Achat maison en cours mais toiture pourrie!!!

Messagepar **sosachatmaison** » 20 févr. 2017, 20:12

Bonjour à tous!
J’espère pouvoir trouver de l'aide ici car je ne trouve pas vraiment de réponse à mes questions.
Avec mon conjoint, nous avons flashé sur une maison, nous avons fait venir un couvreur pas vraiment très pro qui nous a parlé d'un "petit bout de toiture à refaire" (la maison se compose de 6 petites toitures).
Ok pour nous, le budget y était, nous avons fait une offre un poil plus basse (160 000€ pour 170 000€) qui a été acceptée puis signée avec l'agence et versement de 8 000€ au notaire...

Sauf que le couvreur ne nous a jamais donné de nouvelle; re-visite avec un autre couvreur pour passer le fameux devis toiture dans notre prêt (toujours pas obtenu, forcément: pas de devis pas de prêt!) visiblement plus "pro" car après avoir vu l’état du "petit bout" il a fait le tour du reste (invisible depuis la rue ou la terrasse) avec photos à l’appui: une partie datant de bien 70 ans toute rafistolée au zinc, tuiles cassées, fissurées avec chevron pourri, risque de sablière/panne pourri, pleine de joint silicone, gouttières éclatées; une partie d'au moins 30 ans avec aussi tuiles cassées, fissurées, encadrement de velux pourri et le fameux "petit bout" en shingle sans gouttière d'où une eau stagnante avec une énorme infiltration dans les murs et l'isolation du toit...
Les trois premières visites, la maison était pas mal encombrée, impossible de voir les sols et les bas de mur de la pièce où il y a la plus grosse infiltration et là ô surprise pendant la visite du "couvreur pro" la maison est vide et paf! on constate trop tard l’étendue des dégâts!

Nous avons prévenu l'agence et c'est pour notre pomme! il ne nous a jamais averti que la toiture était pourrie alors que le "couvreur pro" nous a assuré que c’était de la réparation "bidouille" impossible pour la propriétaire de ne pas être au courant de cela!!! Selon l'agent immo nous avons fait venir un professionnel (le premier) et nous savions de quoi il en retournait alors que c'est totalement faux!!! On se retrouve avec le triple du devis de base et ça explose totalement le budget, surtout que la pièce en cause (le "petit bout" en shingle), là où il y a la plus grosse fuite, est une pièce qui a été construite sans autorisation avec une prescription... cela veux dire que nous n'obtiendront peut être même pas l'autorisation de refaire la toiture ou mieux qu'il va falloir la déclarer (ce qui est normal, j'en conviens) et donc payer un plus gros impôt Foncier; nous serons complètement pris à la gorge...
L'agence a clairement joué avec notre ignorance et a délibérément minimisé l’étendu des dégâts; nous sommes dans une impasse totale et totalement perdu!
Avons nous un recours??? devons nous ou pouvons nous contacter un expert??? Avons nous une solution qui ne nous fera pas perdre des plumes???
Merci de vos réponses.

Messagepar **groloup** » 20 févr. 2017, 21:45

Bonjour,
Vous pouvez faire un refus de prêt qui rendra caduque le compromis de vente.
Pour ce faire , incluez le montant des travaux dans votre budget total et diminuez votre apport (vous pouvez dire à la banque que vous avez eu des dépenses imprévues). Ainsi la banque refusera de vous financer sur ce projet car la simulation prouvera que vous ne pourrez pas rembourser le prêt.
Bon courage