DPE surestimation de la consommation d'énergie

[xylo]

Quelle fiabilité pour le diagnostic de performance énergétique?
La consommation annuelle sur le diagnostic de mon logement pour le chauffage et l'eau chaude qui représentent 90% de la dépense est surévaluée d'au moins 50% par rapport à la dépense réelle constatée.
Compte tenu du DPE qui en résulte et des conséquences pour une vente, le DPE est tout simplement une [Message Modéré] pour les vendeurs.

[Julien7569]

Bonjour xylo,

Votre constat est malheureusement très répandu. Le DPE calcule une consommation "conventionnelle" basée sur des hypothèses standardisées (occupation du logement, température de consigne, etc.) qui ne correspondent pas forcément à votre usage réel.

En clair : le DPE ne mesure pas votre consommation réelle, il simule celle d'un "occupant type". Si vous chauffez moins, que vous êtes souvent absent, ou que votre logement est bien exposé au soleil, votre conso réelle sera bien inférieure à ce que le DPE indique.

Le problème est connu et critiqué : la méthode de calcul 2021 (entrée en vigueur progressivement) a largement revu les formules, mais des biais subsistent notamment pour les petits logements ou les maisons anciennes bien entretenues.

Pour une vente, malheureusement le DPE est opposable depuis 2021, donc difficile de le contester. La seule option est de faire refaire le diagnostic par un autre diagnostiqueur certifié si vous pensez qu'il y a une erreur dans la saisie des données (surface, matériaux, système de chauffage).

[xylo]

Merci Julien7569 pour la réponse pertinente,
en plus il s'agit d'un logement avec chauffage collectif au sol, occupé toute l'année.
C'est quand même bizarre que le DPE collectif pour l'immeuble soit meilleur que le DPE logement.
La consommation énergie primaire en kwh/m2/an qui sert à justifier le classement est évaluée à 1,5 fois celle qui est évaluée pour l'immeuble, la consommation de CO2 en kg/m2/an est 2 fois celle du diagnostic immeuble, alors qu'il y a des double-vitrages sur les fenêtres (factures présentées), et il est exposé au soleil, n'est pas au dernier étage ni rdc, ce qui n'est pas le cas de tous les appartements bien sûr.
La déperdition de chaleur par les murs est évaluée 40% plus élevée que dans le diagnostic immeuble.
Le diagnostic recommande une consommation d'eau chaude quotidienne bien supérieure à la consommation réelle quotidienne avec une occupation toute l'année. En plus la consommation pour une douche ne peut pas être liée à un logement, elle est évidemment liée au pommeau de douche dont certains réduisent le débit et à l'utilisation ou non de réducteur de débit comme pour les robinets.
La performance de l'isolation pour l'immeuble est jugée insuffisante, moyenne pour le logement.

Et j'ajoute le lien vers un article de 2022 de Quechoisir qui a fait faire plusieurs diagnostics pour différents logements et a fait ce constat des aberrations et incohérences constatées.
'Du grand n'importe quoi encore et toujours'
Les pouvoirs publics continuent de cautionner ces professionnels.

https://www.quechoisir.org/action-ufc-que-choisir-diagnostics-de-performance-energetique-du-grand-n-importe-quoi-encore-et-toujours-n103144/

Un avis clair du ministère sur des différences constatées entre un DPE d'immeuble et un DPE du logement serait pertinent.