Découverte erreur diagnostic amainte

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Bonjour,

Nous avons signé une promesse de vente pour l'achat d'une maison le 24.04.08 la signature définitive aura lieu en août prochain.

Sur le diagnostic amiante est indiqué "aucun matériaux comportant de l'amiante n'a été repéré ".

Nous avons fait intervenir un architecte afin de réaliser des travaux qui lui a détecté la présence d'amiante !!

Nous avons donc contacté notre notaire afin de lui demander conseil. Quelle n'a pas été notre surprise lorsque celui-ci nous a dit que "la fibre d'amiante n'est pas si dangeureuse que ça!!" et nous a simplement conseillé de nous entendre avec le vendeur sur une éventuelle réduction du prix.

Il nous a précisé qu'il était inutile de demander un autre diagnostic car l'architecte était trés certainement dans le vrai !

Suite a cela nous avons immédiatement contacté un avocat et nous allons demander un devis de désamiantage et essayer de négocier avec les vendeurs avant d'aller plus loin s'il le faut.

Il y a visiblement un vide juridique si un diagnostic présente des erreurs.

Je pose donc la question : à quoi servent ces diagnostics si de toute façon et selon mon (futur ex ) notaire "il n'y a pas grand chose à faire" s'ils se révèlent erronés que l'on s'en aperçoive avant ou après la signature de l'acte.

Si vous avez été confronté à cette situation merci de vos commentaires.

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Votre réaction est logique, mais elle est dûe à une mauvaise formulation de la règlementation.

La phrase de conclusion "il n'a pas été repéré de matériaux ou produits contenant de l'amiante ..." est généralement fausse.

Dans le cadre d'une vente, seuls les matériaux visibles et accessibles appartenant aux familles citées en annexe du décret sont recherchés. Il ne s'agit donc pas de tous les matériaux contenant de l'amiante - et il y en a beaucoup !

Si votre architecte a décelé des matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, ces matériaux étaient-ils visibles et accessibles lors du diagnostic (sans destruction ou dégradations)et font-ils partie du tableau en question ... ?

Si la réponse à ces deux questions est "oui", et qu'une analyse confirme la présence d'amiante dans ce matériau (mieux vaut s'en assurer) le diagnostiqueur n'a pas fait son travail correctement et vous êtes en droit de lui réclamer des comptes.

Si la réponse à la première question est "non", inutile d'aller plus loin.

Si la réponse à la deuxième question est "non", vous pouvez toujours essayer de discuter mais vous avez peu de chances de vous faire entendre.

Enfin, il est vrai qu'il faut garder les pieds sur terre : tous les matériaux contenant de l'amiante ne sont pas dangereux dans leur usage courant, et inutile de vendre votre maison si votre voisin a un garage couvert en fibrociment - on trouve à l'état "naturel" des fibres d'amiante dans l'air des villes principalement, provenant des freins et embrayages des automobiles, par exemple, et on ne fait pas ses courses avec un masque P3 le samedi après-midi pour autant ...

Au fait, personne n'a parlé de la laine de roche ? Actuellement il semble difficile de récupérer un peu d'argent suite à l'achat d'une maison trop chère et contenant de la laine de roche, et pourtant ses fibres pourraient bien être aussi mortelles que les fibres d'amiante ...

Il faut quand même éviter d'exploiter les vrais drames de l'amiante vécus par de nombreuses victimes aujourd'hui, à des fins pécunières liées aux excès du marché de l'immobilier.

Mais je vous concède que ce n'est pas une excuse pour ceux qui font mal le travail qui leur est demandé, dont ils sont "spécialistes" et pour lequel ils sont rémunérés ...

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bonjour

si l'amiante est visible et acessible elle doit être mentionné sur le constat.
sinon y a faute/erreur d'un professionnel.
il faut faire pression sur le vendeur qui fera de même sur le diagnostiqueur.
le diagnostiqueur aura tort et paiera une compensation.
cordialemnt

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Bonjour,
J'ai acheté en 2004 un appartement qui est en location depuis.
Mon locataire apparemment bien informé m'a signalé qu'il y avait sûrement des matériaux contenant de l'amiante sur une partie de la toiture de son appartement.
J'ai fait réaliser une analyse qui confirme la présence d'amiante en toiture et sur le conduit de fumée. (Fibrociment)
Or le rapport d'expertise réalisé lors de la vente concluait en l'absence d'amiante ou de matériaux susceptible d'en contenir.
Le cabinet d'expertise a été mis en liquidation judiciaire en 2005.
Je m'inquiète pour les autres diagnostics réalisés alors (termites, plomb) et je ne sais quelle démarche entreprendre vis à vis de mon locataire d'une part et vis à vis de la moins value concernant mon appartement après cette découverte.
Pourriez-vous me donner une marche à suivre
Avec mes remerciements

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Bonsoir et merci pour cette explication professionnelle.

