Retour d'expérience construction maison

[ThéoLaetitia]

Bonjour à tous et à toute,

Avec mon conjoint, nous réfléchissons sérieusement à un projet de construction dans le Nord (59), mais on se pose énormément de questions et on aimerait avoir vos avis et retours d’expérience.

Notre projet:
-Maison individuelle d’environ 100 m² habitables
-Constructeur : Piraino (si certains ont des avis, on est vraiment preneurs !)
-Prix maison : 188 000 €
-Terrain en lotissement (viabilisé + borné + frais de notaire) : 70 000 €

Soit un projet global autour de 258 000 €. Nous souhaitons faire un apport de 40 000 € et emprunter 260 000 € à la banque (budget total : 300 000€) pour avoir une marge pour les autres dépenses.

On a essayé de prévoir certains frais supplémentaires, mais on ne sait pas si c’est suffisant :

* Terrasse : 1 500 €
* Raccordement assainissement + ouverture des compteurs : 5 600 €
* Étude de sol G2 : 1 350 €
* Actualisation des prix : 1 000 €
* Taxe d’aménagement : 1 500 €
* PFAC : 1 500 €

On est très motivés, mais aussi assez stressés parce qu’on est jeunes et qu’on ne connaît personne dans notre entourage qui a fait construire. On entend souvent parler de “mauvaises surprises” dans ce type de projet… mais concrètement, on ne sait pas vraiment à quoi s’attendre.

Du coup, on se pose plein de questions :

1.Quels coûts supplémentaires faut-il prévoir ?

* Salle de bain / salle d’eau / WC
* Sols
* Peintures
* Cuisine
* Extérieurs (clôture, aménagement…)

2.Quel budget prévoir en plus “au cas où” ? (une marge de sécurité réaliste ?)

3.Y a-t-il des choses importantes à anticiper dès le début ?

4.Faut-il attendre pour certaines choses comme les cloisons/ clôture du jardin ?

5.Y a-t-il des choix qu’on regrette souvent après coup ?

6.Quelles sont les “mauvaises surprises” les plus fréquentes ?(coûts oubliés, délais, malfaçons, etc.)

On est vraiment preneurs de vos retours d’expérience (bons comme mauvais), vos conseils pratiques, vos regrets éventuels, vos estimations de budget “caché”. L’idée, c’est surtout d’éviter de se lancer sans visibilité et de se retrouver en difficulté financière derrière.

Merci d’avance à tous ceux et celles qui prendront le temps de nous répondre, ça nous aiderait énormément.

[Eric123]

Bonjour,

J'ai trouvé ces avis :
https://www.forumconstruire.com/recits/constructeur.php?constructeur=piraino