Bonjour,
Nous avons acheté notre future maison pour notre retraite et sommes en train de vendre l'actuelle. Cet achat s'est conclu le 29 Septembre chez le notaire. La maison a été visité fin juin. Visites toujours un peu trop rapides, car nous venions de loin ( 250km) et que l'agent immobilier avait "tous un RV à suivre..) Ces visites ne se sont jamais faites en présence des propriétaires. Seule celle de pré signature de l'acte définitif le fût.
Forcément après quelques jours , semaines, des petits soucis se sont fait jour...
Nous avons acheté une maison dont il était dit, écrit sur l'annonce, que la cuisine était équipée. C'est vrai, elle l'était... mais le frigo dans un état déplorable nous a lâché au bout de 15 jours. Il est vrai que lorsqu'on visite, on ouvre pas le frigo, le four, le Lave vaisselle... et c'est une erreur ! il ne faisait pas de froid...ou pas assez à notre goût. Du coup nous l'avons poussé pour s'apercevoir au bout d'un moment , environ 1 jour après l'avoir poussé, qu'il se mettait en protection ( démarrage 5 secondes puis arrêt, puis redémarrage etc...) Un examen attentif m'a montré un joint de porte totalement déchiré, bref il ne pouvait pas fonctionner mieux... Irréparable, nous avons grillé le compresseur... La cuisine est du coup beaucoup moins bien équipée... on passe au four ... Vous n'ouvrez pas le four et là aussi ERREUR !!! il était d'une crasse...jamais nettoyé. Noir de graisses brûlées... Plus fortuné je l'aurais démonté et mis à la poubelle. Une bonne journée , 2 Kg de bicarbonate de soude et 2 litres de vinaigre, pour lui redonner un aspect... acceptable. Donc cuisine équipée, mais cheap...Je passe sur la hotte, très propre de l'extérieur, pourrie de graisse dans les filtres et à l'intérieur...idem, si nous avions été plus riches, nous l'aurions démontée et jetée. Et pour finir le lave vaisselle... qui penserait à ouvrir un LV en visitant ? C'est juste gênant... Jamais nettoyé non plus, si ce n'est par les lavages qu'il a pu faire. Des roulettes de cassées sur le panier du bas... Vive le bicarbonate de soude, le vinaigre et l'huile de coude ! Donc cuisine équipée mais vraiment au rabais. Ce n'est donc plus un "élément appréciable et valorisable pour la vente". Bref, le sentiment de s'être fait rouler...
Question :
dans quelle mesure l'agent immobilier n'engage t il pas sa responsabilité quant à ce qu'il écrit dans l'annonce et ce qui au final est vraiment "disponible" ?
Et ce n'est pas fini !! Cette maison est chauffée au gaz propane ( cuve enterrée). La chaudière est récente, 3 ans. Elle fonctionne et j'ai pu vérifier lors de la pré visite avec le propriétaire de son bon fonctionnement en local : elle s'allumait , ne se mettait pas en défaut au bout d'un quart d'heure. En pleine période de chaleur on ne pense pas à faire tourner le chauffage pour vérifier que tous les radiateurs fonctionnent.... c'est un TORT !!! L'expérience nous fera découvrir qu'au moins 2 radiateurs sont montés à l'envers... ça n'empêche pas de chauffer, c'est juste moins performant... et aussi que le radiateur d'une des 2 salle de bains fonctionne de façon très très aléatoire. Pour au moins ce denier le propriétaire était au courant, il me l'a confirmé.
Question :
alors qu'un entretien de la chaudière a été fait par un pro en juin, que le propriétaire savait qu'au moins un des radiateurs ne fonctionnait pas vraiment, n'était il pas tenu de nous en tenir informé AVANT le vente ? Nous ne pouvons pas prouvé qu'il savait que 2 radiateurs étaient montés à l'envers mais ...
Bref, au regard de la loi avons nous un quelconque recours auprès de l'agence ou / et du vendeur ?
Au final on peut penser que nous nous sommes fait rouler, qu'il nous aurait fallu négocier le prix de cette maison... mais encore aurait il fallu avoir connaissance de ces mésaventures à venir. Cette maison reste quand même un achat coup de cœur et c'est un plaisir. Mais si j'ai un conseil à donner : vérifiez tout même si cela parait déplacé et ne vous fiez absolument pas à ce que peut dire l'agent immobilier.
Si vous avez dés conseils pour répondre à mes questions : je suis preneur !! Merci