Vrai ou faux: les banques ne délivrent plus d'accords de principe pour les prêts

[Flolan]

Bonjour à tous et toutes, mon agent immobilier qui est quelqu'un de compétent me dit que les banques ne délivrent plus d'accords de principe pour les prêts. Pouvez-vous me confirmer (si vous êtes sûr e de vous) car en fouillant internet je ne retrouve pas d'informations allant dans ce sens.
Merci beaucoup !

[mallo]

Bonjour, qu'en dit votre banquier (qui reste la source la plus sûre) ?

[Flolan]

Bonsoir mallo, je n'ai pas de contact avec de banquiers au sujet d'un prêt car je suis le vendeur. Un acquéreur nous a fait une offre en présentant une simulation faite par un courtier pour justifier sa capacité de financement, simulation certes bien faite mais nous nous demandons si un accord de principe obtenu auprès d'une banque serait plus rassurant pour nous, même si ne garantissant pas à 100% que le prêt sera obtenu bien sûr.

[Flolan]

Des nouvelles, notre 2ème agent immobilier confirme, les banques ne délivrent plus d'accords de principe, il faut se contenter des études de faisabilité réalisées par les courtiers.

[mallo]

Merci pour ce retour.

[Flolan]

Correction: le directeur de la succursale Crédit Agricole vient d'appeler, il confirme que le Crédit Agricole continue de délivrer des accords de principe. Bizarre que des agents immobiliers puissent ignorer cela.

[MathieuLLL]

La réalité c'est que l'accord de principe vaut très peu en lui-même. Aucune banque n'est juridiquement engagée avant l'offre de prêt officielle (loi Scrivener). J'ai fait plusieurs transactions et j'ai vu des accords de principe tombés à l'eau ensuite.

Ce qui compte vraiment côté vendeur, c'est la clause suspensive d'obtention de prêt dans le compromis : durée raisonnable (45 jours c'est standard), montant et taux plafond bien définis. Une simulation sérieuse d'un courtier avec les pièces justificatives vérifiées peut être aussi rassurante qu'un accord de principe, voire plus.