éviter toute mauvaise surprise, alors il y a toute une liste de produits à détenir,

- de l'assurance vie qui est une sorte de couteau suisse de l'épargne, pour ceux qui ont la possibilité d'épargner des sommes importantes avec un bon capital de départ (minimum 100 000 euros) prenez le temps de regarder l'assurance vie Luxembourgeoise, plus riche, plus souple.beaucoup de bons contrats, attention aux contrats 0% si vous investissez sur des unités de comptes faites attention aux parts....une part E par exemple est plus chargée en frais qu'une part A mais on vous proposera la part A avec des droits d'entrée et la part E sans droits d'entrée....attention à ce genre de piège

- de la loi Madelin, certes la sortie se fait en rente mais les cotisations sont déductibles de votre résultat fiscal, le meilleur à ce jour semble être le contrat de swiss life même si il y des droits d'entrée, le plus souple sans droit d'entrée celui de suravenir
- à compléter avec du PERP si vous n'avez pas encore acquis votre première résidence principale en effet c'est l'une des conditions de sortie en capital là aussi suravenir est pas mal en termes de supports

- Les SCPI sont un bon choix également, prenez votre temps, éviter les SCPI proposées par votre banque, souvent des "nanards", si vous les achetez à crédit adressez vous à un courtier en crédit qui vous obtiendra un bon taux et vous financera plus facilement ou bien directement auprès du crédit foncier qui finance la majorité des dossiers de crédit SCPI en france aujourd'hui. Consultez des sites spécialisées en faisant bien attention de ne pas avoir à faire à des commerciaux qui récitent un argumentaire commercial, assurez vous par exemple que contractuellement ils vous assistent dans les déclarations fiscales à venir...pour ce dernier point je n'ai trouvé que scpi-solution.com qui en plus proposent des conditions intéressantes avec leur club privé sur leur site.

- Le PEA pour ceux qui veulent investir en bourse, choisissez un bon CGP à moins que vous n'ayez une forte somme à confier à des banques comme Pictet ou Lombard Odier, pour être sûr de ne pas trop se tromper optez pour le CGP qui va vous facturer une commission dîte de performance fee absolu ou de suivi des encours par exemple de 1% par an, ainsi quelque part vous êtes sur le même bateau....les CGP touchent des rétrocessions sur les frais de gestion de ces produits et les meilleurs fonds ne rétrocèdent pas de commission aussi les CGP les moins honnêtes ou intègrent ne vous proposeront jamais ces fonds les plus performants sauf si ils vous facturent une commission de suivi, vous êtes sur le même bateau, le CGP va se bouger, vous gagnez il gagne...idem pour les droits d'entrée des produits beaucoup de fonds 0% jamais les meilleurs....d'un autre coté....un CGP qui se limite à 1% sur TOUT les fonds et vous propose un suivi de votre portefeuille annuel....là vous pouvez commencer à écouter, demandez lui quelques fonds qu'ils conseillent et les droits d'entrée de ces fonds...ensuite vérifier sur des sites comme boursorama pour voir ce qu'il en est....l'un des rares cabinet à appliquer cette règle c'est DCI delta consulting international....ils sont clairs, direct, précis, le discours n'est pas des plus commercial, ainsi on apprend que la bourse c'est plutôt 15 ans que 8 ans mais les résultats sont là

- pensez également à l'achat en démembrement de propriété, par exemple sur 15 ans vous achetez la nue propriété d'un bien vous ne touchez aucun loyer et au bout de 15 ans vous récupérez la pleine propriété, et donc les loyers, en contre partie ? vous achetez le bien en général à 60% de sa valeur, autre avantage ? l'isf les sommes investies sortent de l'assiette de calcul de l'isf, le montate peut également s'optimiser sur la succession avec une réserve d'usufruit là encore delta consulting international se positionne très bien.

après à moins d'être un expert il faut éviter les placements plaisirs, voitures, vins, tableaux, antiquités, les placements prestige, diamants etc...les placements plus aléatoires, options binaires, devises, indices ces sites sont souvent situés dans des pays "exotiques" et si vous tenez absolument à vous lancer dans ce genre de spéculation consultez auprès de l'AMF si le site qui vous a démarché n'est pas interdit d'activités en france.....si internet est une mine d'or c'est aussi parfois une grande arnaque

voilà j'espère avoir répondu à vos questions même si il existe beaucoup de solutions d'investissements

philyon95
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Re: Placement Financier SCPI

