Préavis et vétusté après 21 ans de location

[loloetcathy]

Bonjour,
après 21 ans de location pour la Samo j'ai donné mon préavis
une personne est venu faire un pré état des lieux.
Les choses à changer sont:
la baignoire et la robinetterie sont à changer,
un interrupteur,
le papier peint dans deux chambres dont un bien abîmé et l'autre taché
repeindre certains plafonds,
joint évier,
démonter la clôture.

N'ayant pas le temps de faire les travaux que me reste t il à ma charge
après 21 ans de location vétustés déduite?

Loïc

[mallo]

Votre bailleur SAMO met en ligne un document pratique : http://www.samo-groupesni.fr/fileadmin/medias/SAMO/doc/Guide_entretien_SAMO.pdf
Il n'y a pas encore de grille de vétusté officielle, chaque bailleur a sa propre grille.
Toutes les réparations seront à votre charge. Dans votre cas, entrent dans le cadre de la vétusté : la baignoire et les robinets, le papier peint et les peintures.
A votre charge entière : le remplacement de l'interrupteur, le joint de l'évier et le démontage de la clôture (cela suppose que c'est vous qui l'avait installée).
Lors du pré-état des lieux, le conseiller aurait du vous chiffrer le coût des réparation comme cela est indiqué dans le document pratique : "sur les réparations éventuelles à votre
charge, demandez la visite conseil à votre conseiller clientèle. Le montant des réparations locatives est calculé en fonction du barème de vétusté et de la grille tarifaire en vigueur chez votre bailleur (ces documents sont présentés par le représentant de votre bailleur lors de la visite conseil et lors de l’état des lieux de sortie)".
A titre indicatif, voici une grille de vétusté trouvée sur le site leparticulier.fr : http://www.leparticulier.fr/upload/docs/application/pdf/2011-03/15991.pdf