Conseil investissement immo

[tranxxen]

Bonjour à tous,

Pour diverses raisons, je vais prochainement quitter définitivement la france. La vente (en cours) de ma ferme va me générer environs 200 000 € que je compte investir afin de me générer des revenus qui me permettront de vivre là bas. Je resterai néanmoins résident fiscal ici.

J'hésite entre 2 options :

- L'achat d'une petit immeuble avec appartements à louer à l'année. Ma région permet d'espérer un rendement de plus ou moins 10% bruts annuel.
Problème et grosse inconnue : la fiscalité. Combien me restera t'il exactement une fois les contributions payées ? Par exemple en prenant pour base 20 000 annuels en sachant que je n'aurai aucun autre revenu en france ni aucun autre bien que ceux dont il est fait mention ici.

- L'achat, une fois par an environs, d'un bien aux enchères du genre pavillon, que je reviendrai remette en état pour le revendre. En m'y domiciliant, je sais que je n'aurai aucune plus value à payer dessus.

Evidemment, je me doute que fiscalement la balance penche nettement vers la seconde option mais cela impliquerait de passer plusieurs mois dans un endroit où je n'ai pas spécialement envie d'être et de laisser en plan ma vie là bas.

Merci d'avance pour vos suggestions éclairées, idées ou conseils.

[Eric123]

Bonjour,

Je crois que vous êtes dans le rêve.

Devenir rentier avec 200 000 €, quand un appartement T2 est vendu au moins 200 000 € en Ile de France.

Exemple issu de ChatGPT :
Cas 1 : Rentier “minimaliste” – 1 500 €/mois
Budget annuel : 18 000 €
Capital nécessaire : 600 000 € (rendement 3 %)
Exemple : 400 k€ en SCPI + 200 k€ en ETF dividendes.

[tranxxen]

Bonjour,

Excusez moi mais dans ma région c'est un immeuble que l'on a pour 200 000 €, je ne balance pas les chiffres au hasard

Immeuble 10 pièces 300 m²

L'agence des xxxxx vous propose exclusivement chez nous ! un immeuble de rentabilité à xxxxxxx, Il est composé de 5 lots tous loués ! Revenu mensuel de 2000€ ce qui nous donne une rentabilité de 11 % , les locataires sont en place depuis longtemps, à jour des loyers. Pas de gros travaux à prévoir.

Photos à venir !

TF de 2500€

188 000 €

[Sauvegarde]

Bonjour, oui vous avez raison , ne faites as attention aux réponses ici .
Dans ma région également on trouve des maisons à 50k que l'on loue 600/mois.

Ceci dit, si vous êtes à une TMI de 30%, vos revenus locatifs seront taxés à 50%.

Donc revenus brut de 24000 euros par an --> revenus nets à 12000 euros.an (1000 euros par mois).
Pensez à provisionner pour les travaux à faire au fil des ans. (ballon eau chaude, chaudière , etc...)

Bonne journée à vous

[tranxxen]

Bonjour,

Je n'aurai que ces revenus locatifs donc on sera très loin de ce taux, jamais je n'irai au delà de la tranche des 11%

[Sauvegarde]

Donc imposition totale à 30% au lieu de 50%.
17000 net de revenus annuels.

1400 net mensuels.

Faudra aller vivre dans un pays pauvre.