Conseil investissement pour location annuel ou airbnb

[Djo03]

Bonjour à tous,

J’envisage d’investir dans l’achat d’un appartement en nom propre. J’ai peut-être trouvé une opportunité : il s’agit d’un studio de 30 m² proposé à 29 000 €, avec environ 5 000 € de travaux à prévoir. La taxe foncière s’élève à 500 € par an.

J’ai plusieurs questions :
• Comment calcule-t-on le rendement locatif dans ce cas ?
• J’hésite entre une location classique à l’année (environ 350 € par mois) et une location courte durée type Airbnb. Qu’en pensez-vous ?

Merci d’avance pour vos réponses et vos conseils.

[AS 31]

Curieuse, question, car ça dépend d'abord de l'endroit où se trouve le logement.

[GestiondeFortune]

Bonjour à tous,

J’envisage d’investir dans l’achat d’un appartement en nom propre. J’ai peut-être trouvé une opportunité : il s’agit d’un studio de 30 m² proposé à 29 000 €, avec environ 5 000 € de travaux à prévoir. La taxe foncière s’élève à 500 € par an.

J’ai plusieurs questions :
• Comment calcule-t-on le rendement locatif dans ce cas ?
• J’hésite entre une location classique à l’année (environ 350 € par mois) et une location courte durée type Airbnb. Qu’en pensez-vous ?

Merci d’avance pour vos réponses et vos conseils.

Bonjour

Le rdt locatif se calcule en estimant le loyer mensuel que vous le louerez
Vous le x par 11 (estimation du turn over)

Vous divisez par la valeur d'achat + travaux et frais de notaire

Exemple loyer 300
Rdt % =(300*11)/(29000+5000+3000) 3000 frais notaire estimés
Soit 8.92% rdt brut

Mais à votre loyer il faut retirer la TF, l'assurance , petit travaux 500+300+500=1300/12=108

Vous en calculer le rdt net avant impots +csg

En gros pour 300 de loyer vous en retirerez 150

Pour votre derniere question, regardez les biens similaires au votre et dans le meme coin sur airbnb

[AS 31]

Il manque trois éléments importants :

1) Le montant des charges et frais de syndic, très variables selon les copropriétés.

2) Le DPE pour voir si certains problèmes d'isolation pourraient engendrer des frais sur la copro (ravalement + isolation par l'extérieur).

3) Analyse des dernières assemblées générales pour voir si ce genre de sujet a déjà été évoqué.

[Discret]

Bonjour,

@Djo03 n'a pas précisé le secteur géographique où il veut investir en locatif.

La location touristique ou de courte durée est très sensible à la localisation géographique. Il faut un intérêt local.

En Ile de France, deux studios à 100 mètres l'un de l'autre ne vont pas avoir le même remplissage suivant que l'un se trouve à proximité d'une bouche de métro ou de RER et l'autre à 15 minutes à pied.

Autre question, un bailleur en meublé classique est bien mieux protégé par la loi qu'un bailleur courte durée en cas de locataires qui ne paient pas et/ou qui squattent.

[Sauvegarde]

Pourquoi ne pas répondre simplement à sa question ?

Comment calcule-t-on le rendement locatif dans ce cas ?