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DPE et audit énergétique donnent un classement différent

pacodoso
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DPE et audit énergétique donnent un classement différent

Messagepar pacodoso » 27 déc. 2023, 18:52

Bonjour,

Nous avons acheté une maison de 1975 en 2022 que nous allons bientôt rénover.

Le DPE fourni par le vendeur et l’agence date d’aout 2021 classe la maison en classe E, ce qui est plutôt correct vu l’âge de la maison :
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Cela limite en effet les travaux à prévoir, et l’accent est mis sur la VMC :
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Enfin il est questions de murs isolés dans la description de l’existant :
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Pour pouvoir obtenir l’EPTZ et être éligibles aux aides MaPrimeRenov nous avons réaliser un audit énergétique qui donne des résultat bien différents vu qu’on passe en classe G :
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Ici l’accent est mis sur le plancher bas et laisse entrevoir des travaux plus importants :
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Enfin il n’est plus questions de murs isolés mais de briques alvéolées :
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Je me demande donc comment il est possible de perdre 2 classes entre 2 rapports sachants qu’il n’y a eu aucun travaux entre les 2…

De plus d’après certains organismes cela pourrait nous porter préjudice en cas de « contrôle » comme l’audit pourrait être vu comme un audit de complaisance, étant donné qu’il nous permet de bénéficier d’avantage d’aides.

J’ai contacté la société qui a réalisé le DPE afin d’obtenir des informations sur les résultats présentés, notamment le fait de présenter les murs comme étant isolés.

En regardants les informations retrouvées aux archives il ne semble pas avoir été question d’isolation pour les murs, mais l’amiante est évoquée :
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En cas d’erreur manifeste de la société qui a réalisé le DPE puis-je me retourner contre elle, le vendeur ou l’agence immobilière? Car l’impact sur les travaux n’est forcément pas le même en E ou en G…
Modifié en dernier par pacodoso le 01 janv. 2024, 18:05, modifié 1 fois.

pacodoso
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Re: DPE et audit énergétique donnent un classement différent

Messagepar pacodoso » 01 janv. 2024, 18:12

Oops, En plus de tout refaire, vous allez devoir faire un désamiantage !

Plus une isolation totale par l'exterieur etc...

Oui vous pouvez attaquer le pro qui a fait le DPE
Je n'arrive pas trop à savoir si il y a de l'amiante ou pas.

Dans le descriptif récupéré aux archives il en était question :
Tapisfeutre (genre Tapiflex) ou moquette (genre Tapisom) dans salon, séjour, chambres. Coloris au choix. Dalles thermoplastiques vinyles, amiantes dans cuisine, WC, hall, dégagement ou Tapisfeutre.
Mais est-ce que ça a bien été fait, ou est-ce que c'est toujours présent?

Dans tous les cas, j'attends le retour de la société qui a fait le DPE pour obtenir le justificatif de certains éléments figurant sur le DPE...


Que faire en cas de litige ?

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Marc LEGRAND
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Re: DPE et audit énergétique donnent un classement différent

Messagepar Marc LEGRAND » 22 janv. 2024, 11:24

[Si tu veux, tu peux réaliser toi même ton DPE (Diagnostic de Performance Energétique) sur le site

Code : Tout sélectionner

<a href="https://docenergie.fr/simulateur-dpe-gratuit/">DocEnergie.fr </a>

.Cela te permettra rentrer toutes les caractéristiques de ton logement et d'obtenir le DPE correspondant. Ensuite tu pourras simuler les modifications que tu comptes faire sur ton logement et voir l'impact que cela aura sur ton DPE et ta consommation d'énergie.
Modifié en dernier par Marc LEGRAND le 30 juin 2024, 09:48, modifié 1 fois.

fpouliquen
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Re: DPE et audit énergétique donnent un classement différent

Messagepar fpouliquen » 23 févr. 2024, 14:22

Bonjour pacodoso,

Je suis Fabrice Pouliquen, journaliste à l'UFC Que Choisir. Votre témoignage m'intéresse. Est-ce possible d'en discuter par mail ou par téléphone ces prochains jours? Mes coordonnées: [email protected] et 06 62 56 05 27.

Cordialement.

Chupss2B
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Re: DPE et audit énergétique donnent un classement différent

Messagepar Chupss2B » 29 avr. 2024, 10:00

Bonjour,

Votre situation m'intéresse car nous rencontrons exactement le même soucis. DPE de complaisance pour la vente et audit énergétique mettant 2 lettres de moins (et ce dans le cadre de la rénovation globale ma prim rénov).

Je suis en train de chercher les recours et conditions mais pour le coup votre expérience serait vraiment intéressante pour moi !

Je tente de vous contacter en message privé également !

merci

pacodoso
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Re: DPE et audit énergétique donnent un classement différent

Messagepar pacodoso » 16 mai 2024, 21:23

Bonjour,

Votre situation m'intéresse car nous rencontrons exactement le même soucis. DPE de complaisance pour la vente et audit énergétique mettant 2 lettres de moins (et ce dans le cadre de la rénovation globale ma prim rénov).

Je suis en train de chercher les recours et conditions mais pour le coup votre expérience serait vraiment intéressante pour moi !

Je tente de vous contacter en message privé également !

merci
Bonsoir Chups, est-ce que c'est vous qui m'avez contacté par mail via QueChoisir?

pacodoso
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Re: DPE et audit énergétique donnent un classement différent

Messagepar pacodoso » 16 mai 2024, 21:49

Quelques nouvelles de cette histoire, qui a déjà eu quelques petits rebondissements...

