SCPI

[Alphonse-Cyril]

Bonjour que pensez-vous des SCPI pour diversifier l'investissement?

[valioud]

Tout dépend de votre acceptation de la marge de risque puisque, ni le rendement, ni le capital ne sont garantis.

[AS 31]

En fait on ne peut pas résumer un sujet aussi vaste juste avec un message posté sur un forum, je m'explique :

Des SCPI, il en existe une multitude, plus ou moins bien gérées, selon la qualité du gestionnaire, avec des portefeuilles parfois très diversifiés, y compris au niveau géographique (certains ont d'ailleurs une partie les revenus imposés à la source à l'étranger), certains ont un patrimoine ancien qui est stable et rentable mais sur lequel il y aura des travaux à prévoir (notamment au niveau rénovation énergétique), bref le sujet est complexe à analyser et, même pour un spécialiste comme moi, je ne peux pas avoir d'avis tranché sur un tel sujet.

Je vous indique juste ici que j'en vends assez peu, car en immobilier je préfère voir ce que je vends (en clair un appartement je peux le visiter ou si c'est du neuf, je peux visiter son environnement), et je préfère maîtriser la gestion avec mes partenaires (agence immobilière et syndic), que de déléguer la gestion à un organisme, même s'il est très compétent.

Mais il m'arrive parfois d'en vendre, notamment quand il s'agit de retraités qui disposent d'un capital, qui veulent des revenus sur du long terme et ne pas s’embêter avec la gestion.

Je ne sais pas si j'ai aidé les lecteurs à y voir clair sur le sujet, et je vous donne juste ici un avis que j'essaye de rendre le plus honnête possible.

Patrick LEGOFF

[noel75]

Bonjour Alphonse-Cyril,

Il est conseillé de diversifier son patrimoine à l'aide des SCPI en profitant des placements dans différentes sociétés de gestion et secteurs d'activités ( Bureaux, commerces, logistiques, santés etc..).

Cependant comme le disait valioud le capital des SCPI n'est pas garanti. La SCPI reste néanmoins un des placements qui comporte le moins de risques.

Pour éviter les mauvaises surprises je vous encourage à vous rapprocher d'un conseiller en gestion de patrimoine agréé par l'AMF.

[message modéré]

[guepardparis]

bonjour Alphonse Cyril
les SCPI présentent aujourd'hui le meileur couple rendement/risque, mais dans ce saint graal de l'épargnant il y a tout de même le terme risque. Le risque zéro n'existe pas
si vous souhaitez limiter le risque maximum en SCPI il faut investir en SCPI via un contrat d'assurance vie, les SCPI sont considérés comme des unités de comptes par le code général des assurance à ce titre l'assureur est obligé d'assurer la liquidité (la revente) des SCPI qu'il propose dans son contrat. Mais dans ce cas le rendement de la SCPI sera pénalisé par les frais de gestion du contrat, attention aussi aux contrats qui ponctionnent une partie des dividendes des SCPI en plus des frais de gestion, l'addition peut vite être conséquente.
Si vous investissez en SCPI en direct attention à la fiscalité, mieux vaut choisir des SCPI Européennes (sauf si vous n'êtes pas imposable) car elles bénéficient d'une fiscalité plus clémente.
vous pouvez également investir en SCPI en démembrement ou en SCI à l'IS.
C'est un vaste sujet en somme, je suis propriétaire du site scpi-solution, si je peux éclairer quelques lanternes ici ce sera avec plaisir

[Rentable34]

Je pense que les SCPI ne sont pas un bon investissement car moins rentable que si l'on sait vraiment investir dans l'immobilier locatif physique.
En plus les SCPI sont souvent bien engagés dans l'immobilier commercial ou de bureau qui est en déclin.

J'investis dans l'immobilier locatif est c'est très rentable, je génère même du cash-flow chaque mois.
Pour sélectionner mes biens et savoir s'ils sont rentables, j'ai 2 critères simples : une rentabilité brute supérieure à 5% et un cash-flow positif.

Pour calculer cela, j'utilise le simulateur du site Ma Renta : https://ma-renta.fr/accounts/inscription-free/

C'est plutôt bien fait, ça vous calcule cela automatiquement et surtout c'est gratuit.

[AS 31]

C'est une blague : vous êtes comme moi à Toulouse et vous obtenez une rentabilité locative brute à 5 %, alors que les opérations que je monte sont environ à 10 % brut et tout compris (logement + honoraires + notaire + travaux + mobilier).

Vous devez mal connaitre le marché local, je pense. Enfin, vous êtes surtout venu pour vendre votre site internet, sur lequel il faut d'abord s'inscrire pour y accéder. Je pense que vous constituez ainsi une base de données que vous revendez ensuite à des société de marketing en immobilier.