Bonjour à tous,
Nous sommes en phase d'acquisition d'un appartement de 100m² dans une copro datant des années 50-60. Nous avons effectué 2 visites et passer en revu tous les diagnostics réglementaires avant signature du compromis.
A l'heure où je vous parle nous avons rendez-vous dans 1 semaine et demi pour signature chez le notaire. il y a quelques travaux à faire dans l'appartement, chose dont nous avons conscience, nous essayons de chiffrer notre projet avec travaux et au vu du diagnostic électrique fait en même temps que le DPE, sur la partie électrique il n'y a que des choses peu onéreuses.
Sauf qu'en faisant une visite avec le mari de la propriétaire (après signature du compromis, et l'agence ne veut pas nous laisser les clefs jusqu'à signature chez le notaire, donc pour les devis des travaux nous devons prendre rendez-vous avec le proprio/l'agent immo pour qu'il nous ouvre), celui-ci se vante d'avoir fait quelques travaux électriques et nous montre un tableau électrique situé sous l'évier juste derrière le siphon de celui-ci.
La présence de ce tableau n'a été notifié ni par l'agent immobilier ni par l'expert du DPE/diagnostiqueur sur son rapport écrit.
En faisant preuve d'un minimum de bon sens, je me dit qu'il est curieux d'avoir mis un tableau à cet endroit, on ne parle pas juste d'une prise trop proche d'un robinet, il y a environ une dizaine de disjoncteur sous mon évier.
En échangeant avec l'agence, il m'atteste qu'il n'était pas au courant de cela et que de toute façon cela ne constitue pas une anomalie.
Je me suis renseigné au téléphone avec un autre expert qui fait les diagnostiques et elle me dit que c'est une anomalie.
Dans tous les cas j'aurais du être mis au courant de la présence de ce tableau et je pense que c'est à l'agent immobilier de connaître son produit en coopérant avec le vendeur et non à moi.
Mes questions sont, est-ce une anomalie grave qui sera forcement inscrite dans les diagnostiques électriques futures ?
Y'a t-il de gros risques en termes de court-circuit, incendie, électrisation ? Cela vaut-il le coup de le déplacer ? Est-ce onéreux ?
Est-ce que cette situation peut intervenir dans un contexte de manquement de l'agent immobilier dans son devoir de conseil ou cocher toutes les cases concernant les garanties de vice cachés ? Quels sont mes recours possibles ?
J'espère avoir été clair dans mon expression, c'était pas évident à synthétiser, merci de m'avoir lu.
Fley