Messagepar philyon95 » 13 avr. 2018, 07:31

Ayant investi dans des SCPI depuis 15 ans , je ne puis que conseiller des SCPI à capital fixe qui ne soient pas distribuées par des banques (ce n'est pas leur métier) .
Pour exemple , la SCPI Selectipierre 2 qui avait un rendement de l'ordre de 5 % ou plus depuis 10 ans a été convertie par Fiducial en capital variable en 2016 ; depuis son rendement est tombé à moins de 4% , l'un des plus faibles du marché .
Au surplus , les commerciaux tentent de masquer cette chute en expliquant que la valeur de Selectipierre 2 a augmenté de 40% alors que cette scpi a été fusionnée avec 2 autres en 2017 rendant impertinente (et malhonnête) toute comparaison entre 2016 et 2017 .

guepardparis
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Re: Placement Financier SCPI

Messagepar guepardparis » 17 févr. 2019, 17:48

j'ai des SCPI en direct et en assurance vie, en direct je les garde pour compléter mes revenus aujourd'hui et à la retraite, j'en ai aussi un peu acheté en nue propriété mais en cash je n'ai pas trouvé de banque pour financer de la nue propriété de scpi, en assurance vie c'est pour booster le rendement du fond euros et la aussi c'est du long terme, apres je privilégie les SCPI des maisons de gestion et pas des banques, pour l'achat il y a les conseillers en gestion de patrimoine et les sites internet specialises celui avec lequel je passe depuis un an s'appelle [message modéré], ils ont une offre complete et surtout leur club scpi solution qui propose des offres commerciales que je n'ai pas vu ailleurs. ensuite pour en revenir au sujet je n'ai pas encore revendu de parts de scpi et je n'ai pas l'intention de le faire mais comme dans tout les placements faut diversifier au maximum mais c'est vrai que par rapport au premier message du sujet à l'heure actuelle dans le rapport risque/rendement je ne vois pas mieux
Modifié en dernier par Modérateur QC le 18 févr. 2019, 09:35, modifié 1 fois.
Raison : Publicité

Minch
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Re: Placement Financier SCPI

Messagepar Minch » 02 mars 2021, 13:22

Bonjour,

Je reprends le fil de vos échanges sur ce sujet épineux.
Ma question concerne la résiliation de ce type de contrat (souscrit notamment via la BNP).
Quid si le souscripteur, après ses 9 ans d'engagements, est un atteint de la maladie d'Alzheimer ?
Son épouse peut-elle y mettre fin elle-même (pour continuer à payer les frais d'hébergement en EHPAD notamment) ?
Merci de votre aide.

fudo
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Re: Placement Financier SCPI

Messagepar fudo » 03 nov. 2023, 18:27

Bonjour,
J'an investi dans la pierre. Et je me pose la question des placement type SCPI.
Comment ça marche ?
SI par exemple j'investis 100,000 €
Je vais deja avoir des frais d'entrée, et des frais de fonctionnement ?
Ensuite qu'est-ce que je touche ? Tous les mois je touche l'équivalent de loyers comme si c'était une investissement locatif ? Quand j'entends parler de 5%... faut comprendre 5% du montant annuellement ? soit pour 5 000 € sur l'année (on touche comment les dividendes mensuellement annuellement ? Et dessus comme pour les revenus issus des placements financiers faut payer les 17,2% de charges sociales ou pas ? Est-ce que c'est considéré comme des revenus BIC exonérés de charge ou l'on peut opter entre le prélevement liberatoire ou le barème de l'imposition des revenus ?
J'ai quand meme l'impression que c'est moins rentable qu'un placement financier réel et sujet à des variations dont on ne maîtrise absolument rien.

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matching
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Re: Placement Financier SCPI

Messagepar matching » 03 nov. 2023, 23:41

Bonjour,
J'an investi dans la pierre. Et je me pose la question des placement type SCPI.
Comment ça marche ?
SI par exemple j'investis 100,000 €
Je vais deja avoir des frais d'entrée, et des frais de fonctionnement ?
Ensuite qu'est-ce que je touche ? Tous les mois je touche l'équivalent de loyers comme si c'était une investissement locatif ? Quand j'entends parler de 5%... faut comprendre 5% du montant annuellement ? soit pour 5 000 € sur l'année (on touche comment les dividendes mensuellement annuellement ? Et dessus comme pour les revenus issus des placements financiers faut payer les 17,2% de charges sociales ou pas ? Est-ce que c'est considéré comme des revenus BIC exonérés de charge ou l'on peut opter entre le prélevement liberatoire ou le barème de l'imposition des revenus ?
J'ai quand meme l'impression que c'est moins rentable qu'un placement financier réel et sujet à des variations dont on ne maîtrise absolument rien.
Oubliez les SCPI pour l'instant. Chute libre des parts et rendements depuis la hausse des taux.

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