Arnaque à la défiscalisation

[Patrick14]

En 2009 un promoteur immobilier m'a vendu un appartement sur plan à la montagne. Le projet financier, a était monté avec une banque privée. Cette banque à accorder le prêt de 200 000€. Ce projet bancaire était basé sur la défiscalisation et la perseption d'un loyer mensuel. Le prêt ete donc remboursé de cette façon, au bout de 9ans je pouvais revendre cet appartement avec une plu valu de 70 000€.
Cet appartement se termine en cauchemars. Pas le droit à la défiscalisation, pas de loyers, et au bout du chemin, maison perso saisi par cette banque, appartement saisi par celle ci pour 49 000€ AlorS acheté 210 000€.
Le tribunal a donné raison à cette banque privée car elle fais valoir la prescription à 6 mois près. Je n'ai pas pu m'occuper de cette affaire avant car en 2011 à 53ans jai du me reconstruire.
Félicitations à la justice des riches, des banques gérer par des juges hommes ou femmes qui on leurs travers comme tous le monde. C'est comme aux caisses des supermarchés " au suivant"
Le tribunal me condamne à rembourser l'équivalent de 130 000€ d'intérêts.
Félicitations à cette banque représenter par ces hommes et ces femmes et à l'état a qui cela rapporte ainsi qu'à l'économie local. Pot de terre contre pot de fer.
Patrick.

[samir57]

courage Patrick
il y a la justice de l'homme et la justice divine
moi aussi victime de defiscalisation j'en pleurs tous les jours!!!!!!!!

[Le Yaouanc]

Je demande de l'aide
Appartement acheté à la Réunion conseillé par mon conseiller BNP comme bon placement
153 000 Euros en 2007
Au bout de 5 ans quand j'ai voulu le vendre dévalué !!!
Et depuis je ne fais que baisser le prix de vente
Nous sommes à 50 000 Euros et pas d'acheteur !!!
Je suis retraitée j'étais infirmière donc retraite de misère
je m'endette tous les jours
Où demander préjudice ?
y a t'il des associations?

[fgg]

Les "conseillers" bancaires sont des vendeurs qui , grâce à ceux qu'ils "conseillent" ,remplissent leurs objectifs commerciaux.
Il n'existe pas d'assurance compensatrice sur les moins-value immobilières,ni sur la dévaluation des produits bancaires .
Pourquoi ne pas habiter dans votre appartement à la Réunion? Au moins vous en profiterez.

[AS 31]

Je demande de l'aide
Appartement acheté à la Réunion conseillé par mon conseiller BNP comme bon placement
153 000 Euros en 2007
Au bout de 5 ans quand j'ai voulu le vendre dévalué !!!
Et depuis je ne fais que baisser le prix de vente
Nous sommes à 50 000 Euros et pas d'acheteur !!!
Je suis retraitée j'étais infirmière donc retraite de misère
je m'endette tous les jours
Où demander préjudice ?
y a t'il des associations?

Je connais très bien La Réunion pour y faire investir certains de mes clients depuis plus de 10 ans (mais pas dans les conditions que vous décrivez !). Nous y étions encore fin janvier avec mes associés... non, non, pas pour la plage (suivi de chantiers, rencontre avec des promoteurs, suivi des investissements de nos clients qui apprécient qu'on leur donne des nouvelles à travers des photos...).

Vous pouvez me faire passer le plan et la localisation exacte ici (je vais interroger quelqu'un de fiable) : [email protected]

Une dernière remarque : nous sommes malheureusement toujours dans le même cadre de l'investisseur qui n'achète pas de l'immobilier mais une réduction d'impôt dans le but de revendre le logement, avec tous les risques que cela comporte (je vous conseille d'aller lire tous les exemples que j'ai pris dans le post sur la loi PInel).

Patrick

[AS 31]

Les "conseillers" bancaires sont des vendeurs qui , grâce à ceux qu'ils "conseillent" ,remplissent leurs objectifs commerciaux.
Il n'existe pas d'assurance compensatrice sur les moins-value immobilières,ni sur la dévaluation des produits bancaires .
Pourquoi ne pas habiter dans votre appartement à la Réunion? Au moins vous en profiterez.

fgg a raison : le banquier a des objectifs par produits à réaliser, peu importe pour lui de savoir ce qu'il vend (quand il s'agit d'immobilier, je vous fait le pari qu'il ne s'est pas rendu sur place pour savoir ce qu'il vend).

Pour l'indépendant c'est différent puisqu'il va toucher des commissions. D'ailleurs pourquoi, pas s'il est honnête et compétent (ceux qui ont l'habitude de me lire ont compris le sous-entendu). Cependant, le résultat est quasiment toujours le même puisque même l'indépendant ne se déplace que rarement pour sélectionner ses produits (il suffit de regarder toutes les études que les lecteurs de ce forum m'ont adressé sur la loi Pinel pour se faire des frayeurs).

