achat appartement avec suspicion d'amiante dans la toiture

[alice0301]

Bonjour,

nous nous apprêtons avec mon conjoint à acheter un appartement pour lequel nous avons eu un vrai coup de coeur. Nous sommes un jeune couple,c'est notre premier achat et nous n'y connaissons pas grand chose...
Cet appartement est en duplex avec les chambres sous les toits (pas de combles).
Nous avons appris hier par le propriétaire qui vient de faire le diagnostique amiante, qu'il y avait suspicion d'amiante non friable dans la toiture (il s'agit d'un immeuble ancien). L'entreprise a expliqué au propriétaire que ce n'était pas dangereux (car non friable) et d'ailleurs pas certain (pour en être sûr il faudrait prélever un échantillon, mais du coup "abîmer" et rendre friable... donc pas possible).

Cela nous inquiète beaucoup et j'espère trouver ici des réponses à nos questions... (HELP !!)
- D'abord, est-on sûr que l'amiante non friable ne présente AUCUN danger ? Sachant que nous et notre bébé allons dormir sous cette toiture.
- Ensuite, ne risque-t-on pas de devoir faire des travaux sur le toit un jour ou l'autre, et alors de payer des sommes astronomiques (précautions spéciales pour les ouvriers à cause de l'amiante) ?
- Tous les combien de temps, doit-on refaire la toiture de l'immeuble ? Combien cela coûte et combien cela coûterait avec desamiantage (immeuble de 3 étages, 4 copropriétaires) ?
- La loi ne risque-t-elle pas d'évoluer et d'imposer le désamiantage total friable ou pas ?

Toutes nos économies vont être investies dans cet appartement, nous avons peur de faire une grosse bêtise, tant pour la santé de notre enfant (et la notre) que financièrement.
Merci de votre aide !

Alice

[house-md]

- D'abord, est-on sûr que l'amiante non friable ne présente AUCUN danger ? Sachant que nous et notre bébé allons dormir sous cette toiture.

Dans l'absolu, friable ou non, L'AMIANTE EST DANGEREUX.
L'usure du temps, le développement de mousses et de lichens sur la toiture, rendent progressivement les matériaux non friables, friables.

Maintenant sur une toiture au-dessus dessus de combles aménagés, le risque IMMEDIAT est limité, voire nul. En effet, aucun contact direct n'est possible, les quelques fibres qui pourraient se libérer sont emportées par le vent, ou piégées dans la laine de verre dans vos combles aménagés.
Le diagnostiqueur doit normalement avoir établi une grille d'évaluation de l'état de dégradation. Qu'a-t-il indiqué ?
à moins qu'il ne l'ait exclu de son repérage, la toiture étant un équipement commun, faisant l'objet d'un Dossier Technique Amiante des parties communes (ce dossier incluant un repérage amiante qui DOIT OBLIGATOIREMENT être mis à jour à la 1ère vente depuis le 1er janvier 2013 ...)

- Ensuite, ne risque-t-on pas de devoir faire des travaux sur le toit un jour ou l'autre, et alors de payer des sommes astronomiques (précautions spéciales pour les ouvriers à cause de l'amiante) ?

C'est bien sûr quelque chose à prévoir.
Cependant, n'oubliez pas qu'en copropriété, la toiture est un équipement commun, et que les frais seront partagés entre tous les copropriétaires.

- Tous les combien de temps, doit-on refaire la toiture de l'immeuble ? Combien cela coûte et combien cela coûterait avec desamiantage (immeuble de 3 étages, 4 copropriétaires) ?

Aucune idée ...

- La loi ne risque-t-elle pas d'évoluer et d'imposer le désamiantage total friable ou pas ?

Ce n'est pas encore d'actualité, mais la multiplication des procès et des maladies liées à l'amiante risque un jour ou l'autre d'aider nos dirigeants à prendre cette (sage ?) décision ...

[chillon]

bonjour je vais vous diriger vers un site et vous aurez tous les informations possibles sur les diagnostics (l'amiante; l'électricité; Gaz...) le site: [Message Modéré]

[ASTER Diagnostics]

Très bonne réponse.

Je rajouterais une chose de sûre : "chaque année qui passe" l'état baisse ou a le projet de faire baisser le nombre maximal admissible de fibres dans l'air et en conséquence le coût du désamiantage coutera de plus en plus cher du fait des contraintes que doivent respecter les sociétés de désamiantage.

Mon conseil donc, si vous devez changer un toit amianté, faites le le plus tôt possible ... avant que cela ne vous coûte un oeil !