FONCIA et leurs charges 3 mois après

[lartisou]

Bonsoir,

FONCIA qui m'a loué l'appartement me demande de régularisé des charges alors qui je ne suis plus dans l'appartement depuis 3 mois.

Le proprio me demande "qui va payé". Il me traite de malhonnête. pas bien.

Foncia envoi des courriers à une adresse où je ne suis pas sensé habiter.

Le dépôt de garantie ne m'a pas été restitué entièrement (un peu moins de la moitié).
Foncia s'est servi sur ce dépôt pour payer des charges...

Ma question:
cette agence et ce proprio me demande de régulariser ces charges, alors que la caution dont le proprio voulait que je la récupère ne m'a été versée qu'à moitié.

Ont-ils le droit:
1- de prendre sur le dépôt de garantie pour se payer les charges? ce qu'ils ont fait une première fois.
2- 3 mois et demi après, et jusqu'à quand?
3- puis-je demander un échéancier sur plusieurs mois, voir sur un an? le montant des charges à régulariser est de 320€
4- puisque c'est la vérité, je ne leur ai pas indiqué d'adresse de suivi de courriers
cette agence envoie des courriers chez un ascendant.

quelque soit votre réponse, merci.

cordialement,

[Sauvegarde]

De mémoire le proprio peut retenir 20% de la caution en provision de la régul des charges.

Puis en effet se servir de la caution si vous ne voulez pas payer vos charges qui sont je le rappelle VOTRE consommation ..

Si le rappel des charges dépasse votre caution vous devrez payer en plus.
Comme l'électricité, l'eau, le gaz ou votre abonnement téléphonique...

[justedroit]

Bonjour lartisou,

Ont-ils le droit:

de prendre sur le dépôt de garantie pour se payer les charges?

Oui, jusqu'à concurrence du montant dû et, au besoin au delà.

3 mois et demi après, et jusqu'à quand?

Jusqu'au terme du délai de sa prescription, c'est-à-dire 3 ans.

puis-je demander un échéancier sur plusieurs mois, voir sur un an? le montant des charges à régulariser est de 320€

Non, puisque vous n'êtes plus locataire et, en qualité de locataire à la condition que les régularisations des charges n'ont pas été effectuées dans ses délais annuelles.

puisque c'est la vérité, je ne leur ai pas indiqué d'adresse de suivi de courriers
cette agence envoie des courriers chez un ascendant.

Pourtant vous dites que vous avez récupéré en partie le montant de votre dépôt de garantie.
Et, cet ascendant ne s'est-il pas porté au bail garant de vos paiements de vos loyers ou charges ?, car autrement, et à moins d'une erreur de destination, ce dernier pourrait s'en indigner auprès du bailleur.

[lartisou]

Bonjour,

merci sauvegarde et justedroit.

justedroit, personne ne s'est porté garant.

Le versement d'une partie de la caution a été effectué par virement.

Je n'ai de mon côté indiqué aucune adresse postale, vu que Foncia ne m'a rien demandé, sauf et là vous avez raison, ma location était à côté de cet ascendant, mais vraiment à côté...

Donc le proprio est venu vers moi (dans la propriété), avec cette question "qui va payer le chauffage".
Mais c'est Foncia qui doit me dire cela, vu que c'était cette agence et non le proprio.
J'ai payé sans problème à Foncia mes loyers et jamais directement au proprio.?
Je ne suis plus locataire depuis la fin de de l'état des lieux, le 25 mars 2025.

Quels sont mes droits et les risques?
Je vais donc régler ce montant, en indiquant à la personne qui suit mon dossier que le service compta de Foncia est vraiment à l'Ouest.

Il suffit de suivre ce forum et les autres.

quelque soit votre réponse, merci.

cordialement,

[Sauvegarde]

Bonjour, vous devez en effet régler les charges auprès de Foncia et non directement au propriétaire.
C'est à lui se se rapprocher de son gestionnaire (Foncia) pour que Foncia vous adresse la régularisation.

[lartisou]

Bonsoir,
merci Sauvegarde.

Les proprios sont prêt de leurs sous... Et cela se comprend.

Je viens de leur envoyé un sms , je m'engage à régler le montant des charges courant cette semaine.

sage décision.

bonne fin de journée.