Conseil achat pour location

[J2s]

Bonjour j'ai imaginé un faux bien et j'aimerai savoir si mon résonnement est bon ou si j'ai oublier quelques choses ( le résultât est avant tout impôt) .
N’hésitez pas a donnez vos avis les plus critiques et le plus détaillés possible merci .

Bien : ( Lot 10 Parking )

prix 62 000 €
Loyer 831 / mois
Charges + TF = 275€ + 50€ = 325€ / mois

Restant : 506€ / mois

Prêt sur 15 ans de 62 000€ -> montant total prêt 74 942€ €
Mensualité : 416€ / mois

+90€ Cashflow


Ce bien est il bien rentable ou il y a un paramètre que j'ai oublier ?
Merci pour vos réponse

[AS 31]

Bonjour,

Mis à part les fautes (désolé, je suis un peu pointilleux, mais quand il y en a trop, difficile de passer à côté), il y a pas mal d'oublis et même des incohérences :

• Un parking à 62 000 €, c'est cher (bon tout dépend de la ville mais quand-même).

• Ce serait donc une très grande ville (mais quand-même) et probablement alors en hyper-centre.

• Dans ces conditions, il serait impossible d'avoir un tel rendement locatif (831 € mensuels, cela fait du 16 % !)

Voilà pour les incohérences, passons maintenant aux oublis :

• Il y en a pour plus de 6 000 € de frais de notaire.

• Et pour calculer le rendement net, il faut retrancher la fiscalité sur les loyers.