Avis investissement locatif

[florianlafontaine]

Bonjour,

Je souhaite entamer une discussion pour avoir vos conseils sur l'investissement locatif
Je suis dans l'optique de réaliser mon premier achat immobilier locatif mais malheureusement j'ai très peu de temps pour m'en occuper. Je n'ai pas non plus beaucoup de connaissances sur le sujet, notamment concernant la défiscalisation possible.

Est ce que vous connaissez un site qui peut m'aiguiller sur la défisc ou sur les biens à choisir ? J'ai vu que les gros comme se loger.com ou neuf.logicimmo proposaient des biens mais sans explications vraiment. Après j'ai vu d'autres sites comme matchimmo.fr ou easypropriétaire.fr est ce que l'un d'entre vous a déjà fait appel à l'un de ces 4 ?

Merci d'avance.

[jopt]

Bonjour et bonne année 2016!

Je suis nouveau sur le forum et je viens de lire votre message.

Avez-vous progressé dans votre projet? Avez-vous besoin d'information sur le dispositif PINEL par exemple?

Cordialement,
JF

[AS 31]

Bonjour,

Si vous voulez investir et défiscaliser (loi Pinel par exemple), méfiez vous car ce dispositif n'est pas rentable (sauf si vous construisez vous-même).

Je ne sors pas cette conclusion de mon chapeau de magicien : je suis conseil indépendant et j'ai écrit un article il y a environ un an et demi qui démontre pourquoi je ne veux pas en vendre à mes clients.

Voici le lien : http://defiscalisation.comprendrechoisir.com/communique/voir/282007/un-eclairage-sur-les-nouvelles-mesures-de-la-loi-duflot-loi-pinel

A vous de vous faire votre idée.

Cordialement.

Patrick

[AS 31]

Précision : le lien n'étant pas accessible directement en cliquant dessus, je vous conseille de le copier puis de le coller dans la fenêtre de votre navigateur internet (en haut de la page).

[paulsrzn]

Bonjour Florian,
avant tout, formez-vous, lisez, jetez un oeil au blog sur le sujet...
Sur les dispositifs défiscalisant vendus à longueur de temps par la presse et le gouvernement : méfiance !
Comme je le dis toujours, quel est votre objectif ? défiscaliser, vous enrichir de suite, vous constituer un patrimoine... En fonction de votre objectif, vous pourrez déterminer un stratégie et donc vous arrêter sur le type d'investissement le plus à même de vous correspondre.
Voilà un exemple de ce que je fais personnellement :
[Message Modéré]
Bonne continuation
Paul

[cezanne]

Ne tombez pas dans le piège comme moi.
Des frais d'agence et primes d'assurances vous prennent 16%
Des relations pas toujours faciles avec le locataire
Et le prix de votre bien en chute libre, acheté 141000 €, mon appartement ne vaut plus que 88000 €
Alors ne faites pas cette connerie . Allez voir ailleurs pour investir, il vaut mieux payer des impôts que de se ruiner dans cette arnaque organiser par l'état au grand bonheur de la promotion immobilière .
MAINTENANT VOUS ÊTES AVERTI

[jeromexx]

Bonjour,
J'envisage d'investir dans un bien immobilier anncien avec d'important travaux et me faire accompagner par un conseil-coodinateur. Plutôt en province ... Avez-vous déjà eu un contact avec :

http://www.investissement-locatif.com
http://ipatrimonium.com
http://www.investis-conseil.com

Merci pour vos éventuels retours d'expérience.

[Greg80300]

Bonjour a toutes et a tous.
Voilà ma question:
Je vis en union libre et suis proprietaire de ma maison. Mon salaire est de 2000 euros et mon emprunt de 705 euros mensuel.
Madame gagne 1400 euros et vient daquerrir une petite maison pour du locatif. Son emprunt est de 380 mensuel. Le loyer de cette maison est de 520 euros.

Notre projet en commun serait d'investir dans un petit appartement en haute savoie ( entre 30 000 et 50 000 euros) afin de faire du locatif saisonier et den profiter egalement 2 a 3 semaines par an.

1-pensez vous cela realisable?
2-quelle serait le meilleur montage financier? (Sci par exemple?)

Davance merci de vos conseils

[MaxenceThill]

Bonjour,

oui c'est totalement viable en sachant que la Haute Savoie est assez touristique, l'hiver le ski et l'été la rando.
Après, il est important de ne pas acheter n'importe quoi et n'importe où.

Pour la Sci surtout pas, dans votre cas il faut acheter en nom propre.
La sci est intéressante pour des achat plus conséquent minimum 150000 euros de patrimoine car il faut savoir qu'une sci demande de la gestion comptable, l’établissement des statut etc... vous en aurez pour 1 200 euros pour la création + 800 de frais annuel pour la gestion autant dire que pour un achat de 50 000 euros cela ne vaut pas le coup.

Cependant votre projet me semble intéressant !
vous pouvez suivre mes conseils sur coaching-investir.com

A votre succès !

[lydiacgpi]

Bonjour à tous!
Je me présente Lydia mon métier est d'aider à préparer sa retraite ou réduire ses impôts
tout d’abord je voulais revenir sur les mauvaises idées que vous avez du Pinel, si vous vous accompagnez d'un bon conseiller, il vous conseillera une stratégie adaptée à votre situation, le but étant de vous conseiller au mieux de vos attentes, le Pinel ne correspond pas forcément à tout le monde, exemple:
une personne qui paye 15000€ d’impôt annuel on lui proposera un investissement Pinel entre 230000€ et 300000€ avec un financement stratégique, avec une revente au bout de dix ans, et des placement type PERP ou Madelin etc.
Pour revenir à vos apriorismes, à chacun son métier, le boucher ne va pas s'occuper des fourneaux du boulanger, comme le client ne va pas s'aventurer à conseiller le boulanger sur son terrain, internet vous explique les dispositifs divers mais ne peut vous conseiller les stratégies qui vous correspondent réellement, alors que notre métier est tout d'abord d'apprendre à vous connaitre vous et votre ménage sous toutes ses coutures, lors d'un premier rendez-vous et de vous présenter notre manière de travailler et de vous présenter nos différents partenaires financiers, promoteur, gestionnaire, et lors d'un second rendez-vous nous vous présentons quelque stratégie qui vous correspond, par la suite en fonction de votre choix nous allons rechercher les moyens de mettre en place étape par étape sur du long terme les stratégie que vous avez choisie, afin d'atteindre vos objectifs et de bénéficier de votre recommandation! nous sommes des conseillers en gestion de patrimoine et financiers, notre publicité est votre satisfaction! Nous vous conseillons comme un médecin de famille. Et sa ne vous coûte rien!