toiture shingle besoin d'aide

Messagepar **sweetysofy56** » 30 mai 2020, 18:12

Bonjour,
Nous venons d'acheter il y à maintenant 1ans et demi avec une agence.
Nous sommes 2 femmes et nous ne connaissons pas grand chose en terme de travaux... c'est notre 1er achat. Nous avons eu une surprise cette hiver il pleuvait dans la maison au niveau de la buanderie en panique nous avons faire réparer par un couvreur les petits trou qu'il y avais avec du silicone ce qui n'a pas longtemps tenu. Ce couvreur nous à dit que notre toiture été pourrie et qu'il fallait la changer mais la mairie veux absolument de l'ardoise ce qui est or de prix . Nous avons fait appel à d'autre couvreur soit ils ne donnent pas signe de vie soit le devis est cher pour 70m2 d'ardoise il demande 18 000 euros. Le soucie c'est que je suis en mitoyenneté et avec l’extension que l'ancien propriétaire à fait il y à pas mal de chose biscornue je pense que c'est pour cela que l'ont n'a du mal à trouver un couvreur. Ils nous disent aussi qu'il y aura surement quelque volige et chevrons à changer. Nous ne voyons pas la charpente car les combles sont aménagés et l'ancien proprio nous à mis du l'embrit partout faudrait tout casser pour voir ce qu'il se passe au dessus. Nous ne savons plus vers qui nous tourner ni quoi faire sur 15 couvreur appeler je n'ai eu que 1 devis je vous laisse imaginer . Ce matin un autre est venu alors lui part contre sa proposition est très alléchante car il nous à proposer de laisser le single comme ça car pour lui ça aller mais par contre refaire toute l'étencheité la zinguerie l'hydrofuge et mettre une résine pour la pluie . Il dit que nous serions tranquille pendant au moins 10 ans voir 15 ans . Il à aussi la décennal il à l'air sérieux il est installer depuis 1985 de père en fils et il nous propose de faire l'ancienne maison plus l’extension pour 5.500 voir 6000 euros alors que le seul devis que nous avons et juste pour l'ancienne maison de 18 000 euros. Je viens vous demandez du cou votre aide car nous sommes complétement perdu et nous ne voulons pas nous tromper. nous avons un peu regardés sur le net et ils disent qu'il ne faut pas mettre de résine ci le toit n'est pas bon . Mais comment faire pour savoir qui dit vrai? Merci à vous

Messagepar **justedroit** » 01 juin 2020, 10:20

Bonjour sweetysofy56,
Force est de constater à la lecture de votre récit que cette acquisition récente fait l'objet du vice caché de la chose vendue au sens de l'article 1641 du Code civil

« Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus ».

Et qu'avant toute réparation, il serait bon d'obtenir de cette entreprise qui souhaite entreprendre la réparation de la toiture de votre maison, une attestation mentionnant l'existence de ses défauts avant l'achat du bien et un devis détaillé des travaux à réaliser.

Ensuite, au besoin de constater qu'il ne vous était pas possible de vous rendre compte de ces défauts lors de la ou des visites du bien, de prendre des photos avant démontage ou démolition pour travaux ou mieux, le faire constater par huissier.

Puis en mains de ces documents, vous retourner contre le propriétaire et le vendeur du bien, faisant savoir à tous deux par LRAR, que vous entendez soulever le défaut caché de la chose vendue ou évoquer le DOL (dissimulation volontaire), précisant que vous agissez aujourd'hui dans le cadre d'une procédure amiable en demandant pour le moins, une participation aux frais de la réparation de la toiture.

Concernant l'entreprise dont il s'agit et qui semble être expérimentée dans ce domaine :

Au delà d'un devis détaillé avec délivrance de la garantie décennale avant travaux, faites-lui savoir que vous n'entendez pas à ce qu'il y ait des « découvertes » après coup, c'est-à-dire des travaux supplémentaires qui, pour un prétexte quelconque, n'auraient pas pu être prévus au départ et qui seraient l'objet d'un supplément au devis.

Et en cas de travaux, ne pas oublier de les réceptionner avec ou sans réserves.