Acceptation offre vaux compromis

[Buisson10]

Bonjour, j ai fait une offre écrite pour l achat d un appartement en avril. L offre a été refusé, se a quoi, j ai fait une contre proposition a l agent immobilier par mail qui a été accepté par le vendeur par mail aussi.
Le vendeur a mis 4 mois pour prouver qu il était propriétaire ( suite héritage). J ai voulu signer le compromis une fois sa propriété prouvée mais mon notaire m a dit qu une attestation suffisait.
Le temps du montage de mon prêt le vendeur veux se désengager. Et vendre plus cher
Normalement une offre accepté même par mail vaut pour compromis, donc pour vente.
L agent immo n est pas seraine car elle aurait dû vérifier avant qu il était propriétaire et le métrage de l annonce avait une erreur de 10%.
Qui doit faire respecter son engagement au vendeur ?