Une dernière remarque pour éviter un piège : il existe des assurances pour se protéger d'une moins-value en cas de revente. Certains commerciaux peu scrupuleux utilisent parfois cet argument qui rassure pour forcer la vente. Mais cette garantie a des limites (par exemple limitée à 30 000 €) et ne fonctionne qu'en cas de force majeure (de mémoire, décès, invalidité troisième catégorie, liquidation judiciaire pour un indépendant, fin de droit au chômage pour un salarié...)

[Gabriel Haussman]

Bonjour,

Je suis moi même Conseiller Fiscal et patrimonial, je travail pour la Loi Pinel uniquement avec Confiance Immobilier (+ de 25 ans d'expériences = gage de sérieux)
car j'ai pu par moi même constater :

beaucoup d'arnaques dans le domaine de l'immobilier !!!

Des Logements surévalués, pas de locataire, un achat à la va vite, un montage mal ficelé,
j'ai recensé pas mal de cas de mauvais placements, avec à la clé de la déception voir
de la détresse !

ce qui veux dire qu’il faut prendre soin d’éviter les pièges!!!!
mais ce qui ne veux pas dire que la Loi Pinel n’est pas intéressante !!!!
c'est au CAS PAR CAS.

Parfois je conseille à mes clients cette niche fiscale et parfois je leur interdit d'y avoir recours!

Vous êtes responsables de vos choix . Vous ne devez jamais, au grand jamais
vous précipitez dans ce genre d'investissement !

Les pièges à éviter :

-mauvaise zone géographique (petite ville, faible population)
-signer trop rapidement
-ne pas se renseigner suffisament
-faire plusieurs simulations
-avoir une capacité d'épargne mensuel
-avoir une garantie de loyer
-avoir une garantie dégâts des locataires
-avoir une garantie de prix à la revente

Beaucoup d’opportuniste, pour rester poli, vendent des placements ou le risque est supérieur au bénéfice.Par exemple (non exhaustif) sur des zones géographiques, où la demande de location n’est pas suffisante. On se retrouve donc avec des appartements vides et par ricochet pas de crédit d’impôts.

Résultat des courses, l’ensemble du crédit est supporté par l’acheteur.

attention

Gabriel Haussman
Conseil Fiscal

[AS 31]

Bien tenté.

Pour la garantie revente, je conseille au lecteur mon commentaire juste au dessus.

Je suis allé voir sur le site du Groupe Confiance et j'ai trouvé un programme neuf à Vernaison (pas à 15 mn de Lyon comme indiqué mais plutôt à 25).

En dehors du fait que nous sommes en périphérie lointaine de Lyon, je vous laisse observer les données démographiques de l'INSEE (4 619 habitants ) :
https://www.insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=COM-69260

[Gabriel Haussman]

Bien tenté.

Pour la garantie revente, je conseille au lecteur mon commentaire juste au dessus.

Je suis allé voir sur le site du Groupe Confiance et j'ai trouvé un programme neuf à Vernaison (pas à 15 mn de Lyon comme indiqué mais plutôt à 25).

En dehors du fait que nous sommes en périphérie lointaine de Lyon, je vous laisse observer les données démographiques de l'INSEE (4 619 habitants ) :
https://www.insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=COM-69260

Périphérie lointaine?!
Soit vous n'êtes pas de Lyon ? soit vous êtes de mauvaise foi ?

Je vous répond :

J'ai conseillé des clients sur cette commune pour un projet immo antérieur, depuis j'ai eu des nouvelles récemment sur le taux d'occupation = 100%
30 % des investisseurs de ce projet sont des médecins du HCL (Hopital Lyon Sud) qui se situe à 15 minutes de la commune !
En vérité cette commune n'est pas à 15 minutes de Lyon mais à 10 minutes

Revérifiez par vous même!


Hopital Lyon Sud à Vernaison 15 minutes voir lien

https://www.google.com/maps/dir/Vernaison,+France/Centre+Hospitalier+Lyon-Sud+-+HCL,+165+Chemin+du+Grand+Revoyet,+69310+Pierre-B%C3%A9nite,+France/@45.6761996,4.7842698,13z/am=t/data=!4m13!4m12!1m5!1m1!1s0x47f4e7d4e2cad32b:0x408ab2ae4bb1980!2m2!1d4.812739!2d45.646844!1m5!1m1!1s0x47f4e9117d38e413:0xfc5c48f640806d82!2m2!1d4.8076074!2d45.7018438


Comme vous aimez à essayer de casser les sociétés de bonne réputation, je vous invite à revérifiez vos informations ? Voyez les garanties de loyers (sans franchise ni carence) garanties locataires (limité à 10000€ entre 2 locataires) et garanties reventes ( limité à 20% en dessous de la valeur du bien ) . Nous souffrons nous même de cette mauvaise réputation de la Loi Pinel malgré les garanties contractuelles que seul Confiance Immo propose sur le bassin.

Confiance immobilier construit, commercialise et gère ses programmes depuis + de 25 ans .

Veuillez s'il vous plait respecter cela et ne pas les confondre avec d'autres.

[fgg]

Euh...j'ai lu que la loi de finances, qui sera adoptée le trimestre prochain, prévoyait des dispositions qui seront très favorables aux détenteurs d'actifs mobiliers et beaucoup moins aux propriétaires de biens immobiliers.