Mise en demeure Foncia

[Ron91]

Bonjour,
Nous avion occupé un appartement pendant 8 ans.
Rendu super nickel, comme confirmé par notre gestionnaire, après avoir reçu le rapport de l’expert mandaté par leur soins.
Néanmoins, l’expert venu expertiser l’appartement le jour de restitution des clés.
A noter, trous mal bouché, vmc défectueuse, légère trace noire intérieur placard.
Notre conseillère, nous a répéter à plusieurs reprises payer juste les charges manquantes et pour le reste on en reste là, j’envoie un mail au propriétaire lui confirmant que l’appartement est plus que nickel.

Sachant que le nouveau locataire, a repris notre appartement une semaine derrière nous, sans aucunes réparations de faite par foncia.

Reçu aujourd’hui mise en demeure de foncia impayés de 532 euros lié au rapport d’expert.

Que faire .
Merci

[Sauvegarde]

Bonjour, à cette mise en demeure avez vous reçu la liste des travaux de remise en état, et le devis détaillé avec la grille de vetusté ?

[Ron91]

Bonjour, à cette mise en demeure avez vous reçu la liste des travaux de remise en état, et le devis détaillé avec la grille de vetusté ?

Non rien reçu, et je sais que l’appartement a était relouer dans la foulée

[Sauvegarde]

Mais à quoi correspond cette somme de 532 euros ?
Impayés de loyers ? Régularisation de charges ?
Foncia ne peut vous adresser une facture sans le detail des travaux réalisés ou le devis de l'artisan.

[Ron91]

Les 532 € correspondent à ce que l’expert a chiffré en remise en état
Trous mal bouché
Bouché vmc hs
Trace noire intérieur placard

Ils prennent même pas compte le taux d’usure autorisé au bout de 8 ans. Sachant que le jour de la visite même l’expert, a était surpris du superbe état de l’appartement, même réaction auprès de notre gestionnaire.

[Ron91]

Mais à quoi correspond cette somme de 532 euros ?
Impayés de loyers ? Régularisation de charges ?
Foncia ne peut vous adresser une facture sans le detail des travaux réalisés ou le devis de l'artisan.

De plus lors 1 courrier simple, on a bien préciser par mail et par téléphone que nous étions pas d’accord avec les 532€ , nous avons régler la régularisation de charge en accord avec notre gestionnaire, qui nous a préciser, qu’elle ferait le nécessaire explicatif auprès du propriétaire de l’appartement en envoyant un mail.

Même 1 courrier aucun devis d’artisan ou travaux réalisé. Rien a était fait, relouer dans la foulée

[Ron91]

Mail envoyé suite 1 courrier

Nous faisons suite à notre entretien téléphonique de ce jour.
Comme évoqué au téléphone, nous avons occupé l'appartement 27 B pendant 7 ans et demi. Tout au long de cette période de location, nous n'avons jamais eu d'impayés ou d'incident de paiement nous concernant.
Nous avons été, des locataires exemplaires et nous vous avons rendu un appartement dans un très bon état au vu des 7 ans et demi passée dedans. Nous contestons le chiffrage Constatimmo du montant de 533.36 Euros.
Sachant que l'appartement b 27 a été relouer dans la foulé, sans travaux effectif. (Nous connaissons la totalité des voisins de palier).
Nous vous rappelons que l'usure normale d'un logement correspond à la survenance de détériorations inévitables qui se produisent à la suite d'un usage normale prolongé. Ces détériorations d'usure normale surviennent au fil des années d'utilisation.
Néanmoins, nous nous engageons à régler la somme de 124,04 Euros correspondant à la régularisation du compte locataire.

2 mail

Bonjour ,
Avez-vous précisé à au propriétaire que ce qui retenu dans la somme des 533.36 € correspond
:
- à une bouche de VMC défectueuse depuis la remise des clés de l’appartement, jamais fonctionné. (Précisé sur l’état des lieux de réception).
- lunette de wc.
-etc…

Sachant encore une fois aucuns travaux a été fait, appartement relouer comme on la laisser.
(On connaît les nouveaux locataires).

le chèque de 124,04 € est posté ce jour.

[Sauvegarde]

Je rappelle : inutile de mentionner que l'appartement a été reloué sans faire de travaux.

Vous devez procéder a l'analyse contradictoire de l'edl entrée et celui de sortie.
Seuls les nouveaux désordres non mentionnés à l'entrée peuvent faire l'objet d'un devis de remise en état sur lequel une grille de vetusté doit être appliquée.

Sans devis, sans mention des réparations, sans grille de vetusté, vous n'avez rien à payer. C'est clair.

[Ron91]

Bonjour,
Merci infiniment de votre retour.
Donc on répond même pas au courrier de mise en demeure. En vue du montant minime 533 €, une procédure serait plus coûteuse.

[Sauvegarde]

La mise en demeure sans devis, sans justificatif n'a aucun effet.