crédit immobilier : courtier ou non ?

[Soupap]

Bonjour; comme beaucoup d'acheteurs je cherche un crédit immobilier pour acheter une résidence secondaire. Seulement comment procéder pour trouver les meilleurs offres du marché ?
Faut_il s'adresser directement aux 3 ou 4 banques en bas de chez nous, à commencer bien sûr par celles qui détiennent nos comptes ? Ou bien faut il passer par un courtier qui est censé rechercher les meilleurs conditions auprès de son carnet d'adresse ? Plusieurs problèmes se posent : quel courtier choisir ? le tarif de 1000 à 2500 euros demandé est il justifié ? Peut on mettre plusieurs courtiers en "concurrence" sur notre dossier ? Les grandes enseignes de courtiers type Meilleurs Taux ou Empruntis ou Pretto sont ils efficaces et vraiment compétitifs ou vaut il mieux passer par un courtier plus petit et soi disant "indépendant" ?
Merci d'éclairer ma lanterne dans cette jungle ou s’entremêlent taux, assurances, délégations et négociations en tous genres.

[MasterGone]

Bonjour

Selon ma propre expérience :

1) en 2010, pour l'achat de notre appartement, j'ai contacté directement plusieurs banques (y compris en ligne) et j'ai donc choisi celle qui me faisait la meilleure proposition. J'ai changé de banque car la mienne avait fait la proposition... la plus chère !

2) en 2015, renégociation de mon crédit suite à la baisse des taux. Je suis cette fois-ci passé par Meilleur Taux, pour un cout de la prestation de 950 €. Après analyse de ma situation, le courtier est revenu avec une proposition que j'ai accepté. Mais je me suis rendu compte qu'il ne faisait finalement que boite aux lettres avec les assurances puisque j'ai du tout géré avec la nouvelle banque... Mais ils ont, peut-être ou sans doute, des taux plus intéressants qu'en démarchant les banques individuellement car ils font du volume... J'ai donc à nouveau changé de banque.

Donc mon retour global fut assez mitigé sur le courtier, mais en n'ayant pas cherché moi-même la 2e fois, je ne suis pas non plus certains que j'aurais obtenu une meilleure proposition... Et je pense que les propositions dépendant également fortement de la situation personnelle des emprunteurs...

Si c'était à refaire, et à condition d'avoir le temps, je pense que ça vaut le coup de faire soi même les démarches auprès de différentes banques et de négocier bien plus que le simple taux d'intérêt : l'assurance (TRES TES important), éventuel négo sur les frais bancaires si on change de banque, frais de dossiers, etc.

Le courtier est une solution assez facile si on n'a pas le temps ou si on ne veut pas se prendre la tête, mais il ne faut pas perdre de vue que les propositions des courtiers peuvent également être négociées.

Cordialement

[groloup]

Bonjour,
En tant qu'agent immobilier, je conseillais toujours à mes clients de contacter un courtier en plus de leur agence bancaire habituelle.
Un courtier est en contact permanent avec entre 20 et 30 agences bancaires. Quelles soient ou non du même réseau.
Parmi ces agences , certaines ont besoin pendant une courte période de "vendre" du crédit immobilier. Le courtier sait lesquelles. Elles font donc un taux très interessant pour attirer de nouveaux clients.Le courtier va leur envoyer votre dossier.
En revanche, votre agence bancaire, ne fera un effort que si vous lui apportez une offre concurrente.
Effectivement le courtier prend une commission (il faut bien qu'il gagne sa vie).Mais il ne faut pas faire une fixation sur ce détail.
Il est très difficile de faire une comparaison ligne par ligne car les offres sont présentées de manières fortes différentes
La seule comparaison à faire (si les conditions sont égales; montant emprunté, durée de remboursement) c'est le COUT TOTAL DU CREDIT. (Dans lequel la commission du courtier est incluse).
Bonne négociation

[ccmso]

Bonjour; comme beaucoup d'acheteurs je cherche un crédit immobilier pour acheter une résidence secondaire. Seulement comment procéder pour trouver les meilleurs offres du marché ?
Faut_il s'adresser directement aux 3 ou 4 banques en bas de chez nous, à commencer bien sûr par celles qui détiennent nos comptes ? Ou bien faut il passer par un courtier qui est censé rechercher les meilleurs conditions auprès de son carnet d'adresse ? Plusieurs problèmes se posent : quel courtier choisir ? le tarif de 1000 à 2500 euros demandé est il justifié ? Peut on mettre plusieurs courtiers en "concurrence" sur notre dossier ? Les grandes enseignes de courtiers type Meilleurs Taux ou Empruntis ou Pretto sont ils efficaces et vraiment compétitifs ou vaut il mieux passer par un courtier plus petit et soi disant "indépendant" ?
Merci d'éclairer ma lanterne dans cette jungle ou s’entremêlent taux, assurances, délégations et négociations en tous genres.

Bonjour,
je te conseille de contacter directement un courtier qui est largement spécialisé qu'une banque en général.
De plus si par exemple vous êtes non résidents ou expatriés ou vous avez des membres de familles qui le sont adressez-vous directement à dès directement à des courtiers spécialisés tels que crédit International qui peut vous trouver les meilleurs offres au bon prix.