DPE - Immeuble neuf classé A alors que les appartement de ce bâtiment sont classés C...

[AMPHION]

Bonjour à tous,
je sollicite votre aide car je suis étonnée que le DPE de mon appartement (acheté en VEFA avec une livraison en 2022) soit C ( = 75 kWh/m²) avec une performance d'isolation indiquée moyenne dans le diagnostic de performance énergétique, un confort d'été moyen. De plus dans le schéma de déperdition de chaleur, 46% sont dus à des ponts thermiques.
Or, lors de la commercialisation du programme en 2019, le promoteur indiquait dans la brochure de vente un classement A (< 50 kWh/m²). Après plusieurs mois d'attente, le promoteur nous a enfin répondu que le bâtiment respecte l'étiquette A car le coefficient de CEP est de 52.70 kWh/m² avec CEP max de 69.10 kWh/m².
D'où mes questions :
- à quoi correspond ce CEP max = 69.10 kWh/m² ?
- comment l'immeuble peut être classé A alors que tous les appartements de cet immeuble sont classés C ?
Merci d'avance pour votre éclairage sur ces points.

[pascal85]

Bonjour
Le classement énergétique de l'immeuble correspond à l'étude thermique de l'ensemble du bâtiment. Lorsque le calcul se fait logement par logement, d'une part les données du bureau d'étude thermiques ne sont pas connues du diagnostiqueur qui doit faire avec les éléments qu'il peut visualiser sur place, d'autre part chaque logement aura un classement énergétique différent selon la configuration. Ainsi, vous aurez un meilleur classement si le logement est situé au milieu du bâtiment (avec logement mitoyen au-dessus, en-dessous et sur les côtés), et un classement moins bon s'il est situé à une extrémité de l'immeuble ou au dernier étage (déperdition par la toiture)
Une petite remarque : Dans une construction de 2022, il ne devrait pas y avoir de pont thermique comptabilisés... à voir ou vérifier les données qui ont été renseignées par le diagnostiqueur.
Cordialement

[AMPHION]

Bonjour Passcal85, merci pour ces informations. Tous les appartements de l'immeuble (peu importe l'étage et la situation) sont classé C. Mon appartement n'est pas le seul à avoir des ponts thermiques. Bonne soirée

[ManonKros]

Le CEP max correspond à la consommation conventionnelle d'énergie primaire maximale autorisée pour un bâtiment afin d'obtenir une étiquette énergétique A. Cela prend en compte la performance énergétique globale du bâtiment, y compris les systèmes de chauffage, de refroidissement, et de ventilation.

L'étiquette énergétique du bâtiment est basée sur les performances énergétiques globales, tandis que le DPE des appartements se concentre sur les caractéristiques spécifiques de chaque unité. Ainsi, malgré une étiquette énergétique A pour le bâtiment, les appartements peuvent être classés différemment en fonction de leurs caractéristiques individuelles.

Il est important de noter que les résultats du DPE et de l'étiquette énergétique peuvent différer car ils évaluent différents aspects de l'efficacité énergétique.

Manon Kros
[message modéré]

[Margaux -]

Bonjour,

Même chose pour moi, je suis vraiment surprise (et déçue) de la note DPE C de mon logement neuf. Alors j'ai fait beaucoup de recherche sur le net mais très difficile de trouver les informations que je cherche, je me sens noyée dans la soupe marketing des constructeurs.

Ce que j'ai trouvé tout de même, c'est un site qui dit que les bâtiments construit sous le 'régime' de la RT2012 (après le 1er janvier 2022 c'est RT 2020, mais je ne pense pas que les chantiers qui ont commencé avant soit inclus?), doivent être A ou B. Et d'autres site disent que 'd'ordinaire, ces logements sont A ou B'.

https://www.ecologie.gouv.fr/reglementation-thermique-rt2012

Personnellement je trouve ça parfaitement scandaleux d'avoir un logement neuf peu performant à notre époque. Je tombe de haut. J'aimerais beaucoup parler à un professionnel de ce sujet pour y voir plus clair, comment faire.
Les résultats du DPE de mon logement sachant qu'il est au 4eme et dernier étage :
90kWh / an = C
Performance de l'isolation : moyenne
Déperdition de chaleur : 20% ventilation
24% portes et fenêtres
27% ponts thermiques
21% murs
5% plancher bas
3% placher haut
Confort d'été : bon (même si en vérité ce serait plutôt 'horrible')


Autres liens :

https://rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/documents-parus-au-journal-officiel-et-en-acces-a13.html
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000022964395/2023-08-20