Offre d’achat non présentée par agent immobilier

[Matthieu59g]

Bonjour,

Nous avons visité une maison avec un agent immobilier en mandat exclusif,
La maison est en vente suite à une succession, les enfants décideurs sont au nombre de 6.
Nous nous sommes positionnés le lendemain de la visite en faisant une offre au prix,
L’agent immobilier nous a affirmé avoir déjà reçu deux offres aux prix, dont une en paiement comptant, en nous expliquant que les décideurs choisiraient sans doute celle ci. Et la seconde est une offre d’un acheteur payant au prix également, mais devant revendre sa maison avant.

L’agent immobilier nous contacte le jour où nous avons présenté notre offre, en nous indiquant que comme attendu, les vendeurs ont préféré l’offre comptant, mais que nous sommes arrivés deuxième dans leur choix (beaucoup d’apport, peu de crédit)

Quelques jours plus tard, alors que la maison vient juste d’être affichée sous compromis de vente, nous apprenons que l’offre choisie a finalement été celle de l’acheteur devant revendre sa maison.
Cette maison est sous mandat exclusif avec l’agence qui vendait celle qui nous intéressée.

Nous suspectons l’agence immobilière de ne pas avoir présenter notre offre d’achat (écrite sur un document provenant de l’agence immobilière) aux vendeurs, de manière à vendre la première maison, et d’avoir sous mandat exclusif la deuxième maison,
Et d’avoir menti sur l’existence d’une offre au prix en paiement comptant, pour pouvoir justifier le refus de notre offre.

Quel recours pouvons nous utiliser ? Quelles actions juridiques peuvent être utilisées pour éclaircir cette situation ?

Merci d’avance pour ceux qui m’auront lu,
Bien cordialement,
Matthieu

[justedroit]

Bonjour Matthieu59g,
Il n'est sans nul doute que cet agent immobilier a fait d'une pierre deux coups.

Mais, pour l'atteindre en dommages et intérêts à titre « de la perte de la chance » d'acquérir ce bien, il vous faut non seulement prouver la manœuvre de cet agent immobilier au profit de ses intérêts, mais encore que finalement pour une raison ou une autre, ce choix n'a pas été celui du vendeur, et enfin démontrer que votre offre d'achat était bien conforme et n'a pu être considérée comme une négociation.

Peu de chance d'aboutir au terme d'une procédure qui durera des années.

Par contre, s'il vous est possible d'obtenir les coordonnées du vendeur, vous pourriez l'informer de cette situation aux bonnes fins que lui-même se retourne contre son mandataire au cas où cette situation lui a été préjudiciable, mais aussi à celui de cas, où in fine la vente sous compromis n'a pas été suivi de l'acte authentique de vente.

Cordialement.