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achat d'une villa avec veranda sans permis

jeannote
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achat d'une villa avec veranda sans permis

Messagepar jeannote » 19 mars 2023, 11:23

bonjour
ma fille voudrai acheter une villa dans un village de la région
Après réunion avec un représentant de l'agence immobilière, et quelques professionnels, il apparait 2 choses
Les propriétaires ont fait construire une grande véranda. Ils ont demandé le permis de construire qui a été refusé car elle serait construite a une distance non compatible de la clôture avec les voisins, distance imposée par la réglementation
Les propriétaires sont passé outre et l'on fait construire voila 18 mois
En second lieu , un professionnel électricien nous a informé que l'installation électrique est entièrement hors norme, et surtout très dangereuse, le cout serait très élevé, il faut tout refaire
Pour ces 2 cas l'agence immobilière ne veut rien faire, elle se tient au désir du propriétaire
Que risque ma fille pour la véranda si elle achète cette maison , et quand est il d'une vente d'un produit dangereux en ce qui concerne électricité
Merci de vos reponses

Eric123
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Re: achat d'une villa avec veranda sans permis

Messagepar Eric123 » 19 mars 2023, 21:55

Bonjour,

Il ne faut surtout pas vous engager dans un tel achat qui ne vous apportera que des déboires.

Un jour ou l'autre, la véranda sera à démonter. Posez la question au service du permis de construire de la Mairie.

Pour l'électricité, c'est plus simple. Vous faites faire un devis à un artisan sérieux et vous le retirez du prix de la maison dans votre éventuelle proposition d'achat.

Normalement, vous devez pouvoir disposer d'une batterie de diagnostics obligatoires avant la vente.


Que faire en cas de litige ?

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jeannote
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Re: achat d'une villa avec veranda sans permis

Messagepar jeannote » 21 mars 2023, 18:55

re
merci Eric de votre réponse
Après consultation, la mairie apparemment ne sait pas que la véranda a été construite. Quand ils vont s'en apercevoir, problème
Pour le cout des travaux électrique, c'est pas évident, peu de professionnel veulent travailler dans la rénovation
Quand au diagnostic électrique, il est simplement mentionnée , installation dangereuse.
je ne sais pas qui a fait ce diagnostic, mais dire qu'elle est dangereuse, c'est vraiment le moins que l'on peut dire, quelques exemples
pas de mise a la terre d'aucune prises, si ce n'est 2 prises installées a la va vite avec un fil en 1.5 mm carré reliées un petit piquet a l’extérieur
Salle de bain avec une prise a 50 cm de la douche avec tube néon a 30cm
et pour finir, protection de la phase par fusible unipolaire, les neutres tous interconnectés dans les boites, aucune protection différentielle
mieux vaut rire de la qualification de "dangereuse
a+ merci

Eric123
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Re: achat d'une villa avec veranda sans permis

Messagepar Eric123 » 25 mars 2023, 10:03

Bonjour,

Si l'installation électrique est aussi vétuste, il faut partir sur une rénovation complète avec mise aux normes. On démonte tout, et on repart sur une nouvelle base. Par contre, la facture va être "salée".

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