Qualité/prix/risques entre CCMI, entreprise générale, MOA, courtier en travaux avec assistance etc.

[Lou-tot]

Bonjour,

J’ai pour projet la construction de ma première maison individuelle.

Je réfléchis actuellement à la stratégie pour mener à bien ce projet, notamment en qui concerne le choix des entreprises.

J’ai pensé aux CCMIstes mais j’ai pu lire qu’ils prenaient jusqu’à 40% de rémunération sur le prix total de la maison.

Mon budget prévisionnel pour la construction est d’environ 150 000 € (+/- 10%) pour 80 à 90 m2.

Je me demande alors si choisir une première entreprise spécialisée dans le gros oeuvre puis une autre dans le second oeuvre (hors finitions par moi-même) serait plus judicieux.

Il peut aussi s’agir d’un CCMIste ou d’une entreprise générale qui réalise le premier et second oeuvre hors finitions (en somme une maison « prête à peindre »).

Je songe au maitre d’œuvre ou encore au courtier en travaux avec assistance maitrise d’ouvrage mais cela me semble plus risqué.

Le but est d’avoir une construction au meilleur rapport qualité/prix dans laquelle je puisse m’impliquer malgré mes connaissances limitées dans le domaine.

Je suis preneur de tous vos précieux conseils, n’ayant par ailleurs personne dans mon entourage vers qui me tourner.

Merci de m’avoir lu et merci pour vos réponses.

[PROJETIZ]

Bonjour Lou-tot,

Votre question est pertinente et reflète les interrogations légitimes de nombreux primo-accédants. Il n'y a pas de solution unique, car chaque option présente ses avantages et ses inconvénients. L'essentiel est de bien comprendre les tenants et les aboutissants de chaque approche pour faire un choix éclairé.

Voici quelques éléments à prendre en compte pour chaque option :

CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) :

Avantages : Le CCMI offre un cadre juridique protecteur avec des garanties solides (prix et délais convenus, parfait achèvement, biennale, décennale). Il est idéal si vous souhaitez déléguer la totalité du projet à un professionnel.

Inconvénients : Comme vous l'avez souligné, les CCMIstes peuvent avoir des marges importantes. Il est donc essentiel de comparer plusieurs offres et de négocier les prix.

Entreprise générale (ou contractant général) :

Avantages : L'entreprise générale prend en charge la totalité des travaux, de la conception à la réception. Cela simplifie la gestion du projet et vous permet d'avoir un seul interlocuteur.

Inconvénients : Les prix peuvent être plus élevés qu'en faisant appel à des artisans séparés. Il est important de vérifier la solidité financière et les références de l'entreprise.

Maîtrise d'œuvre (MOA) :

Avantages : La MOA vous permet d'avoir un contrôle total sur votre projet. Vous choisissez les artisans et vous négociez directement avec eux.

Inconvénients : La MOA demande beaucoup de temps et d'investissement personnel. Vous devez avoir de bonnes connaissances techniques et être capable de coordonner les différents corps de métier.

Courtier en travaux avec assistance MOA :

Avantages : Le courtier peut vous aider à trouver des artisans qualifiés, à comparer les devis et à négocier les prix. L'assistance MOA vous apporte un soutien technique et administratif pour la gestion de votre projet.

Inconvénients : Cette option peut être plus coûteuse que de gérer le projet vous-même. Il est important de bien vérifier les compétences et les références du courtier et de l'assistant MOA.

Quelques conseils supplémentaires :

• Définissez précisément votre budget et vos besoins.

• Demandez des devis détaillés à plusieurs professionnels et comparez les offres attentivement.

• Vérifiez les assurances et les garanties proposées.

• N'hésitez pas à demander conseil à des experts (architectes, bureaux d'études, etc.).

Quel que soit votre choix, il est essentiel de vous entourer de professionnels compétents et de confiance. Prenez le temps de vous renseigner, de comparer les offres et de faire le point sur vos besoins et vos compétences.

En espérant que ces éléments vous seront utiles pour prendre votre décision ! N'hésitez pas si vous avez d'autres questions.

[axion]

Bonjour,
Effectivement, le choix est difficile.
Cependant, il convient d'être très attentif aux assurances de TOUS les intervenants, notamment les garanties décennales qui doivent être à jour (et payées) le JOUR de l'OUVERTURE de CHANTIER.
à défaut, aucun recours ne sera possible et des complications seraient à prévoir en matière d'assurance dommage ouvrage.
Cette dernière est systématiquement prévue par les CCMistes, bien qu'aucune sanction ne soit prévue à son manquement si vous construisez pour vous-même ou quelqu'un de votre famille.
Elle reste à demander par sécurité, puisque valable 10 ans après achèvement.
Bonne suite