Début janvier, j'avais transmis l'audit énergétique que nous avons réalisé nous, à l'auditeur qui avait réalisé le DPE pour le vendeur : à cette époque, il me répondait encore.

Mais bizarrement, par la suite je n'ai plus eu aucune nouvelle, que ce soit par mail ou par téléphone, impossible de le joindre ou d'avoir une explication...

J'ai ensuite échangé avec un conseillé France Renov, qui a pris le temps de parcourir l'audit et le DPE, qui m'a donné plusieurs conseils et notamment de rechercher le justificatif évoqué dans le DPE sur le site de l'ADEME : et là surprise, le DPE n'a en fait pas de numéro ADEME, n'a jamais été enregistré, et n'aurait pas dû être accepté par le notaire ou l'agent immobilier...

J'ai également rencontré un autre auditeur qu'on m'avait recommandé, et qui m'a gentiment reçu pour "étudier" le DPE avec moi : nous avons constaté plusieurs autres anomalies, comme l'orientation du mur mitoyen, ou la composition / positionnement des fenêtres, toutes rattachées au mur Nord.

J'ai ensuite vérifié si l'auditeur disposait bien des certifications adéquates pour réaliser des DPE : j'ai eu un petit doute comme la certification venait d'être renouvelée. Mais après avoir contacté son organisme de certification, on a pu m'assurer que l'auditeur disposait bien de la certification lors le DPE a été réalisé en août 2021.

Mon avocate a adressé un courrier recommandé à l'auditeur mi mars, en lui laissant 15 jours pour revenir vers elle, et en adressant une copie à son assurance et à son organisme de certification. A ce jour nous n'avons eu aucun retour de sa part...

J'ai par contre repris contact avec son organisme de certification : après une relance de leur part, il leur a bien adressé une copie du DPE, qu'ils sont censé étudier. Il leur a également fourni un début de justification qu'il ne m'avait pas partagé il aurait "attendu" les éléments justificatifs évoqués dans le DPE, et c'est pour ça que le DPE n'a jamais été envoyé à l'ADEME...

Je n'ai pas trop compris si c'est le vendeur ou l'agence qui devaient lui transmettre ces informations. Avec ma avocate, nous attendons encore que l'organisme de certification fasse un retour sur le DPE, et évoque les justificatifs de l'auditeur.

Mais nous avons plusieurs options qui s'offrent à nous :
- nous retourner contre l'auditeur, afin de demander une réparation pour le préjudice subi (une partie des travaux d'ITE qui n'auraient pas été nécessaires d'après le DPE)
- nous retourner contre l'agent immobilier, le vendeur et/ou le notaire, qui n'auraient pas dû joindre ce DPE qui n'a aucune validité....

La suite d'ici quelques semaines, quand j'aurais de nouvelles infos à partager.

pacodoso
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Re: DPE et audit énergétique donnent un classement différent

Messagepar pacodoso » 17 mai 2024, 19:33

Bonjour pacodoso,

Je suis Fabrice Pouliquen, journaliste à l'UFC Que Choisir. Votre témoignage m'intéresse. Est-ce possible d'en discuter par mail ou par téléphone ces prochains jours? Mes coordonnées: [email protected] et 06 62 56 05 27.

Cordialement.
Bonjour,
J'ai essayé de vous contacter par mail, mais il semble que ce ne soit pas le bon car j'ai eu une erreur en retour...

fpouliquen
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Re: DPE et audit énergétique donnent un classement différent

Messagepar fpouliquen » 21 oct. 2024, 14:45

Bonjour Mr. Désolé, effectivement, une erreur de mail: le voici : [email protected]. Voici mon tel si besoin : 06 62 56 05 27. Peut-on se contacter cette semaine?

Cordialement.

Kris33560+
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Re: DPE et audit énergétique donnent un classement différent

Messagepar Kris33560+ » 19 janv. 2025, 11:17

Bonjour,

Mon cas est un peu différent mais le sujet reste toujours le même : la validité des calculs DPE et audit.

Suite au décès de notre maman fin novembre, ma soeur et moi sommes contraintes de vendre la maison de nos parents donc diagnostiques.

Cette maison a été édifiée en 1982 avec des materiaux de très belle qualité, notre papa était menuisier charpentier traditionnel, donc tout en massif.

Bref, Dpe classée F et audit. Chauffage fioul - fenêtres bois double vitrage.

Le Dpe lui donne une consommation située entre 4650 et 6500 euros par an.

Nous avons toutes les factures sur 10 ans pour le fioul elles oscillent suivant le court du fioul entre 1400 et au maximum 2300 euros, sachant que maman chauffait à 20 degrés car elle etait frileuse et ne regardait pas à la dépense.

Nous avons tenté de signaler cette incohérence des calculs au diagnostiqueur sans aucun succès.

Il y a de quoi se poser vraiment des questions sur ces diagnostiques ! Ils vont obliger des familles à petit budget (prix de vente FAI 189000 euros pour 230m2 avec en plus des combles) à faire des travaux non nécessaires dans ce cas précis car la maison offre un confort a prix réduit l'hiver et est fraiche l'été.

Lobbying Business, des acteurs des primes renov, des sociétés d'audit, des entreprises de rénovation ??

Il y a de quoi être perplexes ... !

Merci pour votre lecture.
Bien cordialement.
Kris.

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