Caution de 1300€ retenue par le propriétaire

Messagepar **Cassie85** » 30 août 2018, 13:07

Bonjour,
J'ai été en location pendant 3 ans dans mon précédent logement (le propriétaire est le conjoint d'une amie).
Après 1 mois et demi il m'a restitué 1300 euros sur les 1500 (2 mois de caution).
Comme il a une entreprise de prestation de services, c'est avec son entreprise qu'il a facturé, un nettoyage de sol, taille des haies, arrachage de mauvaises herbes, mise en place d'une clôture (600 euros) pour protéger de nos chiens les arbustes qu'il a mis après notre entrée dans le logement, remplacement pendant notre location du robinet défectueux de la cuisine ...
A aucun moment il nous a prévenu qu'il allait facturer tout cela ! Aucun devis, rien.
D'autant que nous avons fait les réparations demandées avant de partir, fait venir une femme de ménage pendant 4h, remplacer les WC, bref on a fait déjà beaucoup !
Quel recours avons nous ? Nous avions besoin de cet argent pour notre nouveau logement. Que peut on faire ?
merci d'avance

Messagepar **justedroit** » 31 août 2018, 07:36

Bonjour,
Outre le fait que le montant du dépôt de garantie pour un logement vide ne peut être supérieur à la valeur d'un mois de loyer, le montant de la retenue de 200 € (pourquoi parler d'un coût de clôture mis en place par le bailleur pour protéger ses arbustes de vos chiens ?), doit représenter la réparation sauf vétusté, des désordres et/ou dégradations du logement au constat entre deux états des lieux : celui d'entrée et de sortie.

Ces désordres et/ou dégradations doivent être mentionnés sur l'EDL de sortie signé contradictoirement et amiablement par les parties au contrat ; cela vaut votre acceptation.

A la suite de quoi, votre bailleur doit vous soumettre un devis justifiant le montant de la retenue que vous pouvez éventuellement contesté si celui-ci ne correspond pas aux réserves indiquées sur l'EDL de sortie et/ou si le prix vous paraît exorbitif.