Il faut calmer le jeu effectivement sur l'amiante et la psychose que cela peut engendrer.

Mon intervention porte sur le fait que la roche silicate nommée laine de roche est voisine de l'amiante, pourrait on dire cousine.

Pour autant avec le grenelle de l'environnement, nous laissons par des lois industrielles et financières, se propager beaucoup d'autres facteurs déplaisant pour la santé humaine et environnementale.

Nous sommes devant une nouvelle découverte de nouvelles maladies symptomatiques (qualité de l'air, intoxication, irradiation, contamination...)

Pourquoi attendons nous ?

Dans 10 à 15 ans, nous découvrirons des nouveaux phénomènes de décès humains ou maladies plus ou moins graves, ainsi que leurs impacts sur l'environnement

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Concernant votre appartement la premiére question: le conduit fibro est-il dans les parties privatives ou communes de votre appartement
En immeuble colléctif il ya de forte chance pour qu'il soit en parties communes donc le diagnostiqueurs qui a expertisé la partie privative de l'appartement ne devais pas le detecter (meme s'il aurait pu le noter dans son rapport),seul le dossier technique amiante en parties communes aurait du le mentionner s'il avait été fait a l'époque
Concernant les termites le rapport est valable 6 mois ( les termites peuvent etre apparues aprés votre achat, il y a peu de chances pour qu'elles ait disparues ), vous pouvez néanmoins refaire expertiser votre bien pour constater d'eventuelles dégradations
Concernant le plomb, le rapport etait-il positif?
Et enfin la société de diagnostic a déposé le bilan en 2005, aurait-il pratiquer des prix trop bas qui l'aurait ammené a une telle situation?
Pensez y si vous etes un jour dans le role du vendeur

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Je vous signale que cela fait fort longtemps que les frains automobiles n''ont plus d''amiante: c''est un des premiers produits à avoir vu l''amiante interdite!
Votre raisonnement ne tient donc pas!

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La laine de roche ne peut être assimilée à l''amiante! Le diamètre de ses fibres est BEAUCOUP plus gros que celui de l''amiante et c''est ce qui fait la dangerosité de l''amiante!son FIN diamètre! N''incriminez pas sans "savoir"!

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ce n''est pas encore vrailent excact ce que vous écrivez,...
- l''amiante est sympa, elle se fixe sur le poumon et se déclenche plus tard pour le cancer,...
10 ans, 20 ans, plus, moins,...elle vous laisse donc vivre un laps de temps, sympa,...
- Laine de roche, de verre, oui, c''est plus gros, mais se fixe sur le poumon également,...mais bon, mais elle est moins sympa, parceque elle se dissout vite, et là, avec les produits contenus, ben vous êtes vite mort.
Donc : l''amiante c''est mieux, elle vous laisse un sursis
les autres fibres sont plus grosses, ben elles s''accrochent aussi, pas de pot, mais on meurt vite,...
donc le post d''avant, sans tout savoir, faut pas lui rentrer dedans non plus n''impporte comment.
vous êtes sans doute un '''' diagnostiqueur ''''

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bonjour,
je suis dans le cas similaire, j''ai acheté une
maison dans laquelle tous les plafonds sont en
fibro ciment, donc particules d''amiante. J''ai fait
appel à une contre expertise du diagnostic qui n''a
mentionné aucun panneau de fibro ciment. Ce
dernier à en effet avoué qu''il n''avait pas vu,
alors que ces plaques sont visibles à l''oeil nu.
Depuis j''ai mis l''affaire dans les mains d''une
avocate, mais çà traine !! tout le monde se
rejette la balle, enfin moi suis en attente d''une
proposition entre assurances !! mon avocate ne se
bouge pas plus pour autant. Alors que fait -on
dans ce cas là ?